2. 初台駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 26件 | 5,181万円 | 2,800〜9,900万円 | 築年・リフォームで大きく差が出る |
| 2LDK | 43件 | 9,895万円 | 3,500〜16,000万円 | 中央値1億円。渋谷区アドレスが価格を支える |
| 3LDK | 13件 | 1億3,338万円 | 4,800〜21,000万円 | 高額成約が多い。億超えが当たり前のゾーン |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）初台エリア
2LDKの中央値が1億円というのは、正直なかなかの数字です。「渋谷区」「新宿まで1駅」というエリアのブランドが、価格をしっかり底上げしているのを感じます。
ただ、同じ2LDKでも3,500万円から16,000万円まで幅があります。築年数、リフォームの有無、階数、向き——こういった条件がすべてかみ合ったときに、はじめて高値成約が生まれるんです。ネットの自動査定で出てくる数字はあくまで参考値。個別にちゃんと見てもらうことが、損をしない売却への一番の近道です。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 33件 | 1億603万円 | 1億円 |
| 築11〜20年 | 7件 | 1億4,571万円 | 1億5,000万円 |
| 築21〜30年 | 31件 | 8,974万円 | 8,000万円 |
| 築31〜40年 | 4件 | 8,475万円 | 6,700万円 |
| 築41年以上 | 35件 | 4,309万円 | 3,600万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出
注目してほしいのは、築41年以上が35件で最多という点です。全体の約3分の1が「築古物件」の成約なんです。初台は昭和のマンションストックが多いエリアですが、それでも買主はいる。古い物件を自分好みにリノベして住みたいという層が、しっかりいるんですよね。
「古いから売れない」「安くしか売れない」という思い込みは、一度外してみてください。今の買主にとって、あなたの物件がいくらの価値があるかは、査定してみないとわからないんです。→ まずは無料査定で確かめてみてください。
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせワコーレ初台ガーデンの物件写真
1983年築、地上3階建て。
平成28年に大規模修繕も終わっていますよ！
-
- 管理は悪くない。
-
- エレベーターなしなので必須の人には向かない。
ワコーレ初台ガーデンの物件レポート
立地
初台と幡ヶ谷の間。
最寄り駅は初台（京王新線）で徒歩7分ほど。
水道道路からなかにはいった住宅街ど真ん中です。
不動通り商店街に近いので日常のお買いものはそちらで！
物件
ワコーレ初台ガーデンは1983年築、地上3階建て35邸の中古マンションです。
外観はブラウンのタイル貼りで築年数を感じさせることなく綺麗に保たれています。
エレベーターはありませんが各階段から各住戸へダイレクトにアクセスできるつくり。
ワコーレ初台ガーデンの敷地は角地で住戸は南西・南東向きなので採光や通風に優れています。管理体制は巡回で東急コミュニティーが請け負っています。
ワコーレ初台ガーデンの周辺物件情報
共用設備
・駐輪場：
無償（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,000円（空き要確認）
補足情報
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2016年6月施工）
・修繕積立金額：76,968,938円（24年10月時点）
・エレベーターなし
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷ベースでは「初台駅徒歩圏で落ち着いた住環境を求める人に合うマンション」と評価しています。駅近だけではなく、住宅街らしい静かな雰囲気が魅力です。
A. 十分住みやすいです。新宿までのアクセスが良く、通勤利便性を重視する方には魅力があります。
A. はい、2024.3時点で76,968,938円ストックされています。優秀な部類だと思います。
A. ワコーレ初台ガーデンは甲州街道からだいぶ内に奥まるのでかなり静かだと思います。
A. 初台らしい住環境と交通利便性のバランスが取れたマンションだと考えています。派手さよりも「実際に住み続けやすいこと」に価値を感じる方に向いているマンションです。注意点はエレベーターがないということです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ワコーレ初台ガーデン |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町2-27-15 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台駅」徒歩7分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩12分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 1983年12月 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | ㈱東急コミニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / STAFFオススメ / エレベーターなし / 低層マンション / 渋谷本町学園学区 / ペット不可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / STAFFオススメ / エレベーターなし / 低層マンション / 渋谷本町学園学区 / ペット不可
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正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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