渋谷常磐松ハウスへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
渋谷常磐松ハウスは、渋谷駅から徒歩8分！代官山方面へ抜ける八幡通りから1本裏手に入ったところに立地します。
飲食店が集まるショッピングプラザカミニートの裏手あたりです。
BUILDING
建物について
渋谷常磐松ハウスは平成10年築、東急建設施工、東急コミュニティ管理の地上7階建て総戸数23邸の中古マンションです。
ライトグレーの淡い配色の外観に、コンクリート打ちっぱなしをミックスさせた都会的雰囲気の物件です。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
・駐車場：月額 43,000円 ～ 44,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・令和4年9月各所鉄部塗装工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・SOHO：可
・事務所：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2012年施工）
・修繕積立金額：35,093,467円（2024年7月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 渋谷駅徒歩8分は、この立地としてはかなりコスパが高いと思います。八幡通りから1本入った裏手なので、駅近でありながら喧騒から少し距離が置けるのがポイントです。代官山方面へも自然に抜けられるので、徒歩の行動範囲が広い方には特に魅力的な立地ですね。渋谷エリアの住みやすさもあわせてご覧ください。
A. 八幡通りの裏手に入ると急に静かになるのが常磐松エリアの特徴です。飲食店が集まるカミニートが近くにあるので生活便は十分ですが、マンション周辺は落ち着いた住宅街の雰囲気が保たれています。「渋谷が生活圏でありながら、家の前は静か」というバランスを求める方にはかなりはまる立地です。
A. 新耐震基準（1981年以降）に適合しており、耐震性の面では問題ありません。フラット35も利用可能で、金利タイプの選択肢も広く持てます。東急建設施工・東急コミュニティ管理という信頼性の高い体制が、銀行評価にもプラスに働きやすい物件です。
A. 2024年7月時点で約3,500万円の積立残高があります。総戸数23戸の小規模マンションとしてはかなり充実した水準で、1戸あたり換算で約152万円になります。2012年に大規模修繕も実施済みで、修繕履歴・積立残高ともに安心感のある状態です。念のため重要事項説明書で長期修繕計画の内容も確認しておくと万全ですね。
A. 施工は東急建設、管理は東急コミュニティと、東急グループで一貫した体制です。23戸の小規模物件ならではの目が行き届いた管理で、インターホン設備更新（2016年）・鉄部塗装（2022年）など定期的なメンテナンスも実施されています。築26年という年数を感じさせないクオリティが保たれている物件です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが完備されており、基本的なセキュリティは整っています。7階建て・23戸という規模感は、大規模マンションに比べてエントランスや共用部に見知らぬ人が入り込みにくく、防犯面での安心感につながります。インターホンも2016年に新しく更新済みです。
A. 住居兼事務所（SOHO）・事務所利用ともに認められており、フリーランスや小規模法人の方にも選択肢に入る物件です。渋谷駅徒歩8分という立地はビジネス上の住所としても申し分なく、自宅兼オフィスを探している方には希少な条件が揃っています。利用形態の詳細は管理規約で確認してください。
A. 管理規約でペット飼育は不可と定められています。現在ペットを飼っている方には残念ですが、逆に言えばペットトラブルが起きにくい環境でもあります。ペット可物件をお探しの方は、ペット可物件の注意点もご参考にどうぞ。
A. 渋谷エリアの物件は価格帯が高めになるぶん、金利の影響も大きく出やすいです。変動金利を選ぶ場合は上昇リスクを事前に試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の関係を確認しながら、固定・変動の組み合わせも検討してみてください。
A. 渋谷常磐松エリアの相場感は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場（2025年最新）でご確認いただけます。渋谷駅徒歩8分・SOHO可・東急コミュニティ管理という希少な条件が重なる物件は流通性が高く、将来の売却時にも買い手が見つかりやすいスペックです。売却のご相談はこちらからどうぞ。
A. 修繕・管理・立地の三拍子が揃った、渋谷エリアでは珍しい安心感のある物件です。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
渋谷駅8分・修繕積立金3,500万円・大規模修繕済み・SOHO可と、希少条件が重なる物件です。総戸数23戸の小規模マンションという流通頻度の低さだけ念頭に置きつつ、長期保有にも売却にも安心して動けると思います。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）から、お気軽にどうぞ。また売却をご検討中の方はこちらもご覧ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 渋谷常磐松ハウス |
| 所在地 | 東京都渋谷区東1-3-2 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「渋谷」駅徒歩8分 千代田線「表参道」駅徒歩12分 半蔵門線「表参道」駅徒歩12分 銀座線「表参道」駅徒歩12分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1998年6月 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 43,000円 ～ 44,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| POINT | 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 表参道 / 渋谷区 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / バスも便利 / ペット不可 |
中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 表参道 / 渋谷区 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / バスも便利 / ペット不可
（周辺施設）
・ライフ 渋谷東店（約450m）
・トモズ 渋谷並木橋店（約450m）
・プレッセ シブヤデリマーケット店（約620m）
・明治屋 渋谷ストアー（約750m）
・警視庁 渋谷警察署（約450m）
・区立常磐松小学校（約430m）
・区立鉢山中学校（約900m）
・青山学院大学 青山キャンパス（約420m）
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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