- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 67.03㎡
- 所在地
- 東京都中野区中野2-29-15
- 最寄駅
- 中野駅
- 築年月
- 1978年7月
- 構造
- SRC造 8階建て
- 総戸数
- 62戸
- ペット飼育
- 不可
販売中の部屋情報
スタッフコメント
《中野駅徒歩2分の3LDK×リノベは熱い！》
・7階部分の角部屋
・専有面積67.03㎡、2LDK
・新規内装フルリノベーション
実際のお部屋、見てみませんか？
サンハイツ中野の物件写真
サンハイツ中野の物件レポート
立地・住環境
中野駅から徒歩2分の超駅近立地の物件です。
中野駅南口から駅前通りを進み1本裏手のハッピーロード沿いに建つ物件。エントランスもこのハッピーロード側です。
周辺・買い物施設
1階に本屋さんとイトーヨーカドーがはいっています。コンビニもスーパーもドン・キホーテだってある。まぁ基本的に徒歩圏で何でも揃う住環境です。
物件
サンハイツ中野は1978年築なので旧耐震基準の物件になります。
施工は大末建設でSRC造地上8階建て総戸数62邸の中規模サイズの物件です。
管理
築年はそこそこ経過していますが、管理状態は良いです。
長期修繕計画に基づいて定期的なメンテナンスをしっかり行っている印象です。（※直近の修繕履歴は下記参考。）
管理人は月曜から金曜日の9：00-17：00勤務の常駐管理体制！建物や共用部は築年相応な雰囲気ですが、清掃も行き届きただ古臭い嫌な感じはありませんでした。
・サンハイツ中野の周辺物件情報はこちら
中野・東中野・中野坂上エリア物件一覧
共用設備
・エレベーター
・駐車場
：有
・駐輪場
：年額 2,400円
・バイク置場
：有
建物の修繕履歴
・2021年：バルコニー腰パネル張替え工事
・2021年：地下漏水対策工事
・2019年：大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み
（2019年
施工）
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 中野駅徒歩2分という立地です。駅近物件は数多くありますが、「駅前の利便性」と「生活のしやすさ」が両立している物件は意外と多くありません。
A. 駅前立地なので無音ではありません。ただし線路沿いではないため、電車騒音が直接気になる立地ではありません。音に敏感な方は住戸位置や階数の確認をおすすめします。
A. かなり優秀です。コープ中野やピーコックが近所にあったり、コンビニやドラッグストア、ドン・キホーテも徒歩圏内です。日用品の買い物で困ることはまずありません。
A. 1978年築のため旧耐震基準です。購入時は耐震診断の有無や管理組合の資料確認が重要になります。ただし旧耐震だから駄目という単純な話ではなく、管理状態と修繕履歴も合わせて判断したい物件です。 旧耐震が気になる方は、旧耐震マンションは買っていい？
A. 2019年の大規模修繕工事以降も、給水管更新や漏水対策工事などを実施しています。表面的な修繕だけでなく、設備系にも手を入れている点は評価できます。
A. 月曜から金曜まで9時〜17時の常駐管理体制です。築古マンションでは管理体制が資産価値に大きく影響するため、この点は安心材料の一つです。
A. 中野駅近という分かりやすい強みがあるため売却時の訴求はしやすいです。特に単身者やDINKS層からの需要は安定しています。
A. 「駅近が最優先」「買い物の便利さは譲れない」「多少築年数が古くても立地重視」という方です。逆に新築同等の共用部や最新設備を求める方には向いていません。
A. サンハイツ中野は「駅徒歩2分」という圧倒的な立地が最大の魅力です。旧耐震というハード面の課題はありますが、管理体制や修繕履歴を見る限り、丁寧に維持されてきた印象があります。
特に「立地が資産価値を支える典型例」のようなマンションで、中野駅近を重視する方には一度は見ておいてほしい物件です。築年数だけで判断すると見落としやすいですが、実際に現地を見ると評価が変わるタイプのマンションだと思います。
立地
★★★★★
交通利便性
★★★★★
買い物利便性
★★★★★
管理状態
★★★★☆
資産価値
★★★☆☆
建物スペック
★★★☆☆
将来性
★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | サンハイツ中野 |
| 所在地 |
東京都中野区中野2-29-15
GoogleMap |
| 交通 | 中央線「中野」駅徒歩2分 東西線「中野」駅徒歩2分 |
| 販売価格 | 7,480万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 67.03㎡ |
| 管理費 | 18,560円 |
| 修繕積立金 | 18,560円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 8階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 1978年7月 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 年額 2,400円 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 中野区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
ローソンH中野二丁目店 (34 m)
ピーコックストア 中野マルイ店 (130 m)
地産マルシェ中野店 (196 m)
コープ中野 中央店 (203 m)
まいばすけっと 中野3丁目店 (258 m)
ライフ 中野駅前店 (364 m)
ひまわり保育園 (104 m)
中野区立桃花小学校 (348 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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