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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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- 下高井戸駅徒歩3分の駅近立地！
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- 2020年築！超築浅です。
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- 宅配ボックス完備
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- ペット飼育可（散歩帰りに有難い。）
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- 低層5階建て総戸数19邸
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- 分譲は新日本住建
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- エントランスオートロック
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- すっきりした共用部
LOCATION
立地、住環境
ファインスクェア明大前は、京王線・世田谷線の始発駅でもある下高井戸駅が最寄りで徒歩3分。隣駅の明大前駅も徒歩9分です。
下高井戸は駅から続く商店街にどこか懐かしい雰囲気が漂っています。こじんまりした街は住み心地が良さそうです。
BUILDING
建物について
ファインスクェア明大前は新日本住建分譲の2020年築、地上5階建て総戸数19邸の築浅マンションです。
分譲時の住戸専有面積は30.35㎡〜61.59㎡、間取りは1LDK〜3LDKです。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐輪場
あり
ペット足洗い場あり
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
（学区）
・松沢小学校
・松沢中学校
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売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 下高井戸駅から徒歩3分は、率直にどうですか？
A. 京王線・世田谷線の始発駅でもある下高井戸駅まで徒歩3分と、かなりの駅近立地です。隣の明大前駅も徒歩9分で使えるので、2駅利用できるのも便利なポイントです。駅から続く商店街はどこか懐かしい雰囲気があって、こじんまりとした住み心地の良さそうな街です。
A. 京王線・世田谷線の始発駅でもある下高井戸駅まで徒歩3分と、かなりの駅近立地です。隣の明大前駅も徒歩9分で使えるので、2駅利用できるのも便利なポイントです。駅から続く商店街はどこか懐かしい雰囲気があって、こじんまりとした住み心地の良さそうな街です。
Q. 下高井戸・明大前エリアの住みやすさはどうですか？
A. 始発駅という特性上、朝の通勤・通学時も座りやすいのは大きなメリットです。商店街も充実していて、日常の買い物に困らない環境です。学区は松沢小学校・松沢中学校です。エリアの詳しい特徴は明大前エリアの住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 始発駅という特性上、朝の通勤・通学時も座りやすいのは大きなメリットです。商店街も充実していて、日常の買い物に困らない環境です。学区は松沢小学校・松沢中学校です。エリアの詳しい特徴は明大前エリアの住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
Q. 2020年築とのことですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. ファインスクェア明大前は2020年築の新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。築浅ということもあり、耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. ファインスクェア明大前は2020年築の新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。築浅ということもあり、耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. ファインスクェア明大前は総戸数19邸という小規模なマンションです。築浅なので当面の修繕リスクは低いものの、19邸という戸数は将来的に1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があるので、長期修繕計画の内容や積立金の積み立てペースは購入前に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. ファインスクェア明大前は総戸数19邸という小規模なマンションです。築浅なので当面の修繕リスクは低いものの、19邸という戸数は将来的に1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があるので、長期修繕計画の内容や積立金の積み立てペースは購入前に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
Q. 管理体制はどうですか？
A. 新日本住建分譲の2020年築で、建物自体がまだ新しいので、現時点では大きな修繕の心配は少ないと考えられます。とはいえ小規模マンションならではの管理組合の運営状況は、内見時に総会議事録などであわせて確認しておくとより安心です。
A. 新日本住建分譲の2020年築で、建物自体がまだ新しいので、現時点では大きな修繕の心配は少ないと考えられます。とはいえ小規模マンションならではの管理組合の運営状況は、内見時に総会議事録などであわせて確認しておくとより安心です。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターと、築浅マンションらしく必要な設備がひととおりそろっています。ペット足洗い場もあるので、ペットと暮らす方にとっては嬉しい設備だと思います。
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターと、築浅マンションらしく必要な設備がひととおりそろっています。ペット足洗い場もあるので、ペットと暮らす方にとっては嬉しい設備だと思います。
Q. ペットは飼えますか？
A. ファインスクェア明大前はペット飼育可（細則あり）の物件です。ペット足洗い場も完備されているので、ペットとの暮らしをサポートする設備が整っています。ただし細則による頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. ファインスクェア明大前はペット飼育可（細則あり）の物件です。ペット足洗い場も完備されているので、ペットとの暮らしをサポートする設備が整っています。ただし細則による頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
Q. 駐車場はありますか？
A. 駐車場に関する詳しい情報は、内見時に管理会社へ確認されることをおすすめします。総戸数19邸というコンパクトな規模のマンションなので、駐車場の有無や台数についても事前のチェックが安心です。
A. 駐車場に関する詳しい情報は、内見時に管理会社へ確認されることをおすすめします。総戸数19邸というコンパクトな規模のマンションなので、駐車場の有無や台数についても事前のチェックが安心です。
Q. 資産価値や将来の売却相場はどう考えればいいですか？
A. 始発駅徒歩3分・2020年築という条件は資産価値の面でも評価されやすいポイントです。詳しい相場は明大前エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 始発駅徒歩3分・2020年築という条件は資産価値の面でも評価されやすいポイントです。詳しい相場は明大前エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準・フラット35利用可能・築浅という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時のハードルが低い物件です。始発駅という希少性も売却時のアピールポイントになります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 新耐震基準・フラット35利用可能・築浅という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時のハードルが低い物件です。始発駅という希少性も売却時のアピールポイントになります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ファインスクェア明大前 |
| 所在地 | 東京都世田谷区松原3-25-20 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「下高井戸」駅徒歩3分 京王線・井の頭線「明大前」駅徒歩9分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 2020年7月 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 小田急線 / 明大前 / 世田谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
物件のPOINT
中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 小田急線 / 明大前 / 世田谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可
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