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ワコーレ初台ガーデンは成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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定休日 水曜日
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1983年築、地上3階建て。
平成28年に大規模修繕も終わっていますよ！
-
- 管理は悪くない。
-
- エレベーターなしなので必須の人には向かない。
LOCATION
立地
ワコーレ初台ガーデンは、初台と幡ヶ谷のちょうど間に位置する物件です。最寄駅は京王新線「初台」駅で、徒歩7分ほどです。
水道道路から中に入った、住宅街のど真ん中というロケーションです。不動通り商店街も近いので、日常のお買い物はそちらが便利だと思います。
BUILDING
建物について
ワコーレ初台ガーデンは1983年築、地上3階建て35邸の中古マンションです。外観はブラウンのタイル貼りで、築年数を感じさせることなく綺麗に保たれています。
エレベーターはありませんが、各階段から各住戸へダイレクトにアクセスできる造りです。
敷地は角地で、住戸は南西・南東向きのため採光や通風に優れています。管理体制は巡回方式で、東急コミュニティーが請け負っています。
共用設備
・駐輪場：
無償（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,000円（空き要確認）
補足情報
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2016年6月施工）
・修繕積立金額：76,968,938円（24年10月時点）
・エレベーターなし
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売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. ワコーレ初台ガーデン、初台駅徒歩7分の立地はどう評価しますか？
A. 初台と幡ヶ谷のちょうど中間に位置する、水道通りから一本入った住宅街ど真ん中の立地です。駅からの距離はやや歩きますが、そのぶん静かな環境が確保されています。不動通り商店街も近いので、日常の買い物はそちらで完結しやすいと思います。
A. 初台と幡ヶ谷のちょうど中間に位置する、水道通りから一本入った住宅街ど真ん中の立地です。駅からの距離はやや歩きますが、そのぶん静かな環境が確保されています。不動通り商店街も近いので、日常の買い物はそちらで完結しやすいと思います。
Q. 初台・幡ヶ谷の中間エリアという住環境はどうですか？
A. 駅からは少し離れますが、住宅街の落ち着きを求める方には向いているエリアです。初台・幡ヶ谷それぞれの住みやすさは初台の住みやすさ・子育て支援や幡ヶ谷の住みやすさ・子育て支援でも詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
A. 駅からは少し離れますが、住宅街の落ち着きを求める方には向いているエリアです。初台・幡ヶ谷それぞれの住みやすさは初台の住みやすさ・子育て支援や幡ヶ谷の住みやすさ・子育て支援でも詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
Q. 1983年築で新耐震基準とのことですが、住宅ローンは組みやすいですか？
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。旧耐震物件のような金融機関の制限がないので、団信・金利の面でも比較検討しやすいです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。旧耐震物件のような金融機関の制限がないので、団信・金利の面でも比較検討しやすいです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
Q. エレベーターがないと聞きましたが、大丈夫でしょうか？
A. はい、ワコーレ初台ガーデンはエレベーターなしの地上3階建てです。ただ各階段から各住戸へダイレクトにアクセスできる設計なので、フロア数が多いマンションのような遠回り感はありません。3階以上をご検討の場合は、内見時に実際の上り下りを体感していただくのがおすすめです。
A. はい、ワコーレ初台ガーデンはエレベーターなしの地上3階建てです。ただ各階段から各住戸へダイレクトにアクセスできる設計なので、フロア数が多いマンションのような遠回り感はありません。3階以上をご検討の場合は、内見時に実際の上り下りを体感していただくのがおすすめです。
Q. 角地・南西/南東向きという住戸の条件はどうですか？
A. 敷地が角地にあり、住戸は南西・南東向きなので、採光や通風にかなり優れています。低層マンションならではの開放感と合わせて、日当たりを重視する方には魅力的な条件だと思います。
A. 敷地が角地にあり、住戸は南西・南東向きなので、採光や通風にかなり優れています。低層マンションならではの開放感と合わせて、日当たりを重視する方には魅力的な条件だと思います。
Q. 総戸数35邸という規模は、管理・修繕面でどう影響しますか？
A. 35邸というのは決して大きな規模ではないので、大規模修繕の費用を分け合う世帯数としては限られます。ただし本物件は2024年10月時点で修繕積立金が約7,697万円と、1戸あたりに換算するとかなり健全な水準を確保できています。2016年に大規模修繕を実施済みなので、次回に向けた積立ペースも内見時に確認しておくと安心です。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
