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サンクタスガーデン目黒
5780万円
1階
2LDK
76.79㎡
2004年2月
東京都目黒区目黒2-13-32
目黒
販売価格5,780 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 76.79㎡
- 所在地
- 東京都目黒区目黒2-13-32
- 最寄駅
- 目黒駅
- 築年月
- 2004年2月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 43戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・1階部分
・専有面積76.79㎡、2LDK
・リノベ向き
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：6,580万円
・地代：月額8,500円
・原状回復費用預託金：月額3,390円
部屋のPOINT
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 見晴らし良いよ / 角部屋 / 8000万円以上 / だいぶ価格下がってます / 価格下がりました / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。
実際のお部屋、見てみませんか？
サンクタスガーデン目黒の物件写真
LOCATION
立地
サンクタスガーデン目黒は、目黒駅と中目黒のちょうど中間くらいの位置にある物件で、どちらの駅も徒歩10分ちょっと歩きます。
住環境
駅からは少し距離を感じますが、山手通りからは住宅街側に入り込んだ立地なことに加え、近所に目黒区民センター公園、田道広場公園、目黒川など自然を身近に感じられる住環境があるのはとても魅力的です。
BUILDING
建物について
サンクタスガーデン目黒は2004年築、ダイナセル・オリックスリアルエステート分譲のサンクタスシリーズです。
分譲・施工・管理
オリックス分譲で施工は大林組、管理会社には東急コミュニティが入る安心の大手処のマンションです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
サンクタスガーデン目黒の注意ポイントは1つです。
土地権利が定期借地権（2054年4月7日まで）なので、いわゆる借地です。
定期借地権は期限到来後は建物が解体されることが決まっています。
メリットで言うと、売買は通常通り行えます。
土地の取得税、移転登記費用が不要です。
土地部分の固定資産税、都市計画税は不要です。
そこを踏まえた上で総合判断するべきマンションです。
借地権のマンション選びで気をつけたいポイントは、借地権マンションの判断基準でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 28,000円〜34,000円
駐輪場
あり
バイク置場
修繕履歴
2023.12
共用部LED化工事
2023.8
インターホン設備更新、ノンタッチキーシステム設置及びエントランス用キーシリンダー交換工事
2020.11
機械式駐車場改修工事
2019.8
増圧給水ポンプユニット更新工事
補足情報
ペット
可
細則あり・1住戸2匹まで
耐震基準
新耐震適合
大規模修繕
2018年 実施済
修繕積立金
33,218,161円
2023年時点
（学区）
・田道小学校
・大鳥中学校
サンクタスガーデン目黒へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. サンクタスガーデン目黒の立地、正直どうですか？
A. 目黒駅と中目黒駅のちょうど中間くらいの立地で、どちらの駅を使っても徒歩10分は超えてきます。駅近を最優先する方には少し距離を感じる立地ですが、その分、山手通りから一本入った落ち着いた住宅街にあるのが特徴です。
A. 目黒駅と中目黒駅のちょうど中間くらいの立地で、どちらの駅を使っても徒歩10分は超えてきます。駅近を最優先する方には少し距離を感じる立地ですが、その分、山手通りから一本入った落ち着いた住宅街にあるのが特徴です。
Q. 駅から遠い分、住環境はどうなんでしょうか？
A. 目黒区民センター公園や田道広場公園、目黒川が近く、緑や水辺を身近に感じられる環境なんです。駅距離のマイナスを、住宅街としての静けさと自然が補っているエリアだと考えてください。学区は田道小学校・大鳥中学校になります。
A. 目黒区民センター公園や田道広場公園、目黒川が近く、緑や水辺を身近に感じられる環境なんです。駅距離のマイナスを、住宅街としての静けさと自然が補っているエリアだと考えてください。学区は田道小学校・大鳥中学校になります。
Q. サンクタスガーデン目黒は定期借地権の物件だと聞きました。所有権と何が違うんですか？
A. はい、このマンションは2054年4月7日までの定期借地権なので、いわゆる借地物件です。期限が来ると建物は解体される前提ですが、その分、土地の取得税・移転登記費用・固定資産税や都市計画税の土地分が不要になるというメリットもあります。借地権マンションならではの判断ポイントは借地権マンションの判断基準でも詳しく解説しているので、購入前に一度目を通しておくことをおすすめします。
A. はい、このマンションは2054年4月7日までの定期借地権なので、いわゆる借地物件です。期限が来ると建物は解体される前提ですが、その分、土地の取得税・移転登記費用・固定資産税や都市計画税の土地分が不要になるというメリットもあります。借地権マンションならではの判断ポイントは借地権マンションの判断基準でも詳しく解説しているので、購入前に一度目を通しておくことをおすすめします。
Q. 定期借地権だと、住宅ローンや将来の売却に影響しますか？
A. 新耐震基準適合物件なので耐震面での融資のハードルはありませんが、借地権物件は取り扱い金融機関が所有権物件よりも限られる傾向があります。フラット35の適性についてはフラット35の解説記事も参考にしつつ、事前に金融機関へ確認しておくと安心です。
A. 新耐震基準適合物件なので耐震面での融資のハードルはありませんが、借地権物件は取り扱い金融機関が所有権物件よりも限られる傾向があります。フラット35の適性についてはフラット35の解説記事も参考にしつつ、事前に金融機関へ確認しておくと安心です。
Q. 修繕積立金はどれくらいの規模ですか？
