Mansion Sale Guide
東高参宮橋ペアシティ
初台駅徒歩6分 / 東京都渋谷区代々木4-25-1
「東高参宮橋ペアシティを売りたい」とお考えのオーナー様へ。竹中工務店施工・東高ハウス「ペアシティ」シリーズの高級ヴィンテージマンションは、新築では出せない重厚感と管理の良さで根強いファンを持つ物件です。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 東高参宮橋ペアシティ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-25-1 |
| 最寄り駅 | 京王新線「初台」駅 徒歩6分 / 小田急線「参宮橋」駅 徒歩8分 / JR山手線「代々木」駅 徒歩13分 |
| 築年月 | 1974年8月（築約51年） |
| 構造・規模 | SRC造 8階建て 全30戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| ペット可否 | 可（細則あり） |
※上記は物件概要の一部を抜粋しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
初台エリアの売却相場（2025年）
京王新線・初台駅徒歩6分の東高参宮橋ペアシティ。まずは初台エリア全体の成約相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 参考レンジ |
|---|---|---|
| 1LDK | 約5,181万円 | 2,800万〜9,900万円 |
| 2LDK | 約9,895万円 | 3,500万〜1億6,000万円 |
| 3LDK | 約1億3,338万円 | 4,800万〜2億1,000万円 |
初台エリアの年間平均坪単価は約463万円／坪（中央値 約433万円）。3年トレンドデータでは旧耐震（〜1980年築）の物件でも中央値3,700万円・45件の成約実績があり、築年だけで評価が決まらないエリアであることがわかります。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの東高参宮橋ペアシティ取引レポート
「東高ハウスのペアシティシリーズは築年数を感じさせない重厚感が魅力だと担当の方に教えてもらい、査定の際も新築マンションとは違う評価軸で丁寧に説明してもらえました。ヴィンテージマンション好きの買い手にしっかり届く売り方を提案してくれたのが印象的でした。」
— 初台エリア在住 / 40代 / 3LDK売却
東高参宮橋ペアシティを含む初台エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。ヴィンテージマンション好きのファン層は特に反応が早く、公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
初台エリアの買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
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売り先行・買い先行でお悩みの方へ
東高参宮橋ペアシティからの住み替えを検討している場合、「先に売るか」「先に買うか」で悩む方が多くいらっしゃいます。資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わるため、まずは全体の流れを把握しておくことをおすすめします。
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まずは今の東高参宮橋ペアシティがいくらで売れるか把握することが、買い替え計画の第一歩です。
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初台・幡ヶ谷・笹塚エリアの販売中物件
同じエリアで現在販売中の中古マンションもあわせてご確認いただけます。相場感を掴む参考にどうぞ。
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東高参宮橋ペアシティの売却査定、
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相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
東高参宮橋ペアシティの売却に関するよくある質問
FAQ 01
東高ハウス「ペアシティ」シリーズというヴィンテージブランドは売却時に評価されますか？
ペアシティシリーズは都心の高級ヴィンテージマンションとして根強いファン層を持ち、新築にはない重厚感を求める買い手から評価されやすいブランドです。まずは無料査定で具体的な評価額をご確認ください。
FAQ 02
旧耐震基準の物件ですが、住宅ローンや売却に影響はありますか？
旧耐震でも耐震診断や管理状態次第でフラット35の利用が可能な場合があります。買主側のローン条件は個別確認が必要ですので、まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 03
初台・参宮橋・代々木の3駅が使えるのは売却に有利ですか？
複数路線が使える立地は買い手の通勤先の選択肢が広がるため、幅広い層にアプローチしやすい傾向があります。詳しい相場は無料査定でお伝えします。
FAQ 04
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）という構造は資産性にどう影響しますか？
SRC造は耐久性・耐震性に優れた構造として評価されやすく、築年数が経過していても構造面での安心材料になります。詳しい評価は無料査定でご案内します。
FAQ 05
竹中工務店の施工という点は買主にどう評価されますか？
大手ゼネコン施工は買主の安心材料になりやすく、築年数が経過した物件でも査定時に評価される要素です。管理状態と合わせたアピールは無料査定でご提案します。
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