Mansion Sale Guide
日神パレステージ初台オペラ通り
京王新線「初台」駅徒歩1分 / 東京都渋谷区本町1-2-1
初台駅徒歩1分という駅近立地に建つ日神パレステージ初台オペラ通り。平成23年築でオートロック・宅配ボックス完備、フラット35にも適合しており「住んでよし、貸してよし」と評判の物件です。今いくらで売れるのか、まずは数字を確認してみませんか。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 日神パレステージ初台オペラ通り |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1-2-1 |
| 最寄り駅 | 京王新線「初台」駅 徒歩1分 |
| 築年月（築約◯年） | 2011年12月（築約14年） |
| 構造・規模 | RC造 9階建て 全31戸 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| ペット可否 | 可 |
Market Data
初台駅エリアの売却相場（2025年）
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに、初台エリア全体の相場をまとめました。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 5,181万円 | ― |
| 2LDK | 9,895万円 | ― |
| 3LDK | 1億3,338万円 | ― |
※初台エリアは間取り別の坪単価データが未整備のため「―」表記としています。年間平均坪単価は約463万円／坪（中央値約433万円）です。
初台は幡ヶ谷より坪単価が約43%高く、「渋谷区×新宿1駅」というブランド力が支持されているエリアです。築41年以上の物件でも成約件数が最多という、リノベ需要の旺盛さも特徴です。
Related Article
3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースの日神パレステージ初台オペラ通り取引レポート
日神パレステージ初台オペラ通りは、初台駅から徒歩1分という駅近立地が最大の強みです。オートロック・宅配ボックス完備でフラット35にも適合しているため、住宅ローンの選択肢が広く、実需層はもちろん賃貸運用を検討する投資層からの引き合いもある物件です。全31戸という小規模ながら管理は巡回型で行き届いており、内覧時の印象も良好です。
— 幡ヶ谷ベース 販売担当
日神パレステージ初台オペラ通りを含む初台エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Related Article
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売ってから買うか、買ってから売るか」は、買い替えを考えるすべての方が悩むポイントです。資金計画やタイミングによって最適な進め方は異なるため、まずは現在のお住まいの価値を把握しておくことが第一歩になります。
Guide
Properties
次のお住まい探しも、幡ヶ谷ベースにお任せいただけます。会員登録いただくと、公開前の物件情報もいち早くご案内可能です。
Members
「今の住まいがいくらで売れるか」が分かるだけでも、住み替えの計画は立てやすくなります。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
For Sale Now
幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの販売中物件を見る
日神パレステージ初台オペラ通りと同じ幡ヶ谷・初台・笹塚エリアで、現在販売中の中古マンションもあわせてご覧いただけます。
Listings
Free Consultation
日神パレステージ初台オペラ通りの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
日神パレステージ初台オペラ通りの売却でよくあるご質問
FAQ 01
初台駅徒歩1分という駅近立地は査定額にどう影響しますか？
駅距離は査定額に大きく影響する要素です。幡ヶ谷ベースの買い手も徒歩10分以内を希望する方が中心のため、徒歩1分は特に高く評価されやすい条件です。まずは無料査定で具体的な金額をご確認ください。
FAQ 02
築14年という築年数は、売却時にどう評価されますか？
築14年は新耐震基準・フラット35適合という条件もそろい、住宅ローンの選択肢が広い築年帯です。設備の劣化も少なく、実需層・投資層どちらからも検討されやすい状態と言えます。
FAQ 03
オートロック・宅配ボックス完備は売却のアピールになりますか？
はい、大きなアピールポイントです。セキュリティ設備や宅配ボックスの有無は、単身者・ディンクス層が物件を比較検討する際の重要な判断材料になります。管理状態の良さとあわせてご案内できます。
FAQ 04
全31戸という小規模なマンションは売却にどう影響しますか？
総戸数が少ないマンションは、管理組合の意思決定がしやすく、修繕計画も把握しやすい傾向にあります。巡回管理という体制とあわせて、買い手の安心材料としてお伝えできます。
FAQ 05
ペット可の物件ですが、売却の需要にどう影響しますか？
ペット可はファミリー層や単身のペット飼育者からの需要を取り込める条件で、売却においてプラス材料になります。駅徒歩1分という立地の強さともあわせてご紹介できますので、まずは無料査定をご利用ください。
Guide