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ライオンズマンション中目黒
7499万円
3階
1LDK+W
42.17㎡
1978年10月
東京都目黒区青葉台1-29-6
中目黒
販売価格7,499 万円
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK + W
- 専有面積
- 42.17㎡
- 所在地
- 東京都目黒区青葉台1-29-6
- 最寄駅
- 中目黒駅
- 築年月
- 1978年10月
- 構造
- SRC造 13階建て
- 総戸数
- 114戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・3階部分、南東向き
・専有面積42.17平米、1LDK+W
・内装フルリノベーション済み
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / シングル・DINKS向け / アフターサービス保証付き
実際のお部屋、見てみませんか？
ライオンズマンション中目黒の物件写真
LOCATION
立地
ライオンズマンション中目黒は、東急東横線「中目黒」駅から徒歩5分の立地です。
代官山駅へも徒歩10分圏内なので、2駅使い分けられる利便性の高さも魅力だと思います。
BUILDING
建物について
ライオンズマンション中目黒は1978年築で、旧耐震基準の物件になります。大京分譲のライオンズマンションシリーズで、外壁はシリーズお馴染みの茶系タイル貼りです。
SRC造地上13階建て、総戸数114戸のビッグコミュニティマンションです。1階・2階はテナント区画（セブンイレブン、まいばすけっと等）になっていて、住居部分は3階以上からのスタートです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
山手通り沿いの物件なので、バルコニーの向きによっては音対策を意識しておきたいところです。内見の際は実際の聞こえ方を確認しておくと安心だと思います。
また1978年築で旧耐震基準の物件になるので、住宅ローンの審査条件なども事前にチェックしておきたいポイントです。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
総戸数100戸オーバーの物件なので、管理状態も良好です。日勤管理の管理人さんが、月〜金曜8:30〜17:00、土曜8:30〜12:00の体制で勤務しています。
直近では2020年10月に大規模修繕工事を実施済みで、2007年にはエントランス改修工事も行っているので、共用部もとても綺麗な状態が保たれています。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
エレベーター（2基）
インターネット対応（U-NEXT光01）
修繕履歴
2024.2
各住戸玄関ドア交換工事
2020.10
大規模修繕工事
2016.11
共用部照明器具LED化工事
2015.11
自家用受変電設備更新、給水設備更新工事（増圧ポンプ導入）
補足情報
ペット
不可
大規模修繕
2020年10月 実施済
修繕積立金
94,017,517円
2025年1月時点
ライオンズマンション中目黒へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 立地・駅距離の率直な評価は？
A. ライオンズマンション中目黒は東急東横線「中目黒」駅から徒歩5分、代官山駅へも徒歩10分圏内なので、2駅を使い分けられる利便性の高さが魅力です。1階・2階はセブンイレブンやまいばすけっと等のテナント区画になっており、住居部分は3階以上からという構成なので、生活動線という意味でも便利な立地だと思います。ただし山手通り沿いの物件なので、バルコニーの向きによっては車の音が気になる場合もあり、内見時に実際の聞こえ方を確認しておくと安心です。近隣の代官山エリアの住みやすさはこちらの記事も参考にしてみてください。
A. ライオンズマンション中目黒は東急東横線「中目黒」駅から徒歩5分、代官山駅へも徒歩10分圏内なので、2駅を使い分けられる利便性の高さが魅力です。1階・2階はセブンイレブンやまいばすけっと等のテナント区画になっており、住居部分は3階以上からという構成なので、生活動線という意味でも便利な立地だと思います。ただし山手通り沿いの物件なので、バルコニーの向きによっては車の音が気になる場合もあり、内見時に実際の聞こえ方を確認しておくと安心です。近隣の代官山エリアの住みやすさはこちらの記事も参考にしてみてください。
Q. 修繕積立金の金額・時点は？
A. 修繕積立金残高は2025年1月時点で約9,401万円です。114戸という大規模マンションのため、1戸あたりの負担という意味では分散されている水準だと言えます。
A. 修繕積立金残高は2025年1月時点で約9,401万円です。114戸という大規模マンションのため、1戸あたりの負担という意味では分散されている水準だと言えます。
