「マンションを早く売りたい。でも、できるだけ高く売りたい。」
そう思ったとき、1社だけに買取り査定を依頼していませんか？
実は、それが一番損をするパターンなんです。
幡ヶ谷ベースでは、買取りに「オークション（複数社一斉入札）方式」を採用しています。競争原理を使って、1社査定では絶対に引き出せない最高値を目指します。このページでは、その仕組みと、実際にあった事例をまとめました。
Contents
なぜ「1社だけの買取り査定」では損をするのか
買取り業者に1社だけ査定を頼むと、その1社が提示した価格が「相場」になってしまいます。
比較するものがないので、それが安いのか高いのか判断できない。交渉しようにも根拠がない。結果、言われた価格で売るしかなくなるんです。
1社査定にありがちな落とし穴
- 提示価格が相場より低くても気づけない
- 「これが限界です」と言われると断りにくい
- 他社を調べようとすると個別に何社も連絡が必要で大変
これを解決するのが、「複数社を同時に競わせる」入札方式です。
一括査定サイトにも似た問題があります。その実態はこちら →幡ヶ谷ベースの「オークション方式」とは
物件情報を複数の買取り業者に同時に公開し、一斉に価格を競わせる仕組みです。競争が働くため、各社が「他社より高い価格」を提示しようとします。結果として、自社単独では引き出せない最高値に近い価格が集まります。
物件の特性に合わせた「得意な業者」と連携
買取り業者にはそれぞれ得意分野があります。幡ヶ谷ベースは、各カテゴリーで「最も高く買う傾向にある会社」を厳選して連携しています。
| 物件のタイプ | 得意な業者の特徴 |
|---|---|
| 築古物件（20年以上） | リノベーション専門業者。現状のまま買取り可能 |
| コンパクト（単身・DINKS向け） | 小型物件のバリューアップを得意とする業者 |
| 広め・高価格帯の物件 | 高額物件の再販実績が豊富な業者 |
一般的な一括査定との違い
| 比較項目 | 一般的な一括査定 | 幡ヶ谷ベースの入札方式 |
|---|---|---|
| 査定の仕組み | 各社バラバラに査定 | 一斉入札（競争あり） |
| 売主の手間 | 複数社と個別連絡が必要 | 窓口は幡ヶ谷ベース1社のみ |
| 価格への影響 | 競争がないため低くなりやすい | 競争により最高値を追求 |
| 業者のマッチング | 物件との相性は考慮されない | 物件特性に合わせた業者を選定 |
| 営業電話 | 複数社から直接連絡が来る | 一切なし（窓口1社のみ） |
買取り成功への3ステップ
物件診断
築年数・広さ・エリアから、最適なターゲット業者を絞り込みます。
オークション実施
選定した複数社へ一斉に査定を依頼。通常数日〜1週間で全社回答が揃います。
最高値を選んで契約
提示された条件の中から、最も有利なものを選んで契約。手続きも幡ヶ谷ベースがサポートします。
実例｜オークション方式で価格差4,000万円がついた買取り事例
Property
- ヴィンテージマンション
- 専有面積 100㎡超
- 相続によるご売却
— 「誰でも高く買える物件」ではありません。だからこそ、どの業者に打診するかが重要でした。
物件診断
ヴィンテージ・100㎡超という条件から、この手の物件を得意とする買取り専門業者を選定しました。
オークション実施
選定した複数社へ一斉に机上査定を打診。「まずは書面上の価格で構わないので、出せる金額を教えてください」という形で依頼しました。
結果判明
各社から回答が揃ったところで、正直驚きました。一番低い業者と一番高い業者で、価格差は4,000万円。同じ物件なのに、これだけ差が出るんです。
訪問査定 → 成約
最高値付近の2社に絞って、実際の訪問査定をご提案。予定通り、最高値の業者が机上価格通りの金額で買付証明書を提示してくれました。売主様にご報告し、無事スムーズに取引がまとまりました。
Price Gap
最も低い査定
最安値
差額 4,000万円
最も高い査定
最高値
「物件の特性を見極め、その分野を得意とする業者をどれだけ入札に呼び込めるか」——今回の事例でわかったのは、これが最高値を勝ち取る一番の鍵だということです。
