Mansion Sale Guide
シティハウス笹塚レジデンス
笹塚駅徒歩12分 / 東京都中野区南台2-9-1
住友不動産「シティハウス」シリーズの築浅レジデンス、シティハウス笹塚レジデンス。「築9年でまだ新しいけど、今売るといくらになるんだろう」という疑問にお答えするページです。エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | シティハウス笹塚レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区南台2-9-1 |
| 最寄り駅 | 京王線「笹塚」駅 徒歩12分 （京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩13分も利用可） |
| 築年月 | 2017年4月（築約9年） |
| 構造・規模 | RC造 15階建て 全87戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
中野南台エリアの売却相場（2025年）
笹塚・幡ヶ谷どちらの駅からも徒歩圏という立地。中野区南台エリアとしての成約データから、間取り別の相場感を見てみましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2LDK | 6,175万円 | 約348万円 |
| 2LDK+S | 6,800万円（参考値・件数少） | 約346万円 |
| 3LDK | 8,317万円（最多件数） | 約376万円 |
中野南台エリア（方南町・中野富士見町・中野新橋の3駅圏）全体では2025年に39件の成約があり、平均成約価格は約6,667万円、中央値7,000万円、平均坪単価は約352万円／坪でした。最寄駅別に見ると笹塚駅利用の成約は平均6,836万円（11件）で、エリア内でもやや高めの水準です。3LDKが成約全体の最多（18件）で、ファミリー層の実需が厚いエリアであることがわかります。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのシティハウス笹塚レジデンス取引レポート
周辺はライフ南台やサンディ幡ヶ谷店など、徒歩圏にスーパーが充実したエリアです。水道道路・中野通り沿いには公園も点在していて、子育て世代からの評価が高い住環境だと感じています。住友不動産のシティハウスシリーズという安心感もあり、築浅マンションとしての引き合いは安定しています。
— 幡ヶ谷ベース スタッフより
シティハウス笹塚レジデンスを含む中野南台エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
シティハウス笹塚レジデンスのような築浅・大規模マンションは、住環境の良さと管理体制の安心感から、ファミリー層を中心に登録が多い傾向があります。
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売却を検討する際は、周辺エリアで今どんな物件がいくらで売られているかを知っておくことも参考になります。
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Step 03 / 流れを把握する
FAQ
シティハウス笹塚レジデンスの売却でよくあるご質問
FAQ 01
住友不動産の「シティハウス」シリーズであることは売却で有利になりますか？
はい。大手デベロッパー分譲のブランドシリーズは買い手の安心材料になりやすく、査定でもプラス評価につながる傾向があります。具体的な評価幅は無料査定でご確認ください。
FAQ 02
笹塚駅・幡ヶ谷駅どちらも徒歩10分超ですが、売却に不利になりますか？
駅距離だけでなく、新宿までのアクセスの良さや周辺の住環境も評価対象です。スーパーが充実したエリアである点もあわせて査定でお伝えします。
FAQ 03
総戸数87戸という規模は、売却のしやすさに影響しますか？
ある程度まとまった戸数のマンションは、成約事例が積み上がりやすく相場が把握しやすいというメリットがあります。個別の住戸条件は査定でご確認ください。
FAQ 04
2017年築とまだ築浅ですが、今売るのは早すぎますか？
築浅のうちは買い手の住宅ローン審査も通りやすく、相場も安定しやすい時期です。売り時に迷っている場合こそ、まず査定で現在価値を確認するのがおすすめです。
FAQ 05
施工会社（淺沼組）や管理会社（住友不動産建物サービス）は評価に関係しますか？
施工実績のあるゼネコンと、系列の管理会社による一貫した管理体制は、買い手にとって安心材料になります。詳しくは無料査定でお伝えします。
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