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グランリビオ表参道
表参道駅 徒歩7分 / 渋谷駅 徒歩7分 ／ 東京都渋谷区渋谷2-7-6
「グランリビオ表参道を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | グランリビオ表参道 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2-7-6 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ「表参道」駅 徒歩7分 「渋谷」駅 徒歩7分（銀座線・半蔵門線他） |
| 築年月 | 2024年7月築（築約1年） |
| 構造・規模 | RC造 14階建て 全64戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット | 飼育可 |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
渋谷・表参道エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の成約相場を確認しておきましょう。グランリビオ表参道は渋谷駅・表参道駅の2駅が徒歩圏内という希少な立地です。
| 間取り | 平均成約価格（表参道） | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約1億1,251万円 | 約661万円／坪 |
| 2LDK | 約2億1,177万円 | 約879万円／坪 |
| 3LDK | 約4億3,038万円 | 約1,120万円／坪 |
レインズ成約データをもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。2LDK帯の坪単価は約879万円と、都心高額エリアの水準。2024年築の築浅物件は、これをさらに上回るケースも少なくありません。
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幡ヶ谷ベースのグランリビオ表参道 取引レポート
グランリビオ表参道は2024年竣工の築浅物件。渋谷区渋谷2丁目アドレス×2駅徒歩7分という組み合わせは、幡ヶ谷ベースに登録している買い手からの引き合いが特に強いカテゴリです。「表参道駅圏内の新耐震・フラット35適合物件」を条件に登録しているユーザーが複数おり、公開前から問い合わせが入るケースも想定されます。売り出し価格の設定と戦略次第で、相場以上の成約も十分に狙えます。
Property Report
販売状況・物件レポートを見るBuyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
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グランリビオ表参道の売却でよくある質問
FAQ 01
日鉄興和不動産（リビオシリーズ）のブランドは売却時に有利に働きますか？
日鉄興和不動産は「リビオシリーズ」で知られる大手デベロッパーで、設備仕様・管理品質ともに市場からの評価が高いブランドです。買い手がローン審査やリセールを意識する際、デベロッパーの信頼性は判断材料のひとつになります。グランリビオ表参道は2024年竣工の築浅物件でもあり、ブランド×新築直後という組み合わせは売却時の訴求力として働きやすい特徴です。価格設定への活かし方は、ぜひ一度ご相談ください。
FAQ 02
築1年の物件でも売却できますか？新築プレミアムの減少は気になります。
売却は可能です。「新築プレミアム」が外れる点は事実ですが、グランリビオ表参道のエリア（渋谷区渋谷2丁目×2駅徒歩7分）は地価水準が高く、築浅であることが依然として大きな価値になります。表参道エリアの2LDK平均成約価格は約2億1,177万円（レインズ2025年）で、適切な価格設定と買い手へのアプローチ方法で新築に近い水準での成約を目指すことも不可能ではありません。まずは無料査定でご確認ください。
FAQ 03
表参道駅と渋谷駅の2駅利用可という立地は、買い手にどう訴求できますか？
2駅利用可は、買い手にとって「ライフスタイルの選択肢が広い」と映ります。表参道駅は銀座線・半蔵門線・千代田線の3路線、渋谷駅はさらに多路線が集まるターミナルです。勤務先や生活動線が変わっても対応しやすく、共働き世帯やシングルの都心居住者から特に評価される条件です。駅徒歩7分という距離もファミリー含め許容範囲内とみなされやすく、幅広い買い手層にリーチできる立地といえます。
FAQ 04
新耐震基準・フラット35適合は売却にどう影響しますか？
2024年竣工のグランリビオ表参道は当然ながら新耐震基準に適合しており、フラット35（長期固定金利住宅ローン）の利用対象にもなります。フラット35が使えると買い手の資金調達の選択肢が広がるため、購入検討者の間口が広くなる効果があります。また旧耐震物件に比べ、金融機関の融資審査がスムーズに進みやすい点も、売却スピードの面でポジティブに作用します。
FAQ 05
内廊下・トリプルセキュリティといった共用仕様は売却価格に反映されますか？
反映されます。内廊下設計とトリプルセキュリティ（エントランス・エレベーター・住戸の3段階認証）は、特に女性・シングル・ファミリー層が重視するスペックです。これらの設備は「同エリアの外廊下物件」との差別化要素として機能し、比較検討時に価格の根拠として説明しやすくなります。売り出しの際に訴求ポイントとして正確に伝える方法は、ご相談いただいた際に詳しくご案内します。