藤和シティホームズ初台を売りたい方へ｜相場・査定・売却相談

Mansion Sale Guide

藤和シティホームズ初台

京王新線「初台」駅徒歩8分 / 東京都渋谷区本町4-1-16

渋谷本町学園のグラウンドを望む本町4丁目に建つ「藤和シティホームズ初台」。三菱地所グループの分譲らしい落ち着いた住環境と、大規模修繕済みの管理状態の良さが評価される物件です。初台・西新宿五丁目の2駅が使える立地の今の相場を、オーナー様にお伝えします。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。

Property Overview

物件概要

物件名	藤和シティホームズ初台
所在地	東京都渋谷区本町4-1-16
最寄り駅	京王新線「初台」駅徒歩8分／都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分
築年月	2002年9月築（築約24年）
構造・規模	RC造地上6階建て全39戸
管理形態	全部委託（日勤）
ペット可否	可

※2002年9月築のため新耐震基準（1981年6月以降）に適合しています。フラット35対応物件で、大規模修繕工事も実施済みです。

Market Data

初台エリアの売却相場（2025年）

初台エリアは2025年に110件の成約があり、年間平均坪単価は約463万円。2023〜2025年の3年間では築11〜20年帯の中央値が7,900万円（坪単価約484万円）、築21〜30年帯でも中央値5,750万円（坪単価約418万円）と、築20年台までは高い水準を保っています。まずは間取り別の平均から相場感をつかんでください。

間取り	平均成約価格	坪単価
1LDK	約5,181万円	―
2LDK	約9,895万円	―
3LDK	約1億3,338万円	―

国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。初台エリアでは2LDK・3LDKが2023〜2025年にかけて上昇をけん引しており、ファミリー向け間取りへの需要が旺盛です。

Transaction Report

幡ヶ谷ベースの初台エリア取引レポート

初台・本町エリアは、幡ヶ谷ベースの拠点から近く、日常的に取引に携わっているエリアです。渋谷本町学園に面した藤和シティホームズ初台は、グラウンド側の開放的な眺望と日当たりの良さが評価されやすく、ファミリー層からの引き合いが安定しています。

幡ヶ谷ベースでは藤和シティホームズ初台の物件レポートも公開しています。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありませんので、売却をご検討の際はお早めにご相談ください。

Buyer Trends

買い手の傾向

幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。

希望予算	6,500万〜1億5,000万円
希望面積	40㎡〜（中心60〜80㎡）
駅距離	徒歩10分以内
主な買い手属性	30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー
購入目的	実需約88%・投資約8%・その他約4%

Replace / Relocate

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Case Study

担当者が答える、売却の実例

平田宅地建物取引士｜在籍15年

向売買仲介担当｜入社5年

相続した部屋リフォームなし・値下げなしで成約幡ヶ谷・1LDK ／内見3組目／担当平田ローンが残ったまま住み替え先に売って完済。1か月以内に成約初台・2LDK ／内見4組／担当平田住み替え後の旧居公開前の先行打診で、査定超え新中野駅徒歩2分／内見1回／担当向成約事例集（全15事例）を見る

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FAQ

藤和シティホームズ初台の売却に関するよくある質問

渋谷本町学園に面した立地は、売却時にどのように評価されますか？

学校のグラウンドに面した住戸は、日当たりと開放感に優れる一方、将来にわたって前面に建物が建たない安心感もあり、実需のファミリー層に強く響く要素です。学区を指定して探す買い手にも直接アプローチできますので、訴求の仕方は無料査定でご提案します。

初台駅徒歩8分・西新宿五丁目駅徒歩9分という2駅利用は、査定額にどう影響しますか？

京王新線と都営大江戸線の両方が使える立地は、新宿方面と都庁・練馬方面のどちらに通う方にも訴求でき、買い手の母数が広がります。初台エリアの相場をベースに、西新宿エリアの買い手も取り込める点を価格提案に反映しますので、まずはご相談ください。

築24年・大規模修繕済みという状態は、初台エリアの相場でどの位置にありますか？

初台エリアの2023〜2025年データでは、築11〜20年帯の中央値が坪単価約484万円、築21〜30年帯でも約418万円と、築30年程度までは高水準を維持しています。大規模修繕を終えている点も加味した現在の評価額を、無料査定でご確認ください。

全39戸・6階建ての中規模マンションは、売れやすさに関係しますか？

全39戸という規模は、同棟内で売り出しが重なりにくく、希少性を保ちやすい規模です。三菱地所グループ分譲という管理の安心感と合わせて、買い手への説明材料として十分な強みになります。同棟の売り出し状況を踏まえた売却タイミングは、お気軽にご相談ください。

ペット可の物件は、初台エリアでどのような買い手に需要がありますか？

初台エリアは実需のファミリー・ディンクス層からの需要が厚く、ペット可という条件はその中でも選択肢を広げる要素になります。渋谷本町学園に近い住環境の良さと合わせて訴求することで、より幅広い買い手にアプローチできます。まずは無料査定で市場性をお確かめください。