Mansion Sale Guide
クレッセント参宮橋
小田急線「参宮橋」駅徒歩5分・京王新線「初台」駅徒歩8分 / 東京都渋谷区代々木4-24-11
参宮橋・初台・代々木の3駅が徒歩圏に収まる代々木4丁目の住宅街。その中で「管理が優秀」と評される「クレッセント参宮橋」は、日々の暮らしやすさだけでなく、売却時の評価でも安定感のある物件です。所有されているオーナー様が今知っておきたい、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | クレッセント参宮橋 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-24-11 |
| 最寄り駅 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩5分／京王新線「初台」駅 徒歩8分／JR山手線「代々木」駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 2000年3月築（築約26年） |
| 構造・規模 | RC造 地上6階建て 全35戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット可否 | 不可 |
※2000年3月築のため新耐震基準（1981年6月以降）に適合しています。フラット35対応物件です。
Market Data
初台エリアの売却相場（2025年）
「渋谷区アドレス×新宿まで1駅」という初台エリアは、2025年に110件の成約があり、年間平均坪単価は約463万円と幡ヶ谷より4割以上高い水準です。クレッセント参宮橋のように参宮橋駅と初台駅の両方が徒歩圏に入る物件は、双方の買い手層にアプローチできる点が強みになります。まずは間取り別の平均から相場感をつかんでください。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約5,181万円 | ― |
| 2LDK | 約9,895万円 | ― |
| 3LDK | 約1億3,338万円 | ― |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。なお2023〜2025年の3年間では、1991〜2000年築の物件が中央値8,700万円と築年帯別で最も高く、この年代の仕様の高さが評価されています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの参宮橋・初台エリア取引レポート
参宮橋・初台エリアは幡ヶ谷ベースの拠点から近く、日常的に取引に携わっているエリアです。代々木4丁目の住宅街は大通りから一本入った静かな環境で、「利便性と落ち着きの両立」を求める購入希望者から安定した引き合いがあります。
2000年前後に分譲された参宮橋周辺のマンションは、住戸のゆとりや共用部の造りがしっかりしている物件が多く、管理状態が良ければ築浅物件と競合しても十分に勝負できます。クレッセント参宮橋は「管理優秀」と言える物件なので、売り出し前に管理面の強みを整理しておくことをおすすめします。
— 幡ヶ谷ベース 担当スタッフ
幡ヶ谷ベースではクレッセント参宮橋の物件レポートも公開しています。売却をご検討の際は、公開前の買い手マッチングも含めてご相談ください。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Replace / Relocate
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Step 03 / 流れを把握する
FAQ
クレッセント参宮橋の売却に関するよくある質問
FAQ 01
「管理優秀」と評価される全部委託・日勤管理は、査定額にどう反映されますか？
日勤管理で共用部が行き届いている物件は、内見時の印象が良く、購入希望者の「築26年」への不安を打ち消す効果があります。管理状態は査定でも加点要素として扱いますので、修繕履歴や管理状況を含めて無料査定でご確認ください。
FAQ 02
参宮橋・初台・代々木の3駅が使える立地は、どの買い手層に響きますか？
小田急線・京王新線・山手線の3路線が徒歩圏という条件は、通勤先が異なる共働きのご夫婦や、新宿・渋谷どちらにも出やすさを求める層に特に響きます。買い手の母数が広がる分、競合が出ても優位に立ちやすい物件です。売り出し戦略はお気軽にご相談ください。
FAQ 03
2000年3月築という築年は、初台エリアの相場の中で有利ですか？
初台エリアの2023〜2025年の成約データでは、1991〜2000年築の中央値が8,700万円と築年帯別で最も高く、この時期の仕様の高さが評価されています。2000年3月築のクレッセント参宮橋はまさにこの年代に該当しますので、まずは査定で現在の評価をご確認ください。
FAQ 04
ペット不可のマンションは、売却で不利になりますか？
ペット可を必須条件とする買い手は一定数いますが、逆にペットの飼育がない静かな住環境を望む層も多く、実需の買い手全体で見れば大きな不利にはなりません。この物件の場合は静かな住宅街の立地や管理体制を前面に出す売り方が有効です。無料査定の際に詳しくご説明します。
FAQ 05
フラット35に対応していることは、売却時のメリットになりますか？
はい。新耐震基準に適合しフラット35が利用できる物件は、買い手のローン選択肢が広がり、資金計画を立てやすくなるため成約につながりやすくなります。ローン面の安心材料も含めて訴求できますので、まずは無料査定からご相談ください。
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