A. 2023年時点で積立金総額は約3,321万円、2018年には大規模修繕工事も実施済みなので管理状態自体は良好です。ただし総戸数の記載がなく一戸あたりの負担感が算出できないので、内見時に総戸数と現在の積立金残高を確認しておくと安心です。
A. 2023年時点で積立金総額は約3,321万円、2018年には大規模修繕工事も実施済みなので管理状態自体は良好です。ただし総戸数の記載がなく一戸あたりの負担感が算出できないので、内見時に総戸数と現在の積立金残高を確認しておくと安心です。
Q. 管理体制はしっかりしていますか？
A. 分譲はオリックス不動産、施工は大林組、管理会社は東急コミュニティという大手処が揃った体制です。共用部LED化やインターホン更新など細かな設備更新も継続的に行われていて、管理には安心感があります。
A. 分譲はオリックス不動産、施工は大林組、管理会社は東急コミュニティという大手処が揃った体制です。共用部LED化やインターホン更新など細かな設備更新も継続的に行われていて、管理には安心感があります。
Q. セキュリティや共用設備はどうなっていますか？
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えていて、2023年にはノンタッチキーシステムの導入やエントランスのキーシリンダー交換も行われました。単身でもファミリーでも使いやすい標準的なセキュリティ水準です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えていて、2023年にはノンタッチキーシステムの導入やエントランスのキーシリンダー交換も行われました。単身でもファミリーでも使いやすい標準的なセキュリティ水準です。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能ですが、細則で1住戸2匹までという制限があります。「ペット可」だからと安心せず、飼育できる種類やサイズなど細かい規定も内見時に確認しておくのがおすすめです。詳しくはペット可物件を選ぶときの注意点もチェックしてみてください。
A. ペット飼育は可能ですが、細則で1住戸2匹までという制限があります。「ペット可」だからと安心せず、飼育できる種類やサイズなど細かい規定も内見時に確認しておくのがおすすめです。詳しくはペット可物件を選ぶときの注意点もチェックしてみてください。
Q. 駐車場は使えますか？
A. 機械式の駐車場があり、月額28,000円〜34,000円で利用できます。2020年に改修工事も行われているので設備自体は新しいですが、現時点での空き状況はレポートに数字がないので、車をお持ちの方は内見時に確認してください。駐輪場・バイク置き場は用意があります。
A. 機械式の駐車場があり、月額28,000円〜34,000円で利用できます。2020年に改修工事も行われているので設備自体は新しいですが、現時点での空き状況はレポートに数字がないので、車をお持ちの方は内見時に確認してください。駐輪場・バイク置き場は用意があります。
Q. 目黒・中目黒エリアの中古マンション相場はどれくらいですか？
A. 目黒・中目黒エリアは人気の高い住宅地で、坪単価も底堅く推移しています。詳しい間取り別・築年数別の相場データは目黒・中目黒の中古マンション売却相場にまとめているので、購入判断の参考にしてください。周辺の販売中物件は目黒・中目黒エリアの中古マンション販売中一覧からもご覧いただけます。
A. 目黒・中目黒エリアは人気の高い住宅地で、坪単価も底堅く推移しています。詳しい間取り別・築年数別の相場データは目黒・中目黒の中古マンション売却相場にまとめているので、購入判断の参考にしてください。周辺の販売中物件は目黒・中目黒エリアの中古マンション販売中一覧からもご覧いただけます。
Q. 定期借地権の物件、将来売るときは大変じゃないですか？
A. 売買自体は所有権の物件と同じように行えますが、残存期間が短くなるほど買い手のローンが組みにくくなるなど流通性への影響はあります。今の残存期間（2054年まで）であればまだ猶予はありますが、出口戦略は早めに考えておいた方がいい物件です。
A. 売買自体は所有権の物件と同じように行えますが、残存期間が短くなるほど買い手のローンが組みにくくなるなど流通性への影響はあります。今の残存期間（2054年まで）であればまだ猶予はありますが、出口戦略は早めに考えておいた方がいい物件です。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | サンクタスガーデン目黒 |
| 所在地 |
東京都目黒区目黒2-13-32
GoogleMap |
| 交通 | JR山手線他『目黒』駅徒歩12分 東急東横線「中目黒」駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 5,780万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 76.79㎡ |
| 管理費 | 19,700円 |
| 修繕積立金 | 19,580円 |
| その他費用 | 8,500円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 2004年2月 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 28,000円 ～ 34,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 東急東横線 / 中目黒 / 目黒 / 目黒区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / エレベーターなし / 管理状態良いね / ペット可 |
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WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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サンクタスガーデン目黒をお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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