1社だけに査定を頼んでいたら、この4,000万円の差には気づけなかったはずです。
買取りが選ばれる「5つの切実な理由」
仲介（個人間売却）ではなく買取りを選ぶ方には、それぞれ理由があります。よくあるパターンをまとめました。
01
近所に知られずに売却したい
仲介だとネット広告やチラシに物件が出て、内覧者が頻繁に来ます。買取りなら広告活動が一切不要。ご近所や親戚に知られることなく、静かに売却を完了できます。
02
住み替えの資金計画を先に確定させたい
「次の家を買いたいけど、今の家がいくらで、いつ売れるかわからない…」という不安が買い替えの壁になりますよね。買取りなら価格がすぐに確定するので、確実な資金計画を立てて新生活に移れます。
03
相続物件・遠方の空き家を整理したい
遠方の相続物件は、内覧対応のたびに現地へ行く手間が大変です。買取りなら一度の現地確認で査定が完了。荷物の片付けまで丸ごと相談できる業者もあります。
04
売却後のトラブル（契約不適合責任）を避けたい
個人間売却では、売却後に建物の欠陥が見つかると修理費用を負担するリスクがあります。買取り業者はプロとして現状のまま引き受けるため、売却後に金銭を請求されるリスクがゼロになります。
05
離婚・債務整理など期限がある
「〇月までに現金化が必要」という明確な期限がある場合、いつ売れるかわからない仲介はストレスになります。確実性の高い買取りが唯一の選択肢になることも多いです。
買取りと仲介、あなたに向いているのはどっち？
| あなたの状況 | おすすめ | 主な理由 |
|---|---|---|
| 時間に余裕がある | 仲介（個人売却） | 時間をかけてでも高値を狙いたい |
| 急ぎで現金化したい | 買取り | 価格確定が早く、最短1週間〜 |
| 近所に内緒で売りたい | 買取り | 広告活動なしで進められる |
| 室内がボロボロ・築古 | 買取り | リフォーム不要・現状のままでOK |
| 期限が決まっている | 買取り | 確実な決済スケジュールが組める |
「仲介か買取りか迷っている」という方でも、両方のシミュレーションを見てから決めることができます。まずはご相談ください。
買取りと仲介の実務比較
| 項目 | 一般的な仲介 | 幡ヶ谷ベースの買取り |
|---|---|---|
| 売却スピード | 3ヶ月〜1年以上 | 最短1週間〜1ヶ月 |
| 売却後の責任 | 修繕責任を負うリスクあり | 一切不要（免除） |
| 内覧対応 | 何度も必要 | 最小限（1〜2回） |
| 室内の状態 | 清掃・片付けが必要 | 荷物放置・現況のままでOK |
| 価格の確定 | 売れるまで不確定 | 査定後すぐに確定 |
マンション売却をお考えなら、幡ヶ谷ベースの売却サポートについて詳しく見る →
—— CONTACT ——
まずは「いくらになるか」を知るだけでもOKです
「売るかどうかまだ決めていない」という段階でも大丈夫です。しつこい営業は一切しません。窓口は幡ヶ谷ベース1社のみです。
お電話でのご相談も：0120-955-364
よくある質問（FAQ）
Qオークション方式だと時間がかかりませんか？
Aかかりません。提携している買取り業者に一斉に打診するので、通常数日〜1週間程度で全社の回答が揃います。個別に複数社を回るより、圧倒的にスピーディーです。
Q築年数がかなり古い物件でも買取り可能ですか？
A可能です。幡ヶ谷ベースでは築古物件のリノベーションを得意とする専門業者と多数提携しています。リフォーム費用をかけず、現状のまま買取りできます。
Q仲介と買取りのどちらが良いか、相談に乗ってもらえますか？
Aもちろんです。価格重視か、スピード重視かをヒアリングしたうえで、両方のシミュレーションをお見せしながら最適な方法をご提案します。
Q一括査定サイトのように、しつこい営業電話は来ませんか？
A来ません。窓口は幡ヶ谷ベース1社のみです。複数の買取り業者から直接連絡がいくことは一切ありませんので、プライバシーを守ったまま静かに進められます。
