Mansion Sale Guide
ユニーブル渋谷神南
渋谷駅徒歩8分 / 東京都渋谷区宇田川町7-17
ユニーブル渋谷神南の売却をお考えの方へ。渋谷駅・代々木公園駅・代々木八幡駅と複数路線が使える立地に加え、新耐震基準適合・ペット飼育可という条件の良さは、買い手の幅広さにもつながります。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ユニーブル渋谷神南 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区宇田川町7-17 |
| 最寄り駅 | 山手線他「渋谷」駅 徒歩8分（千代田線「代々木公園」駅 徒歩10分／小田急線「代々木八幡」駅 徒歩10分も利用可） |
| 築年数 | 2013年12月築（築約12年） |
| 構造・規模 | RC造 10階建て 全34戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット可否 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
※新耐震基準適合物件です。フラット35のご利用も可能です（融資条件は金融機関により異なります）。
Market Data
渋谷エリアの売却相場（2025年）
渋谷駅8分・築浅・新耐震・ペット可という条件が揃った物件は、渋谷エリアの中でも特に引き合いが強い層です。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 1億1,233万円 | 約720万円 |
| 2LDK | 1億7,653万円 | 約771万円 |
| 3LDK | 2億6,694万円 | 約829万円 |
レインズの成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。渋谷駅周辺は坪単価水準が高く、間取りが大きくなるほど坪単価も上昇する傾向があります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの渋谷エリア取引レポート
渋谷駅から徒歩8〜10分圏の物件は、複数路線が使える利便性の高さから、実需・投資どちらの層からも問い合わせが集まりやすいエリアです。新耐震・ペット可という条件が揃うと、内見からの成約までのスピードが早まる傾向を感じています。
— 幡ヶ谷ベース スタッフ / 渋谷エリア担当
ユニーブル渋谷神南を含む渋谷エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
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買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売却が先か、購入が先か」は、買い替え・住み替えを検討する多くの方が悩むポイントです。資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わってきますので、まずは専門家に相談しながら進めることをおすすめします。
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ユニーブル渋谷神南と同じ渋谷・原宿・表参道エリアで現在販売中の中古マンションです。買い替え先の検討や、周辺相場の確認にお役立てください。
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ユニーブル渋谷神南の売却に関するよくある質問
FAQ 01
新耐震基準・フラット35適合物件という点は売却時に有利ですか？
新耐震基準に適合しフラット35が利用できる物件は、買い手の住宅ローン選択肢が広がるため、成約までの流れがスムーズになりやすい傾向があります。詳しい反響感は無料査定でお伝えします。
FAQ 02
2LDK＋DENという間取りの需要傾向はどうですか？
DEN（書斎・多目的スペース）付きの間取りは、在宅ワークニーズのあるディンクス層やファミリーからの人気が高い傾向です。実際の反響状況は無料査定でご案内いたします。
FAQ 03
ペット飼育可（細則あり・1住戸2匹まで）という条件は売却の強みになりますか？
ペット可物件は買い手の対象層を広げられるため、プラス材料になりやすいポイントです。細則の内容も含めて、査定のご相談時に詳しくご説明します。
FAQ 04
渋谷駅まで複数路線が使える立地は査定額にどう影響しますか？
渋谷駅は主要路線が集中するターミナル駅であり、複数路線が使える立地は買い手の通勤・通学の選択肢を広げるため、プラス評価されやすいポイントです。詳しい相場感は無料査定でご案内します。
FAQ 05
総戸数34戸・現況空室という条件は売却のしやすさに影響しますか？
中規模マンションかつ空室であれば、内見の調整がしやすく、買い手も入居後のイメージを持ちやすいため、売却活動を進めやすい条件です。具体的な進め方は無料査定でご相談ください。
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