販売価格7,999 万円 PriceDown ↓

所在階: 2階
間取り: 1LDK
専有面積: 46.68㎡
所在地: 東京都目黒区目黒2-14-13
最寄駅: 目黒駅
築年月: 2000年9月
構造: SRC造　15階建て
総戸数: 80戸
ペット飼育: 可（細則あり）

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間取り

スタッフコメント

専有面積46.68㎡、1LDK間取り、新規内装フルリノベーション！

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・販売スタート価格：13,999万円

部屋のPOINT フルリノベーション / シングル・DINKS向け / 価格下がりました / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。

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ダイアパレスシェルトワレ目黒の物件写真

: 山手通り裏手側から撮影

: こちらは山手通り側から

: フロントサービスあります

: 管理人室

: バイク置き場あり：月額1,000円～2,000円

: エントランス、綺麗だ。

: 駐輪場あり：月額300円

: 敷地内駐車場あり：月額28,000円～39,000円

LOCATION

立地

ダイアパレスシェルトワレ目黒は、目黒駅と中目黒のちょうど中間あたり、山手通り沿いに位置する物件です。

どちらの駅からも少し距離はありますが、それでも「目黒」「中目黒」「恵比寿」「代官山」というビッグネームがすべて徒歩圏内になる立地は魅力的だと思います。

目黒川沿いの景色やお店を眺めながら歩いていると、中目黒まではあっという間に感じられます。

交通アクセス

徒歩1分の「田道小学校入口」バス停からバス便が充実しているのも便利なポイントです。恵比寿駅まで約10分、目黒駅まで約8分、五反田駅まで約20分など、スムーズにアクセスできます（時間帯により所要時間は異なります）。

BUILDING

建物について

ダイアパレスシェルトワレ目黒は平成12年築、ダイア建設分譲のダイアパレスシリーズです。大和建設施工のSRC造地上15階建て、総戸数80邸という規模感のあるマンションです。

ダイアパレスシリーズといえば定番の茶系タイル貼りの外観が多いですが、このダイアパレスシェルトワレ目黒はアースカラーの都会的なタイル貼りで、なかなか珍しくかっこいい外観です。

エントランスアプローチは山手通り側から。ドアを潜った先は左手に集合ポスト、右手に宅配ボックスがあります。オートロックを抜けるとフロントデスクのある共用ロビーが出現し、宅急便の手配やクリーニングの取次などもサポートしてくれます。

MANAGEMENT

管理体制

ダイアパレスシェルトワレ目黒は三菱地所コミュニティが日勤管理で入っていて、管理人さんは月曜が7:30〜12:30、火曜から土曜が7:30〜15:30までの勤務体制です。

朝7:30から管理人さんがいるのはなかなか手厚い体制だと思います。総戸数80邸というそこそこ大きな規模の物件ならではの、安心感のある管理体制と言えそうです。

NEARBY

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共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・インターネット対応：NTT Bフレッツ、KDDAauひかり、USEN、NURO光

・駐車場：月額 28,000円～39,000円

・駐輪場：月額 300円

・バイク置場：月額 1,000円～2,000円

建物の修繕履歴

2021年 7月　共用部照明リニューアル工事
2020年12月　屋上防水他工事
2020年 7月　給水ポンプ更新
2020年 6月　共用部鉄部塗装
2020年 3月　排水ポンプ交換工事
2017年 9月　インターホン改修工事　

補足情報

・ペット飼育：可（細則あり）

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・大規模修繕工事実施済み（2024年 10月施工）

・修繕積立金額：20,699,460円（2025年 6月時点）

（学区）
・田道小学校
・大鳥中学校

ダイアパレスシェルトワレ目黒へのお問い合わせ

Contact

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. 目黒駅と中目黒駅のちょうど中間という立地、正直どう評価しますか？
A. どの駅からも若干距離はありますが、目黒・中目黒・恵比寿・代官山というビッグネームが軒並み徒歩圏になる立地は独特の魅力があります。目黒川沿いの景色を眺めながら歩けば中目黒まであっという間なので、駅距離のデメリットを楽しみに変えられる方には特におすすめです。

Q. 駅から距離がある点は生活に影響しますか？
A. 山手通りから出ているバスがかなり充実しているので、渋谷・中目黒方面や目黒駅方面へはバス利用の方が便利な場合もあります。徒歩だけでなくバスも選択肢に入れると、日々の移動はぐっと楽になると思います。

