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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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LOCATION
立地
アクセス
オーベルアーバンツ東中野は、東中野駅から徒歩2分。駅の南側、山手通り沿いに建つ物件です。
周辺環境・買い物事情
物件から徒歩1分には、深夜1時まで営業するサミットストア東中野店があります。山手通りを渡った先には、同じく深夜1時まで営業しているライフ東中野もあり、家の近所だけで大型スーパーが複数あるのも東中野の魅力の一つです。
駅ビルのアトレや商店街もあるので、近所で日常の買い物やちょっとした外食が完結できる環境です。
BUILDING
建物について
オーベルアーバンツ東中野は2014年築、大成有楽不動産分譲の「オーベルアーバンツシリーズ」です。RC造地上12階建て、総戸数33邸の中古マンションです。
住戸フロアは2階以上からで、1フロア3住戸構成となっています。分譲時の住戸面積は39.92㎡から68.71㎡、間取りは1LDKから3LDKまで揃っています。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 38,000円〜40,000円
駐輪場
月額 200円〜300円
バイク置場
月額 3,000円
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
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「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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Q. オーベルアーバンツ東中野の立地、率直にどう評価しますか？
A. 東中野駅から徒歩2分、駅の南側で山手通り沿いに建つ物件です。駅近であることに加えて、徒歩1分圏に深夜1時まで営業するサミットストア、山手通りを渡ればライフもあるという買い物環境の充実ぶりは大きな魅力です。
A. 東中野駅から徒歩2分、駅の南側で山手通り沿いに建つ物件です。駅近であることに加えて、徒歩1分圏に深夜1時まで営業するサミットストア、山手通りを渡ればライフもあるという買い物環境の充実ぶりは大きな魅力です。
Q. 東中野エリアの住みやすさ、評判はどうですか？
A. 東中野は駅ビルのアトレや商店街もあり、日常の買い物や外食が駅周辺で完結する利便性の高いエリアです。近隣の中野エリアの記事も街の雰囲気を知る参考になりますので、よろしければ中野南台の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 東中野は駅ビルのアトレや商店街もあり、日常の買い物や外食が駅周辺で完結する利便性の高いエリアです。近隣の中野エリアの記事も街の雰囲気を知る参考になりますので、よろしければ中野南台の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
Q. 2014年築ですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. オーベルアーバンツ東中野は新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。築浅ということもあり、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. オーベルアーバンツ東中野は新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。築浅ということもあり、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
Q. 大成有楽不動産の分譲と聞きましたが、管理の質はどうですか？
A. 大成有楽不動産分譲のオーベルアーバンツシリーズで、総戸数33邸、1フロア3住戸構成というコンパクトながら計画的な設計のマンションです。築浅であることも含めて、管理体制の安定感は期待しやすい物件だと思います。
A. 大成有楽不動産分譲のオーベルアーバンツシリーズで、総戸数33邸、1フロア3住戸構成というコンパクトながら計画的な設計のマンションです。築浅であることも含めて、管理体制の安定感は期待しやすい物件だと思います。
Q. 総戸数33邸という規模ですが、修繕積立金は十分ですか？
A. 2014年築とまだ築浅なので大規模修繕が必要な段階ではありませんが、33邸という規模のマンションは一戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい面もあります。将来の積立金の値上げ計画がどう組まれているか、長期修繕計画を内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
A. 2014年築とまだ築浅なので大規模修繕が必要な段階ではありませんが、33邸という規模のマンションは一戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい面もあります。将来の積立金の値上げ計画がどう組まれているか、長期修繕計画を内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
Q. ペットは飼えますか？
A. オーベルアーバンツ東中野はペット飼育可（細則あり）の物件です。頭数やサイズなどの細則は管理規約で必ず確認しておいてください。詳しくはペット可物件の注意点の記事をご覧ください。
