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コスモ方南町の物件レポート
■立地
最寄り駅の方南町駅から徒歩6分、方南町北側エリアの杉並区堀ノ内2丁目住所の物件です。立地的には環七沿いになります。物件裏手を西へ進むと杉並屈指の大きな公園「和田堀公園」があります。かなり大きな公園なのでウォーキングしたり、ピクニックしたりと休日が充実しますよね。
■物件
コスモ方南町は1987年築なので新耐震基準に適合しています。分譲はリクルートコスモスでシリーズはコスモです。地上7階建てで総戸数41邸。管理会社には大和ライフネクストが入っています。直近では2022年4月に大規模修繕工事を実施したばかりです。外壁から共用部にかけてメンテナンスしているので綺麗ですよ！
コスモ方南町のネックを上げるとすれば１つ。環七沿いということ。これに尽きます。物件の東側住戸は環七に向く設計なので音問題はそうしても発生します。インプラス（内窓）対策を実施すれば音問題だけでなく断熱効果ダブルで期待できるのでぜひ施工したいところ。
環七ネックさえクリアできれば、方南町徒歩6分で新耐震、ペット可というのは条件的には全然悪くないスペックだと思います！
共用設備
・宅配ボックス
・エレベーター
・トランクルーム：月額 2,500円（空き要確認）
・駐輪場：月額 400円（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,000円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2022年4月施工）
・済美小学校（学区）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | コスモ方南町 |
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2-12-18 GoogleMap |
| 交通 | 丸の内線「方南町」駅徒歩6分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1987年6月 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | あり 月額 400円 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 |
中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可
（周辺施設）
ファミリーマート 杉並堀の内店 (131 m)
まいばすけっと 方南町店 (390 m)
スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和田店 (467 m)
サミットストア 妙法寺前店 (491 m)
サミットストア 和泉店 (534 m)
サミットストア 中野南台店 (796 m)
杉並区立和田小学校 (373 m)
杉並区立済美小学校 (550 m)
みずほ銀行 方南町支店 (554 m)
済美児童遊園 (353 m)
堀ノ内保育園 (229 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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