藤和目黒ホームズへのお問い合わせ
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立地
藤和目黒ホームズの最寄り駅は東急目黒線の不動前駅で徒歩7分、目黒川を渡った先にあるJR山手線の目黒駅で徒歩10分です。山手通りから中に入った住宅街なので、騒音の心配もいりません。
建物について
藤和目黒ホームズは1991年築で、新耐震基準に適合しています。分譲は藤和不動産、施工は東急建設、管理会社には三菱地所コミュニティが入っています。
このマンションの最大の特徴は「管理人24時間常駐管理体制」「全住戸駐車場専用使用権付き」ということ。この規模感のマンションで24時間常駐管理体制はかなり手厚いと思います。駐車場についても、車を所有している方にはありがたいポイントですね。
直近では2010年に大規模修繕工事実施済みです。外観だけでなく共用部もきれいで、古びた様子は見受けられません。エントランスアプローチと並走するように区の緑道があるのも素敵な空間です。
分譲時住戸は専有面積70平米台～130平米台までの広めの間取りで、DINKS・ファミリー向けのマンションです。
周辺物件情報
共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 2駅が徒歩圏に入り、目黒線と山手線を使い分けられるポジションです。山手通りから中に入った住宅街なので騒音の心配もなく、静かな居住環境が確保されています。目黒川を渡った先に山手線の目黒駅があるという地理感は、日常の動線として慣れれば気にならないはずです。
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。藤和不動産分譲・東急建設施工という素性の確かさも、建物の信頼性を裏付けています。フラット35の詳細はこちら、金利上昇リスクへの備えはこちらの記事も参考にどうぞ。
A. 管理人が昼夜問わず常駐している体制で、この規模のマンションとしてはかなり手厚い対応です。三菱地所コミュニティという大手管理会社が入っており、防犯・緊急対応・共用部の維持管理において高い水準が期待できます。セキュリティと安心感を重視する方には、この管理体制は大きな差別化ポイントになります。
A. 全住戸に駐車場の専用使用権が付いているということは、別途空き待ちをせずに駐車場を利用できるということです。月額33,000円という費用はかかりますが、車を所有している方にとって「駐車場が確実に使える」という安心感は大きいです。車不要の方は使用権を手放す選択肢もあるため、購入前に管理規約の扱いを確認してください。
A. 2010年に大規模修繕工事を実施済みで、外観・共用部ともに古びた様子がないとのことです。ただし2010年施工から15年以上が経過しており、次の大規模修繕のタイミングが近づいている可能性があります。修繕積立金の残高と長期修繕計画は必ず重要事項説明書で確認してください。修繕積立金チェックのポイントはこちら。
A. オートロック・宅配ボックス・トランクルーム（月額1,000円）・インターネット対応・駐輪場（月額300円）・バイク置場と、生活に必要な設備は揃っています。エントランスアプローチに沿うように区の緑道があるというのも、毎日の帰宅動線として気持ちの良い空間です。
A. 残念ながらペット飼育は不可です。管理規約で定められているため交渉の余地はありません。ペットとの住まいをお探しの方には別の物件をご提案します。ペット可物件の探し方・注意点はこちら。
A. 専有面積70〜130平米台という広めの間取り構成は、都内ではかなり希少です。ゆとりある住空間を求めるファミリー層はもちろん、在宅ワークや書斎が必要なディンクス層にも刺さる物件です。24時間常駐管理・全住戸駐車場付きという条件は、長く住まうファミリー層の定着率を高める要素でもあります。
A. 目黒・不動前エリアは山手線内側の住宅地として需要が底堅く、広めのファミリー向け物件は希少性が相場を下支えする傾向があります。渋谷区・目黒区エリアの相場感は渋谷・表参道・原宿の売却相場（2025年最新）も参考にどうぞ。売却相談はこちらから。
A. 24時間常駐管理・全住戸駐車場専用使用権・三菱地所コミュニティ管理と、この規模のマンションとしては破格の管理水準が備わっています。70〜130平米台という広めの間取り構成も都内では希少で、実需での引き合いは長期的に期待できます。2010年施工の大規模修繕から年数が経っている点だけ、次回修繕に向けた積立残高の確認をしっかり行ったうえで判断してください。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★☆☆（次期大規模修繕の時期・積立残高の確認要）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 藤和目黒ホームズ |
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3-7-28 GoogleMap |
| 交通 | 東急目黒線『不動前』駅徒歩7分 JR山手線『目黒』駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1991年2月 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 33,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 目黒 / 目黒区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀 / 不動前 |
中古マンション / 山手線 / 目黒 / 目黒区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀 / 不動前
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