A. オーベルアーバンツ東中野はペット飼育可（細則あり）の物件です。頭数やサイズなどの細則は管理規約で必ず確認しておいてください。詳しくはペット可物件の注意点の記事をご覧ください。
Q. 間取りや専有面積のバリエーションはどうですか？
A. 分譲時の住戸面積は39.92㎡〜68.71㎡、間取りは1LDK〜3LDKと幅広く、単身者からファミリー層まで住み替えの選択肢が広い物件です。住戸フロアは2階以上からで、1フロア3住戸構成というプライバシー性にも配慮された設計になっています。
A. 分譲時の住戸面積は39.92㎡〜68.71㎡、間取りは1LDK〜3LDKと幅広く、単身者からファミリー層まで住み替えの選択肢が広い物件です。住戸フロアは2階以上からで、1フロア3住戸構成というプライバシー性にも配慮された設計になっています。
Q. セキュリティや共用設備はどうですか？
A. オートロックと宅配ボックスを完備しており、築浅マンションらしく基本的なセキュリティ設備はしっかり押さえられています。
A. オートロックと宅配ボックスを完備しており、築浅マンションらしく基本的なセキュリティ設備はしっかり押さえられています。
Q. 駐車場・駐輪場・バイク置場は使えますか？
A. 駐車場は月額38,000〜40,000円、駐輪場は月額200〜300円、バイク置場は月額3,000円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。
A. 駐車場は月額38,000〜40,000円、駐輪場は月額200〜300円、バイク置場は月額3,000円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。
Q. オーベルアーバンツ東中野の中古マンションとしての資産価値・相場感はどうですか？
A. 東中野駅徒歩2分という駅近条件に加え、周辺の買い物環境の充実ぶりも資産価値を支える要素です。相場感の目安として、近隣の西新宿エリアの売却相場記事も参考になりますので、あわせてご覧ください。
A. 東中野駅徒歩2分という駅近条件に加え、周辺の買い物環境の充実ぶりも資産価値を支える要素です。相場感の目安として、近隣の西新宿エリアの売却相場記事も参考になりますので、あわせてご覧ください。
Q. 将来売却するとき、出口戦略は考えやすい物件ですか？
A. 新耐震・フラット35対応、駅徒歩2分、ペット可という条件が揃っているので、将来売却する際も幅広い買主層にアピールしやすい物件です。築浅マンションなので、修繕積立金の推移を早めに把握しておくと、売却時の説明もスムーズになります。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 新耐震・フラット35対応、駅徒歩2分、ペット可という条件が揃っているので、将来売却する際も幅広い買主層にアピールしやすい物件です。築浅マンションなので、修繕積立金の推移を早めに把握しておくと、売却時の説明もスムーズになります。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、オーベルアーバンツ東中野をどう評価しますか？
A. 東中野駅徒歩2分という駅近立地と、周辺スーパーの充実ぶりは日常生活の満足度に直結する強みです。新耐震・フラット35対応、ペット可という条件も揃っており、住む人にとっても将来売る人にとっても検討しやすいバランスの取れた物件だと評価しています。
A. 東中野駅徒歩2分という駅近立地と、周辺スーパーの充実ぶりは日常生活の満足度に直結する強みです。新耐震・フラット35対応、ペット可という条件も揃っており、住む人にとっても将来売る人にとっても検討しやすいバランスの取れた物件だと評価しています。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（築浅のため今後の積立計画は要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | オーベルアーバンツ東中野 |
| 所在地 | 東京都中野区東中野1-59-8 GoogleMap |
| 交通 | ＪＲ中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩２分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩８分 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 築年月 | 2014年7月 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 施工会社 | 株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 38,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 ～ 300円 |
| バイク置場 | あり 月額3,000円 |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 東中野 / 中野区 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 駅徒歩1分 / 管理状態良いね / タワマン / 内廊下設計 / ペット可 |
物件のPOINT
中古マンション / 大江戸線 / 東中野 / 中野区 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 駅徒歩1分 / 管理状態良いね / タワマン / 内廊下設計 / ペット可
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