Mansion Sale Guide
プレシス参宮橋
小田急線「参宮橋」駅徒歩6分 / 東京都渋谷区代々木4-22-15
「プレシス参宮橋を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、参宮橋エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | プレシス参宮橋 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-22-15 |
| 最寄り駅 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩6分 京王新線「初台」駅 徒歩7分 山手線「代々木」駅 徒歩14分 |
| 築年月 | 2015年5月（築約11年）・新耐震基準適合 |
| 構造・規模 | RC造 4階建て 全26戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット飼育 | 可 |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
参宮橋エリアの売却相場（2025年）
「プレシス参宮橋、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 8,819万円 | 約551万円 |
| 2LDK | 1億1,688万円 | 約551万円 |
| 3LDK | 1億5,722万円 | 約551万円 |
※坪単価は間取り別データがないため、エリア年間平均（約551万円／坪）を一律で記載しています。
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。プレシス参宮橋と同じ築10年以内の物件は、参宮橋エリアの中でも坪単価約708万円と高水準で成約しています。代々木公園そば・大使館エリアという立地から、幡ヶ谷より坪単価が約70％高く、年間を通じて成約が途切れない底堅いエリアです。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのプレシス参宮橋取引レポート
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の中には、参宮橋・代々木公園エリアで築浅の低層マンションを探している方が一定数いらっしゃいます。小田急線・京王新線の2駅2路線が使える利便性と、閑静な住宅街の住環境を両立できる点は、シングルからファミリー層まで幅広く評価されやすいポイントです。
プレシス参宮橋を含む参宮橋エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
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Buyer Trends
どんな方が購入を検討しているか
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
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For Sale / All Areas
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
プレシス参宮橋の売却に関するよくある質問
FAQ 01
参宮橋・初台の2駅が使える立地は売却でどう評価されますか？
プレシス参宮橋は小田急線「参宮橋」駅徒歩6分、京王新線「初台」駅徒歩7分と、2駅2路線が使える立地です。新宿・渋谷どちらへもアクセスしやすい点は、通勤先を問わず幅広い買い手に訴求できます。まずは無料査定で具体的な価格をご確認ください。
FAQ 02
総戸数26戸・4階建ての低層マンションは売却しやすいですか？
全26戸・地上4階建ての低層マンションは、同時期に競合する売り出し住戸が出にくく、価格競争が起こりにくい傾向があります。参宮橋・代々木公園エリアの閑静な住環境と合わせて、希少性の高さを訴求できます。まずは無料査定で相場感を確認してみませんか。
FAQ 03
代々木公園が近いことは売却でどう評価されますか？
代々木公園徒歩圏という立地は、参宮橋エリアの中でも特に評価されやすいポイントです。緑豊かな住環境を重視する買い手からの需要が根強く、坪単価が幡ヶ谷より約70％高い水準を保っている要因の一つでもあります。査定のご相談はお気軽にどうぞ。
FAQ 04
築11年ですが、売却前にリフォームは必要ですか？
新耐震基準に適合した築浅の物件で、現状のままでも十分に評価されやすい築年数です。無理にリフォームせず現況のまま売り出す選択肢も十分にあります。リフォームの要否は物件の状態次第で判断が分かれるため、まずは無料査定で現況をご確認ください。
FAQ 05
ペット飼育可の物件ですが、売却時にアピールできますか？
はい。プレシス参宮橋はペット飼育が可能な物件です。ペット可物件を探している買い手は一定数いらっしゃるため、売却時の訴求ポイントとしてお伝えしています。詳しい売却相談は無料査定からお気軽にどうぞ。
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