Mansion Sale Guide
ワコーレ初台ガーデン
初台駅徒歩7分 / 東京都渋谷区本町2-27-15
1983年築、総戸数35戸の低層マンション「ワコーレ初台ガーデン」。「この築年数でも、渋谷区という立地ならちゃんと相場に乗るのかな」——そんな疑問をお持ちの方のためのページです。初台エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ワコーレ初台ガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区本町2-27-15 |
| 最寄り駅 | 京王新線「初台」駅 徒歩7分 （都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩12分も利用可） |
| 築年月 | 1983年12月（築約42年） |
| 構造・規模 | RC造 3階建て 全35戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
初台エリアの売却相場（2025年）
築42年という数字だけを見ると不安に思う方もいるかもしれません。ですが初台エリアは、築古でもしっかり成約が積み上がっているエリアです。まずは間取り別の実績を見てみましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 5,181万円 | 約463万円 （エリア平均） |
| 2LDK | 9,895万円（中央値1億円） | |
| 3LDK | 1億3,338万円 |
2025年の初台エリアでは110件の成約があり、年間平均坪単価は約463万円／坪（中央値約433万円）でした。築年帯別に見ると、築41年以上の成約が35件と最多で、初台エリアは築古物件でもしっかり買い手がつくことがデータからわかります。ワコーレ初台ガーデンのような低層マンションは、リノベーション目的の買い手からの支持も厚いエリアです。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。
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3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのワコーレ初台ガーデン取引レポート
ワコーレ初台ガーデンは総戸数35戸というコンパクトな規模で、中古市場に出る住戸自体が多くありません。角地に建つ低層マンションで採光・通風に優れている点、管理体制がしっかりしている点は、内見時の印象も良く、買い手からの評価につながりやすいポイントだと感じています。
— 幡ヶ谷ベース スタッフより
ワコーレ初台ガーデンを含む初台エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
ワコーレ初台ガーデンのような低層・小規模マンションは、リノベーション前提で検討する買い手からの登録が多く、住環境の落ち着きを重視する層とも相性が良い物件です。
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FAQ
ワコーレ初台ガーデンの売却でよくあるご質問
FAQ 01
1983年築ですが、新耐震基準の物件になりますか？
はい。1983年12月築は新耐震基準（1981年6月以降）に適合しており、住宅ローンの審査面でも旧耐震物件より有利になりやすい点をアピールできます。
FAQ 02
初台駅・西新宿五丁目駅と複数路線が使えますが、売却で有利になりますか？
はい。京王新線・都営大江戸線と2路線が利用できる点は、買い手の通勤先の選択肢を広げるため訴求力があります。詳しい評価は査定でご確認ください。
FAQ 03
総戸数35戸という規模は、売却のしやすさに影響しますか？
中規模マンションは管理組合の意思決定が早く、修繕状況も把握しやすい傾向があります。流通量が少ない分、見せ方次第で成約価格が変わりやすいです。
FAQ 04
管理会社が東急コミュニティであることは、アピール材料になりますか？
はい。大手管理会社による管理体制は、買い手にとって安心材料になりやすいポイントです。管理状態の良さは査定額にも反映されやすいので、ぜひご相談ください。
FAQ 05
築42年ですが、売却前にリフォームは必要ですか？
必須ではありません。初台エリアは築古物件でもリノベーション前提で購入する需要が根強いため、現況のまま査定に出す選択肢もあります。まずはご相談ください。
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