Mansion Sale Guide
ユニーブル世田谷明大前
明大前駅徒歩3分 / 東京都世田谷区松原1-38-23
「ユニーブル世田谷明大前を売りたい」とお考えのオーナー様へ。京王線・井の頭線どちらも徒歩3分という明大前駅至近の立地は、新宿・渋谷・吉祥寺への利便性を求める買い手から高く評価されるエリアです。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ユニーブル世田谷明大前 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1-38-23 |
| 最寄り駅 | 京王線／京王井の頭線「明大前」駅 徒歩3分 |
| 築年月 | 2009年10月（築約16年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全30戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット可否 | 不可 |
※上記は物件概要の一部を抜粋しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
明大前エリアの売却相場（2025年）
京王線・井の頭線の2路線が使える明大前駅徒歩3分のユニーブル世田谷明大前。まずはエリア全体の成約相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約4,500万円 | 約341万円 |
| 2LDK | 約6,260万円 | 約354万円 |
| 3LDK | 約5,750万円（参考値・2件） | 約271万円 |
明大前エリアは京王線・井の頭線の2路線が使え、渋谷・新宿どちらにもアクセスしやすい立地です。流通量が少ないエリアのため「どう見せるか」が成約価格に直結する傾向があり、築21〜30年の2LDKが築浅より高く成約した事例もあるなど、管理状態の良さが評価されやすいエリアです。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのユニーブル世田谷明大前取引レポート
明大前エリアの登録会員は、駅徒歩3分以内という好立地への反応が特に早く、公開直後から複数の問い合わせが集まる傾向にあります。流通量が少ないエリアだからこそ、良い状態の物件は競合が少なく成約につながりやすいのが特徴です。
— 明大前エリアの登録会員傾向より
ユニーブル世田谷明大前を含む明大前エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
明大前エリアの買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
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売り先行・買い先行でお悩みの方へ
ユニーブル世田谷明大前からの住み替えを検討している場合、「先に売るか」「先に買うか」で悩む方が多くいらっしゃいます。資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わるため、まずは全体の流れを把握しておくことをおすすめします。
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まずは今のユニーブル世田谷明大前がいくらで売れるか把握することが、買い替え計画の第一歩です。
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明大前・下北沢エリアの販売中物件
同じエリアで現在販売中の中古マンションもあわせてご確認いただけます。相場感を掴む参考にどうぞ。
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FAQ
ユニーブル世田谷明大前の売却に関するよくある質問
FAQ 01
明大前駅徒歩3分という立地は、売却時にどの程度有利ですか？
駅徒歩3分は「駅近」の中でも特に評価が高い部類で、内見時の第一印象にも直結します。同エリアは流通量が少ないため、好立地の物件は特に反応が早い傾向があります。まずは無料査定で具体的な評価額をご確認ください。
FAQ 02
施工会社の麦島建設という点は売却時に評価されますか？
施工会社の実績は買主が安心材料として確認するポイントの一つです。管理状態や修繕履歴と合わせてアピールできますので、まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 03
ペット不可のマンションは売却時にマイナスになりますか？
ペット不可であっても、駅近立地や管理状態の良さを求める単身・ディンクス層には影響が少ない傾向があります。買い手層に合わせたアピール方法は無料査定でご提案します。
FAQ 04
管理会社（ライフポート西洋）の管理実績は買主にどう伝わりますか？
日勤管理と組み合わさった全部委託は共用部の維持管理が行き届きやすく、内見時の印象にも直結します。管理体制の良さは査定額にも反映されやすいので、まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 05
新耐震基準適合済み・フラット35対応という点は住宅ローン面で有利ですか？
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