グランドガーラ代々木参宮橋

LOCATION

立地・交通アクセス

グランド・ガーラ代々木参宮橋は、京王新線「初台」駅徒歩6～7分、小田急線「参宮橋」駅徒歩7～8分、小田急線「代々木八幡」駅徒歩12～13分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩13～14分と、複数路線が使える立地です。京王線・小田急線・千代田線が揃っているので、新宿方面には初台から、渋谷・表参道方面には参宮橋から代々木上原経由で千代田線、という使い分けができます。

物件名は「代々木参宮橋」ですが、実際の生活動線としては初台駅の存在感がかなり大きいマンションです。初台にはオペラシティ、新国立劇場、スーパー、商店街、飲食店、ドラッグストアなどが揃っていて、徒歩9分ほどで新国立劇場にも行けます。一方の参宮橋は商店街とスーパー、飲食店が中心で、明治神宮・代々木公園方面へも歩ける、少し落ち着いた住宅地的な使い方ができるエリアです。「新宿に近い便利さ」と「代々木・参宮橋の住宅地感」の両方が取れるのが、この物件の立地上の強みだと思います。

徒歩圏の生活施設としては、マルマンストア（約368m）、キャンドゥ（約401m）、セブンイレブン（約477m）、セイジョー（約511m）などがあり、初台スーパー百貨店も徒歩5分です。

VALUE

価格相場について

現在確認できる11階・54.17㎡の2LDK（南東・南西向き角部屋、バルコニー7.09㎡）は1億3,490万円で売り出されていて、坪単価は約823万円になります。一方、過去の販売履歴では20.02㎡の1Kが2025年3月に3,800万円（坪約627万円）で取引されていて、同じマンションでも1Kと2LDKでは相場がまったく違う点は押さえておいてほしいポイントです。

1K中心の投資用マンションという印象を持たれがちですが、54㎡台の2LDKはかなり希少な存在で、価格帯も別物として見る必要があります。

REVIEW

幡ヶ谷ベース総評

「代々木参宮橋」という物件名から住宅地の落ち着いたマンションを想像しがちですが、実際は初台駅徒歩6～7分という新宿至近の利便性を持ちつつ、参宮橋・代々木公園方面ののんびりした環境も楽しめる、意外と欲張りな立地だと思います。1Kと2LDKで相場がまったく違う点も含めて、間取りごとに評価軸を分けて検討するのがおすすめです。