A. 35邸というのは決して大きな規模ではないので、大規模修繕の費用を分け合う世帯数としては限られます。ただし本物件は2024年10月時点で修繕積立金が約7,697万円と、1戸あたりに換算するとかなり健全な水準を確保できています。2016年に大規模修繕を実施済みなので、次回に向けた積立ペースも内見時に確認しておくと安心です。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
Q. 管理体制はどうなっていますか？
A. 東急コミュニティーによる巡回管理で運営されています。常駐管理ではありませんが、大手管理会社が入っているという点は安心材料のひとつです。巡回頻度や共用部の清掃状況は、内見時に実際の建物を見て判断していただくのが一番だと思います。
A. 東急コミュニティーによる巡回管理で運営されています。常駐管理ではありませんが、大手管理会社が入っているという点は安心材料のひとつです。巡回頻度や共用部の清掃状況は、内見時に実際の建物を見て判断していただくのが一番だと思います。
Q. セキュリティ面はどうなっていますか？
A. 1983年築の低層マンションということもあり、オートロックなどの機械警備は標準的な新築物件ほど充実していない可能性があります。防犯面を重視される方は、玄関の鍵の種類や共用部の見通しの良さなど、実際の現地確認で判断していただくことをおすすめします。
A. 1983年築の低層マンションということもあり、オートロックなどの機械警備は標準的な新築物件ほど充実していない可能性があります。防犯面を重視される方は、玄関の鍵の種類や共用部の見通しの良さなど、実際の現地確認で判断していただくことをおすすめします。
Q. 駐輪場・バイク置場の条件を教えてください。
A. 駐輪場は無償、バイク置場は月額2,000円です。どちらも空き状況の確認が必要な段階なので、利用を希望される場合は早めに管理会社へ確認しておくことをおすすめします。なお駐車場の設定はない物件です。
A. 駐輪場は無償、バイク置場は月額2,000円です。どちらも空き状況の確認が必要な段階なので、利用を希望される場合は早めに管理会社へ確認しておくことをおすすめします。なお駐車場の設定はない物件です。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペットの飼育可否については、管理規約で細かく定められているケースが多いので、内見時に管理組合の規約を確認していただくのが確実です。ペット可物件をお探しの場合の注意点はペット可物件選びの注意点にまとめていますので参考にしてください。
A. ペットの飼育可否については、管理規約で細かく定められているケースが多いので、内見時に管理組合の規約を確認していただくのが確実です。ペット可物件をお探しの場合の注意点はペット可物件選びの注意点にまとめていますので参考にしてください。
Q. 今の金利状況で購入しても大丈夫でしょうか？
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
Q. 資産価値・将来の売却はどう考えればいいですか？
A. 初台エリアの相場は初台の中古マンション売却相場【2025年最新】にまとめていますので、将来の資産価値を見据える方はぜひご確認ください。角地×南向き×健全な修繕積立金という条件は、築40年超でも評価されやすいポイントです。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
A. 初台エリアの相場は初台の中古マンション売却相場【2025年最新】にまとめていますので、将来の資産価値を見据える方はぜひご確認ください。角地×南向き×健全な修繕積立金という条件は、築40年超でも評価されやすいポイントです。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ワコーレ初台ガーデンをどう評価しますか？
A. 「角地×採光良好×修繕積立金の健全さ」が光る物件です。エレベーターなしという点は好みが分かれますが、3階建てという規模感を考えれば大きなデメリットにはならないと思います。新耐震・フラット35対応でローン面のハードルも低く、低層マンションの落ち着きを求める方には自信を持ってお勧めできます。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
A. 「角地×採光良好×修繕積立金の健全さ」が光る物件です。エレベーターなしという点は好みが分かれますが、3階建てという規模感を考えれば大きなデメリットにはならないと思います。新耐震・フラット35対応でローン面のハードルも低く、低層マンションの落ち着きを求める方には自信を持ってお勧めできます。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ワコーレ初台ガーデン |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町2-27-15 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台駅」徒歩7分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩12分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 1983年12月 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | ㈱東急コミニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / STAFFオススメ / エレベーターなし / 低層マンション / 渋谷本町学園学区 / ペット不可 |
物件のPOINT
中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / STAFFオススメ / エレベーターなし / 低層マンション / 渋谷本町学園学区 / ペット不可
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