Q. 耐震基準・ローン適合性はどう？
A. ライオンズマンション中目黒は1978年築で旧耐震基準の物件です。旧耐震というだけで融資が受けられないわけではありませんが、金融機関が絞られるが、ゼロではないというのが実態なので、住宅ローンの審査条件は事前にしっかり確認しておきたいポイントです。旧耐震マンションのOK・NG判断基準はこちらの記事で詳しく解説しています。
A. ライオンズマンション中目黒は1978年築で旧耐震基準の物件です。旧耐震というだけで融資が受けられないわけではありませんが、金融機関が絞られるが、ゼロではないというのが実態なので、住宅ローンの審査条件は事前にしっかり確認しておきたいポイントです。旧耐震マンションのOK・NG判断基準はこちらの記事で詳しく解説しています。
Q. 管理状態・修繕履歴は？
A. 総戸数114戸の大規模マンションで、管理人さんが月〜金曜8:30〜17:00、土曜8:30〜12:00の日勤体制で勤務しています。2020年10月の大規模修繕工事のほか、2024年2月の各住戸玄関ドア交換工事、2016年の共用部照明LED化、2015年の受変電・給水設備更新など、計画的に手が入っており、共用部も綺麗な状態が保たれています。
A. 総戸数114戸の大規模マンションで、管理人さんが月〜金曜8:30〜17:00、土曜8:30〜12:00の日勤体制で勤務しています。2020年10月の大規模修繕工事のほか、2024年2月の各住戸玄関ドア交換工事、2016年の共用部照明LED化、2015年の受変電・給水設備更新など、計画的に手が入っており、共用部も綺麗な状態が保たれています。
Q. ペットの実態は？
A. ライオンズマンション中目黒はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望する場合はこの物件での飼育は難しいので、別物件をあたることをおすすめします。
A. ライオンズマンション中目黒はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望する場合はこの物件での飼育は難しいので、別物件をあたることをおすすめします。
Q. 資産価値・相場はどう見る？
A. 中目黒・代官山という2駅使いできる立地の強さは資産性の面でもプラス材料です。目黒・中目黒エリアの売却相場はこちらの記事で詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
A. 中目黒・代官山という2駅使いできる立地の強さは資産性の面でもプラス材料です。目黒・中目黒エリアの売却相場はこちらの記事で詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
Q. この物件固有の注意点は？
A. 1978年築・旧耐震基準という点は、資産価値や将来の出口戦略を考える上でも避けて通れないポイントです。融資条件次第で買い手層が変わってくるため、売却を検討する際は早めに金融機関の対応状況を確認しておくことをおすすめします。また山手通り沿いという立地柄、住戸の向きによる音の感じ方も個別に確認しておくといいです。
A. 1978年築・旧耐震基準という点は、資産価値や将来の出口戦略を考える上でも避けて通れないポイントです。融資条件次第で買い手層が変わってくるため、売却を検討する際は早めに金融機関の対応状況を確認しておくことをおすすめします。また山手通り沿いという立地柄、住戸の向きによる音の感じ方も個別に確認しておくといいです。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | ライオンズマンション中目黒 |
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台1-29-6 GoogleMap |
| 交通 | 東急東横線「中目黒」駅徒歩5分 東急東横線「代官山」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 7,499万円 |
| 間取り | 1LDK + W |
| 専有面積 | 42.17㎡ |
| 管理費 | 10,160円 |
| 修繕積立金 | 16,510円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1978年10月 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 菱・ザビルウェア |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 東急東横線 / 田園都市線 / 中目黒 / 代官山 / 目黒区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / ライオンズマンションシリーズ |
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