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LOCATION
立地
サングリア中目黒は東急東横線の中目黒駅から徒歩4分！駒沢通り沿いで、渡った側に位置しています。もちろん恵比寿や代官山も徒歩圏です。
BUILDING
建物について
サングリア中目黒は1979年築（旧耐震）、SRC造地上11階建て総戸数49邸の中古マンションです。オートロックや宅配ボックスも完備しています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
サングリア中目黒はマンション全体の修繕積立金が94,017,517円（2025年1月時点）ストックされていて、長期修繕計画に沿ってしっかりと手が入っているマンションです。
修繕履歴
2024年に共用部照明器具交換工事、2023年に鉄部塗装・共用廊下と階段の床シート張替、2015年に直結増圧給水方式導入工事とエレベーターリニューアル工事、2013年4月に大規模修繕工事を実施しています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
サングリア中目黒は1979年築のため、旧耐震基準の建物にあたります。管理状態・修繕履歴は良好ですが、旧耐震物件をどう判断すればいいか気になる方は、下記の記事も参考にしてみてください。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター（2基）
・トランクルーム：月額 2,100円（空き要確認）
・駐車場：月額 30,000円 ～ 35,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
・バイク置場：月額 1,500円 ～ 2,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
■2023年鉄部塗装、共用廊下・階段床シート張替
■2015年直結増圧給水方式導入工事
■2015年エレベーターリニューアル
補足情報
・ペット飼育：不可
・SOHO：可
・事務所：可
・大規模修繕工事実施済み（2013年4月施工）
・修繕積立金額：94,017,517円（2025年1月時点）
修繕積立金総額５千万円超
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 東急東横線の中目黒駅まで徒歩4分というかなりの駅近立地です。サングリア中目黒は駒沢通り沿い、渡った側に位置していて、恵比寿や代官山も徒歩圏という複数エリアの生活圏を使い分けられるのが大きな魅力です。
A. 中目黒は目黒川沿いのおしゃれなカフェ・飲食店が充実したエリアで、恵比寿・代官山の利便性も徒歩圏で享受できます。エリアの詳しい特徴は代官山エリアの住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 旧耐震基準の物件は、金融機関によって審査基準が変わってきます。特にフラット35を検討される場合は、耐震基準適合証明書の取得可否がポイントになるので、事前に確認しておくと安心です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。将来の売却時にも同様の点が影響してくるので、購入前に把握しておくことをおすすめします。
A. 2025年1月時点で約9,401万円という潤沢な修繕積立金が確保されていて、2013年4月には大規模修繕工事も実施済みです。共用部照明の交換や鉄部塗装、エレベーターリニューアルなど、直近まで計画的にメンテナンスが行われている点は大きな安心材料です。
A. サングリア中目黒は多数の修繕履歴があり、長期修繕計画もしっかり整備されている管理状態の良い物件です。1979年築という築年数を感じさせないほど、計画的なメンテナンスが継続されてきた印象です。修繕・リノベに関する記事もあわせてご参考にどうぞ。
A. エントランスはオートロック対応で、宅配ボックス、2基のエレベーター、トランクルームも完備しています。2015年にはエレベーターのリニューアルも実施済みで、築年数のわりに設備の更新が行き届いている物件です。
A. サングリア中目黒はSOHO利用・事務所利用のどちらも可能な物件です。在宅ワークをされる方や、自宅兼オフィスとしての利用を考えている方にとっては、選択肢の広がる特徴だと思います。
A. サングリア中目黒はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて他の選択肢もあわせて検討いただく必要があります。
A. 駐車場は月額30,000円〜35,000円で用意されていますが、空き状況は要確認です。駐輪場・バイク置場・トランクルームもあわせて用意されているので、収納・移動手段の選択肢は豊富です。
A. 中目黒駅徒歩4分・恵比寿と代官山も徒歩圏という立地は、資産価値の面でも高く評価されやすい条件です。潤沢な修繕積立金と計画的な管理体制も資産性の裏付けになっています。詳しい相場は目黒・中目黒エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 旧耐震物件は買主のローン審査で条件がつきやすいため、売却時は耐震基準適合証明書の取得可否をあらかじめ確認しておくことが重要です。一方で潤沢な修繕積立金と計画的な修繕履歴は、旧耐震というマイナス要素を補う強い材料になります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 中目黒駅徒歩4分・恵比寿と代官山も徒歩圏という立地の強さに加えて、潤沢な修繕積立金と計画的な管理体制がそろった安心感のある一戸です。旧耐震という点だけは、ローン・将来の売却を見据えて事前にしっかり確認しておいてほしいポイントです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆（要確認）
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | サングリア中目黒 |
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒1-4-18 GoogleMap |
| 交通 | 東急東横線「中目黒」駅徒歩4分 東急東横線「代官山」駅徒歩7分 山手線他「恵比寿」駅徒歩10分 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 築年月 | 1979年3月 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| バイク置場 | あり 月額1,500円 ～ 2,000円 |
| POINT | 中古マンション / 東急東横線 / 田園都市線 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 目黒区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 管理状態良いね |
中古マンション / 東急東横線 / 田園都市線 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 目黒区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 管理状態良いね
（周辺施設）
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プレッセ 中目黒店 (220 m)
原町公園 (207 m)
中目黒公園 (496 m)
代官山公園 (510 m)
みずほ銀行 中目黒支店 (114 m)
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納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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