藤和シティホームズ初台へのお問い合わせ
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HIGHLIGHT
藤和シティホームズ初台の特徴
藤和シティホームズ初台は、初台と西新宿五丁目の中間にある渋谷区本町4丁目の住宅地に建つ、平成14年築・総戸数38邸のマンションです。
目の前に小中一貫校「本町学園」があり、公園やスーパーも近い、静かで暮らしやすい環境。管理は三菱地所コミュニティに全部委託されていて、ペット飼育も可能です。
LOCATION
立地
藤和シティホームズ初台は、初台と西新宿五丁目の中間あたり、渋谷区本町4丁目に位置する物件です。
平成24年に開校した小中一貫校「本町学園」が目の前の立地。本町公園も近く、住宅地ど真ん中なので静かで住みやすい環境です。
駅からのアクセス
京王新線「初台」駅徒歩8分。都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分。
2路線・2駅を使い分けられるのも、この立地ならではの魅力です。
周辺環境
スーパーはサミット渋谷本町店が徒歩5分と近く、日々の買い物にも困りません。
BUILDING
建物について
藤和シティホームズ初台は平成14年築、藤和不動産による藤和シティホームズシリーズです。
分譲時の住戸の専有面積は50㎡台〜80㎡台、間取りは1LDK〜3LDKなので、ディンクスやファミリー向けの物件です。
地上6階建て38邸。平成2桁築の藤和シリーズで管理も良く、中古市場でも安定した存在です。
エントランスセキュリティはオートロック、宅配ボックスも完備しています。駐車場はリモコンシャッターを採用しています。
なお、藤和シティホームズ初台はペット飼育可です。
MAINTENANCE
管理体制・設備
藤和シティホームズ初台の管理は、三菱地所コミュニティへ全部委託されています。
平成2桁築の藤和シリーズは管理の良さで知られていて、この物件も中古市場で安定した人気があります。
設備
オートロック、宅配ボックス、エレベーターを完備。
敷地内駐車場は月額24,000円〜29,000円です。
VALUE
初台の相場から見る資産性
藤和シティホームズ初台がある初台エリアは、国交省の成約データ（2025年・110件）で年間平均8,316万円、坪単価は約463万円です。
間取り別では1LDKが平均5,181万円、2LDKが9,895万円、3LDKが1億3,338万円。3年トレンドでも中央値が1,700万円上昇しており、2LDK・3LDKが上昇をけん引しています。
築41年以上の物件が最多35件を占めるエリアなので、平成14年築というこの物件は比較的築浅の部類に入ります。
FOR WHO
こんな人におすすめ
藤和シティホームズ初台は、初台・西新宿五丁目の2駅を使い分けつつ、静かな住宅地で暮らしたいディンクス・ファミリーの方に合う物件だと思います。
ペットと一緒に暮らしたい方にも検討してほしい一棟です。
共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
京王新線「初台」駅まで徒歩8分、大江戸線「西新宿五丁目」駅まで徒歩9分と、どちらも8〜9分なので「駅近」とは言えませんが、2路線が使える点は強みです。目の前には小中一貫校の本町学園、近くには本町公園やサミット渋谷本町店もあり、住宅地の中の落ち着いた環境なんです。このエリアの街の性格については、初台・渋谷区本町・西新宿五丁目エリアの解説記事も参考にしてみてください。
今回の資料には具体的な金額が含まれていないため、内見時に管理会社発行の重要事項調査報告書か長期修繕計画書で、現在の積立金額と今後の値上げ予定を確認することをおすすめします。築年数が進むにつれて積立金は段階的に上がっていくケースが多いので、そこも一緒にチェックしておくと安心です。リノベ済み物件の選び方についてはこちらの記事でも触れています。
平成14年（2002年）築なので新耐震基準の物件になり、耐震面での不安は基本的にありません。金融機関の融資対象としても幅広く選べる状態で、フラット35も選択肢のひとつとして使えます。
管理は三菱地所コミュニティに全部委託されていて、大手デベロッパー系の管理会社なのできちんとした体制が期待できます。地上6階建て38邸という規模で、藤和不動産の「藤和シティホームズ」シリーズは中古市場でも安定した評価があるシリーズです。大規模修繕の実施履歴までは資料からは分からないので、内見時に修繕履歴と直近の総会議事録も見せてもらうと、より判断しやすくなると思います。
管理規約上は「ペット飼育可」となっていますが、頭数やサイズ、犬種・猫種の制限、共用部での移動ルールなどの細則までは今回の資料では分かりません。「ペット可」と書いてあっても実際の細則で条件が付いているケースは多いので、契約前に管理規約の該当箇所を必ず確認してほしいです。ペット可物件選びの注意点はこちらの記事にまとめています。
初台・西新宿五丁目という2駅利用可能な立地は、新宿方面への利便性という点で資産価値の下支えになりやすいエリアです。藤和シティホームズ初台のような平成2桁築・管理良好な物件は、中古市場でも安定した需要が見込めます。実際の相場データは初台エリアの売却相場記事で詳しく解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
敷地内駐車場はリモコンシャッター式で、月額24,000円〜29,000円となっています。シャッター式は車種によって高さ・車幅の制限がかかることがあるので、お車をお持ちの方は事前に管理会社へ利用可能なサイズを確認しておくと安心です。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 藤和シティホームズ初台 |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町4-1-16 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩8分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 2002年9月 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 24,000円 ～ 29,000円 |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / 京王線・新線 / 初台 / 西新宿五丁目 / 渋谷本町学園学区 |
住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / 京王線・新線 / 初台 / 西新宿五丁目 / 渋谷本町学園学区
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