Q. 耐震基準やローンの通りやすさはどうですか？
A. ダイアパレスシェルトワレ目黒は平成12年（2000年）築で新耐震基準適合物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。

Q. 修繕積立金は十分な水準ですか？
A. 2025年6月時点で約2,070万円が積み立てられています。2024年に大規模修繕工事を実施したばかりで、屋上防水や給水ポンプ更新など下地となる工事も計画的に行われていたので、その分積立金がまとまって取り崩された形です。総戸数80邸の規模を踏まえると、今後の積立ペースと次回修繕までの計画は必ず確認しておいてほしいポイントです。

Q. 管理体制についてはどう見ていますか？
A. 三菱地所コミュニティが日勤管理で入っていて、管理人さんは月曜7:30〜12:30、火曜から土曜は7:30〜15:30という手厚い勤務体制です。総戸数80邸というそこそこ大型の物件ならではの安心感があり、フロントデスクで宅急便の手配やクリーニング取次のサポートまで受けられるのは嬉しいポイントです。

Q. セキュリティや共用設備の充実度はどうですか？
A. オートロックを抜けた先にフロントデスクのある共用ロビーがあるなど、セキュリティと利便性を両立した設計です。インターネットもNTT Bフレッツ、KDDI auひかり、USEN、NURO光と複数選べるので、在宅ワークの方にも使いやすい環境です。アースカラーの都会的なタイル貼りの外観も、ダイアパレスシリーズの中では珍しく個性的なポイントです。

Q. ペット可とのことですが、実際どこまで飼えますか？
A. 細則ありでのペット可という条件です。「ペット可」と書かれていても、頭数制限や飼育可能なサイズ、共用部の移動ルールなど管理規約側の細かい制約は物件ごとに違うので、事前確認は必須です。ペット可物件の落とし穴について解説した記事もぜひ参考にしてください。

Q. 駐車場や駐輪場は使えますか？
A. 駐車場は月額28,000円〜39,000円、駐輪場は月額300円、バイク置場は月額1,000円〜2,000円で用意されています。空き状況については個別に確認が必要なので、利用を希望される方は内見時にあわせてご確認ください。

Q. 学区はどこになりますか？
A. 田道小学校・大鳥中学校が学区です。お子さんの通学を検討されている方は、区域外通学の可否なども含めて事前に確認しておくと安心です。

Q. 今後の金利上昇は購入判断に影響しますか？
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。

Q. このエリアの売却相場はどんな感じですか？
A. 目黒・中目黒エリアの相場は詳しいデータをまとめているので、目黒・中目黒の中古マンション売却相場記事をぜひご覧ください。購入後の資産価値の目安として参考にしてもらえます。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、ダイアパレスシェルトワレ目黒をどう評価しますか？
A. 目黒・中目黒・恵比寿・代官山という複数のビッグネームが徒歩圏になる稀有な立地に、三菱地所コミュニティによる手厚い管理体制が魅力の物件です。2024年に大規模修繕を終えたばかりですが、その分積立金残高は現時点で控えめな水準なので、今後の積立ペースは必ず確認してから判断してほしいです。駅距離はバス利用でカバーできる範囲なので、立地・管理の総合力は高くおすすめできます。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。

立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆

気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。

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物件概要

種類	中古マンション
ジャンル	新耐震基準適合
物件名	ダイアパレスシェルトワレ目黒
所在地	東京都目黒区目黒2-14-13 GoogleMap
交通	東急東横線『中目黒』駅徒歩14分日比谷線『中目黒』駅徒歩14分山手線他「目黒」駅徒歩13分
販売価格	7,999万円
間取り	1LDK
専有面積	46.68㎡
管理費	10,570円
修繕積立金	5,630円
現況	空室
構造	SRC造　15階建て
所在階	2階
築年月	2000年9月
総戸数	80戸
施工会社	大和建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理形態	全部委託　日勤
駐車場	月額 28,000円～ 39,000円
駐輪場	月額 300円
バイク置場	月額 1,000円～ 2,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	可（細則あり）
POINT	中古マンション / 山手線 / 中目黒 / 目黒 / 目黒区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可

（周辺施設）

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中目黒幼稚園 (193 m)
目黒区民センター (197 m)
田道広場公園 (204 m)
目黒区民センター公園 (273 m)
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