- 7,899 万円 PriceDown ↓
- 3LDK+W ｜ 78.38㎡ ｜ 目黒駅 ｜ OK
サンクタスガーデン目黒の物件レポート
■立地
目黒駅と中目黒のちょうど中間くらいの位置にある物件でどちらの駅も徒歩10分ちょっと歩きます。駅からは少し距離を感じますが、山手通りからは住宅街側に入り込んだ立地なことに加え、近所に目黒区民センター公園、田道広場公園、目黒川など自然を身近に感じられる住環境があるのはとても魅力的です。
■物件
サンクタスガーデン目黒は2004年築、ダイナセル・オリックスリアルエステート分譲のサンクタスシリーズです。
オリックス分譲で施工は大林組、管理会社には東急コミュニティが入る安心の大手処のマンションです。サンクタスガーデン目黒の注意ポイントは１つあります。土地権利が定期借地権（2054.4.7迄）なのでいわゆる借地です。しかも定期借地権なので期限到来後は建物は更新せずに解体されます。なので、そこを踏まえた上で総合判断するべきマンションです。
■土地権利
定期借地権は期限到来後（2054.4.7迄）は建物が解体されることが決まっています。メリットで言うと、売買は通常通り行えます。土地の取得税、移転登記費用が不要。土地部分の固定資産税、都市計画税は不要です。
■設備等
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・敷地内駐車場：月額28,000円～
■備考
・ペット飼育可（1住戸2匹まで）
・2018年大規模修繕工事実施済み
・建物全体の修繕積立金総額3,600円超あり
中古マンション / 山手線 / 東急東横線 / 中目黒 / 目黒 / 目黒区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / エレベーターなし / 管理状態良いね / ペット可
物件写真
販売中の部屋情報
- 7,899 万円 PriceDown ↓
- 3階 ｜ 3LDK + W ｜ 78.38㎡ ｜ OK
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 見晴らし良いよ / 角部屋 / 8000万円以上 / 価格下がりました / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。
室内写真
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | サンクタスガーデン目黒 |
| 所在地 | 東京都目黒区目黒2-13-32 GoogleMap |
| 交通 | JR山手線他『目黒』駅徒歩12分 東急東横線「中目黒」駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 7,899万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 78.38㎡ |
| 管理費 | 14,700円 |
| 修繕積立金 | 19,990円 |
| その他費用 | 8,680円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2004年2月 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 28,000円～34,000円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
ファミリーマート 目黒三丁目店 (189 m)
セブンイレブン 中目黒店 (305 m)
マルエツ 目黒店 (435 m)
まいばすけっと 下目黒2丁目店 (603 m)
清水台 東急ストア (628 m)
目黒区立田道小学校 (233 m)
三井住友信託銀行 目黒支店 (721 m)
【無人ATM】りそな銀行 大鳥出張所 無人ATM (378 m)
スタッフコメント
・3階部分、専有面積78.38㎡で3LDK+W
・新規内装フルリノベーション（24.3完成）