- 所在階
- 1階・B1階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 75.43㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区上原3-35-6
- 最寄駅
- 代々木上原駅
- 築年月
- 2020年11月
- 構造
- RC造 3階建て
- 総戸数
- 7戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
販売中の部屋情報
- 13,200 万円
- 1階・B1階 ｜ 2LDK + W ｜ 75.43㎡ ｜ 可
販売中の部屋情報
代々木上原テラスの物件レポート
- 13,200万円
- 2LDK + W ｜ 75.43㎡ ｜ 代々木上原駅 ｜ 可
代々木上原テラス｜渋谷区上原3丁目の低層コーポラティブハウス
立地
渋谷区上原3丁目の第一種低層住居専用地域に位置する代々木上原を代表する閑静な住宅街にあります。同区画には高級マンションとしても名高い「ラトゥール代々木上原」や「Brillia Ist 代々木上原」なんかもあるような立地性です。
エリア特性と住環境
本物件が位置する上原3丁目は、用途地域による厳しい高さ制限があります。
周囲は低層の住宅で構成されており、日照や通風が確保されやすい環境です。
代々木上原駅周辺の利便性を享受しつつ、喧騒から離れた静謐な住環境を維持できる立地です。
また、ペットの散歩コースとして人気の高い代々木公園も生活圏内にあります。
物件
代々木上原テラスは令和2年築、地上3階建て総戸数7邸の中古マンションです。
コーポラティブハウスとしての事実と特性
全7邸という極小規模の構成
小規模ゆえに管理費や修繕積立金の1戸あたりの負担額については、一般的な大規模マンションと比較して注視が必要です。
住戸ごとの個別設計
コーポラティブハウスの性質上、各住戸の間取り、内装仕様、設備は一戸ごとに異なります。
「標準仕様」が存在しないため、中古市場での流通時には、その住戸独自の設計意図を正確に把握することが求められます。
特にメゾネットタイプやテラスの有無など、空間構成の個別性が非常に高いのが事実です。
プロの視点：メリットと懸念される事実
メリット（事実）
・築浅・新耐震基準
・高いプライバシー性：1フロアの住戸数が少なく、共用部での入居者同士の接触が限定的です。
・第一種低層住居専用地域の永続性
注意すべき事項
・エレベーターなしです！
・住宅ローン懸念：管理会社もはいっているので多少の制約はあるかもしれませんが、住宅ローンも通常の中古マンション同様使えると思います。
・管理コストの推移：総戸数7戸の場合、1戸あたりの修繕積立金の設定金額や、将来の不足リスクについては長期修繕計画書を精査する必要があります。
| チェック項目 | 詳細データ・事実 |
|---|---|
| 築年月 | 令和2年（2020年）11月 |
| 総戸数 | 7戸（極少戸数・プライベート型） |
| 耐震基準 | 新耐震基準適合 |
| 分譲形式 | コーポラティブハウス（個別設計） |
| ペット飼育 | 可（詳細は管理規約の確認が必要） |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
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FAQ（よくある質問）
Q：コーポラティブハウスの資産価値は、一般の分譲マンションより落ちやすいですか？
A：一概には言えません。代々木上原のような人気エリアの築浅物件であれば、希少性が評価され、高値で維持される傾向があります。ただし、個性的すぎる内装は買主を選ぶ要因になる事実はあります。
Q：管理費や修繕積立金が急激に上がるリスクはありますか？
A：総戸数7戸という規模の場合、1戸あたりの負担割合が大きいため、大規模な修繕が発生した際の影響を受けやすいのは事実です。
購入前に、現在の修繕積立金残高と長期修繕計画の内容を確認することが不可欠です。
Q：ペットの多頭飼育は可能ですか？
A：可能です。(犬猫2匹まで)OKです！
Q：管理会社は入っていますか？
A：はい。合人社計画研究所が管理会社として入っています。
私たちプロ目線で言うと、コーポラティブハウスはまず「管理会社」が入っているかを真っ先に確認します。
どうしても小戸数の物件が多いので自主管理が多く、その場合住宅ローンの利用にかなりの制約を受けることがあるからです。
設備・備考等
・オートロック
・駐輪場
：月額 300円
メモ
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
代々木上原テラスへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせ
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 代々木上原テラス |
| 所在地 |
東京都渋谷区上原3-35-6
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「東北沢」駅徒歩4分 小田急線「代々木上原」駅徒歩7分 千代田線「代々木上原」駅徒歩7分 |
| 販売価格 | 13,200万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 75.43㎡ |
| 管理費 | 18,700円 |
| 修繕積立金 | 11,500円 |
| その他費用 | 3,200円 |
| 現況 | 居住中 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 所在階 | 1階・B1階 |
| 築年月 | 2020年11月 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 施工会社 | 株式会社河津建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 東北沢 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / コンシェルジュいるよ / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / 東高ハウス |
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スタッフコメント
この物件のポイント！
・kitchenhouse社製、Mieleの食洗機付キッチン
・ドライエリアに面した窓で外からの目線が気にならない
・陽当たりは期待しない方が良いです。