Mansion Sale Guide
モデルノトッレ松濤
京王井の頭線「神泉」駅徒歩7分 / 東京都渋谷区松濤2-20-10
松濤の閑静な住宅街に建つタワーレジデンス「モデルノトッレ松濤」。所有されているオーナー様の中には、「今このエリアでいくらで売れるのか」が気になり始めている方も多いのではないでしょうか。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | モデルノトッレ松濤 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2-20-10 |
| 最寄り駅 | 京王井の頭線「神泉」駅 徒歩7分／京王井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩9分 |
| 築年月 | 2008年1月築（築約18年） |
| 構造・規模 | RC造 地上20階建て 全52戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット可否 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
Market Data
松濤・神泉エリアの売却相場（2025年）
松濤は渋谷区内でも屈指の高級住宅街として知られ、成約価格は渋谷区の中でも高値圏で推移しています。まずは近隣エリア全体の相場感を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約9,107万円 | 約153万円 |
| 2LDK | 約1億372万円 | 約158万円 |
| 3LDK以上 | 約1億5,720万円 | 約200万円 |
※「神泉」駅単独の成約データが確認できないため、隣接する「駒場東大前」駅（徒歩9分）のレインズ成約データ（2025年・23件）を参考値として掲載しています。全体レンジは5,110万〜1億9,500万円、中央値は1億400万円です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの松濤エリア取引レポート
松濤エリアは取引件数自体が限られる分、1件ごとの売却戦略が価格に大きく影響します。当社担当者からも「このエリアは相場情報が出回りにくいからこそ、正確な数字を把握したうえで売り出すことが重要」という声が多く上がっています。
松濤・神泉エリアは高級住宅街としてのブランド力が強く、購入希望者は「立地」を最優先に検討される方がほとんどです。オーナー様が思っている以上に評価が高いケースも珍しくありません。
— 幡ヶ谷ベース 担当スタッフ
竹中工務店施工・全部委託日勤管理という管理体制の良さも、購入希望者からの評価につながりやすいポイントです。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
モデルノトッレ松濤の売却に関するよくある質問
FAQ 01
施工会社が竹中工務店ですが、売却時の評価に影響しますか？
竹中工務店はスーパーゼネコンの一角で、施工品質への信頼度は購入希望者にとって安心材料になりやすいポイントです。管理状況とあわせてアピールできますので、まずは無料査定で強みを整理しましょう。
FAQ 02
松濤エリアは静かな住宅街と聞きますが、売却時のアピールになりますか？
松濤は都心にありながら落ち着いた高級住宅街として知られ、静穏な住環境を重視する層から高く評価されるエリアです。この立地特性は査定額にも反映されやすいため、詳しくは無料査定でご確認ください。
FAQ 03
全部委託・日勤の管理形態は売却にどう影響しますか？
全部委託・日勤管理は管理体制が安定している証拠として、購入希望者からの信頼につながりやすい要素です。管理状態の良さは資産価値の維持に直結しますので、まずはご相談ください。
FAQ 04
2008年築ですが、耐震基準の面で売却に不利になりませんか？
2008年築は新耐震基準（1981年6月以降）に適合しており、住宅ローンやフラット35の審査面でも不利になりにくい築年帯です。安心材料としてお伝えできますので、査定時に詳しくご説明します。
FAQ 05
1LDK・77㎡台という専有面積は買い手需要がありますか？
77㎡台の1LDKはゆとりある専有面積として、単身・ディンクス層を中心に根強い需要があります。ペット可・オートロック・宅配ボックスといった設備面も含めて、無料査定で市場性をお調べします。
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