- 所在階
- 18階
- 間取り
- 1DK + W
- 専有面積
- 36.89㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷1-17-6
- 最寄駅
- 渋谷駅
- 築年月
- 2014年1月
- 構造
- RC造 18階建て
- 総戸数
- 112戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
居住用・セカンドハウス・投資用としても。
実際のお部屋、見てみませんか？
ザ・パークハウス渋谷美竹の物件写真
LOCATION
立地
ザ・パークハウス渋谷美竹は、最寄り駅がJRの渋谷駅で徒歩2分、信じられますか？渋谷駅徒歩2分です。
凄すぎます。
MIYASHITA PARKも近い渋谷美竹エリアです。住所は渋谷区渋谷1丁目になります。
交通
最寄り駅は渋谷なので、山手線、半蔵門線、副都心線、東急東横線、田園都市線、埼京線、銀座線、井の頭線という、都内ならどこへでも簡単にアクセスできる路線のオールスターのような電車が揃っています。
車がなくても何にも困りません。
表参道（銀座線）や明治神宮前（千代田線）も徒歩10分圏です。
BUILDING
建物について
ザ・パークハウス渋谷美竹は三菱地所レジデンスが2014年に分譲したザ・パークハウスシリーズです。
施工は清水建設で、地上18階建て総戸数は112邸を誇る大型レジデンスになります。
渋谷駅徒歩2分ということでシングル層やセカンドハウス、投資としての側面を重視したコンセプトなので、分譲間取りは1LDK〜2LDKの間取りが中心です。
セキュリティ
セキュリティにも力を入れており、玄関・エレベーター・住戸のそれぞれを守る「トリプルセキュリティ」を採用しています。
各住戸の扉には、施錠忘れやピッキング対策に役立つ「電気錠」も装備しています。安心ですね。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
渋谷駅徒歩2分、この立地でザ・パークハウスが新築できた理由は土地権利が定期借地権だからです。
定期借地権は期限到来後（2074年3月31日）は建物が解体されることが決まっています。
ただし、このザ・パークハウス渋谷美竹は定期借地権が通常50年程度の物件が多い中、60年の設定なので10年程度長めに設定されています。
この10年の差は大きいです。
資産性だけでなく永住も視野に入れることができます。
借地権のマンション選びで気をつけたいポイントは、借地権マンションの判断基準でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：つなぐネット、NTT(個別契約)
・駐車場
：月額 31,000円
～39,000円
・駐輪場
：月額 200円
～300円
・バイク置場
：月額 1,500円
～3,000円
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・定期借地権（2074年3月31日）
ザ・パークハウス渋谷美竹へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 都内でもトップクラスの立地です。MIYASHITA PARKも近く、表参道・明治神宮前も徒歩10分圏という、渋谷1丁目ならではの利便性があります。エリアの住環境については渋谷駅徒歩圏の暮らしやすさガイドもあわせてご覧ください。
A. 定期借地権は、あらかじめ決められた期間が終わると土地を地主に返還し、建物も解体するという仕組みの土地権利です。所有権に比べて土地代がかからない分、渋谷駅徒歩2分というプレミアム立地でも分譲価格を抑えて供給できたという背景があります。
A. 借地期間は2074年3月31日までで、期限到来後は建物が解体されることが決まっています。一般的な定期借地権物件は50年設定が多い中、こちらは60年設定なので10年ほど長めです。この差は住宅ローンの組みやすさや資産性の考え方にも影響してくる、地味に大きなポイントです。
A. はい、これは正直にお伝えしておきたい点です。定期借地権物件は所有権物件に比べて金融機関の選択肢が狭くなる傾向があり、借地期間の残存年数によっては借入年数が制限されることもあります。特に借地期間の終了が近づくほど審査は厳しくなるので、事前に複数の金融機関へ相談しておくことを強くおすすめします。
A. 定期借地権物件は、残存期間が短くなるにつれて売却価格が下落しやすいという特性があります。2074年満了までまだ時間はありますが、「所有権物件と同じ感覚で資産性を見る」のは危険です。永住目的であれば60年という設定は十分な長さですが、将来の売却・資産価値を重視する場合は、残存期間と価格下落カーブを踏まえた計画をおすすめします。エリアの相場動向は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場もあわせてご確認ください。
A. 今回のレポートには修繕積立金の月額・積立状況のデータが含まれていません。2014年築の112邸という大型レジデンスなので、規模的には積立の分散効果は期待できますが、段階増額方式かどうかも含めて事前確認をおすすめします。
A. 玄関・エレベーター・住戸それぞれを守る「トリプルセキュリティ」に加え、各住戸の扉には電気錠も装備されています。シングル層やセカンドハウス利用を意識した設計だけあって、防犯面はかなりしっかりしている印象です。
A. ペット飼育は可能ですが、細則ありとなっています。飼育可能なサイズや頭数など、実際の管理規約は内見時に必ず確認しておくことをおすすめします。詳しくはペット可物件選びで気をつけたいポイントもご参考にどうぞ。
A. 定期借地権物件は所有権物件よりローン商品の選択肢が限られる分、金利タイプの選び方がより重要になります。金利上昇と返済額の関係で一度シミュレーションしておくと安心です。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パークハウス渋谷美竹 |
| 所在地 |
東京都渋谷区渋谷1-17-6
GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「渋谷」駅徒歩2分 半蔵門線「表参道駅」徒歩11分 千代田線「明治神宮前」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 8,900万円 |
| 間取り | 1DK + W |
| 専有面積 | 36.89㎡ |
| 管理費 | 11,840円 |
| 修繕積立金 | 10,700円 |
| その他費用 | 8,370円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 18階建て |
| 所在階 | 18階 |
| 築年月 | 2014年1月 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 31,000円 ～ 39,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 300円 |
| バイク置場 | 月額 1,500円 ～ 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 表参道 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 内廊下設計 / ペット可 / 高級分譲 / 半蔵門線 / パークハウスシリーズ |
・セブンイレブン 渋谷1丁目店 (75 m)
・ローソン 渋谷一丁目店 (110 m)
・東急ストア フードステーション渋谷キャスト店 (214 m)
・Precce Shibuya DELIMARKET(プレッセ シブヤ デリマーケット) 渋谷ストリーム店 (428 m)
・KINOKUNIYA INTERNATIONAL(紀ノ国屋インターナショナル) (679 m)
・ライフ 渋谷東店 (792 m)
・美竹公園 (107 m)
・みやしたこうえん (188 m)
・美竹の丘保育園 (93 m)
・渋谷幼稚園 (266 m)
・ブリティシュ・スクール・イン東京 渋谷キャンパス (301 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。