- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 72.39㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区本町5-40-7
- 最寄駅
- 幡ヶ谷駅
- 築年月
- 2012年8月
- 構造
- RC造 3階建て
- 総戸数
- 24戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
販売中の部屋情報
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スタッフコメント
1階とB1階にまたがるメゾネットタイプ。専有面積72.39㎡、間取りは2LDK+W。幡ヶ谷エリアで70平米超あって、平成築でペット可は希少。
・200万円の価格改定（12.8）
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オープンレジデンス幡ヶ谷の物件レポート
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幡ヶ谷駅 北口改札をでて6号商店街の出口から歩いてすぐ。駅から物件までは商店街を通る為、様々な飲食店ををはじめ生活に欠かせないお店がとても充実しています。夜道も明るいから安心です！物件のすぐ目の前には「幡ヶ谷新藤公園」がありお子様がいるご家族には嬉しい環境。
物件
オープンレジデンス幡ヶ谷の外観は真っ白なタイル貼りの清潔感ある外観。建物構造はRC造地下1階付地上3階建て総戸数24邸のマンションになります。
エントランスはオートロックがあり、24時間監視システム「ライフガード24」を採用（共用部に防犯カメラを複数台設置し、防犯センサーを全住戸の玄関扉と開閉窓(FIX窓除く)に設置することで不正な侵入を監視するもの）し、セキュリティにも配慮。オープンレジデンス幡ヶ谷の住戸の大半はメゾネットタイプ。マンション、戸建ての良いとこどりがメゾネットの魅力。戸数も24邸と少なめなので今後も売り住戸少なそうです。
オープンレジデンス幡ヶ谷のFAQ
ペットの飼育は可能ですか？
A.はい、可能です。しかし、飼育細則があるのでサイズ、頭数はスタッフまでご相談ください。
エレベーターはありますか？
A.エレベーターはありません。なので2階、3階の住戸は階段が必須になります。
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共用設備
・オートロック
・駐輪場
：月額 200円
～400円
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
オープンレジデンス幡ヶ谷へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 一言でいうと「マンションと戸建てのいいとこ取りがしたい人」です。
オープンレジデンス幡ヶ谷は住戸の多くがメゾネットタイプ。上下階を自分たちだけで使えるので、一般的なマンションより生活音を気にしにくいです。小さなお子さまがいるご家庭や、戸建て感覚を求める方にはかなり刺さるマンションだと思います。
A. 正直に言うと、人によって評価が分かれるポイントです。
3階建ての低層マンションなので大きな問題にならない方も多いですが、将来的にご年齢を重ねたときやベビーカー利用時は気になるかもしれません。
一方で、購入検討者の中には「低層マンションだから気にならない」という方も少なくありません。売却時はデメリットを隠すより、メゾネットの魅力とのバランスで説明することが大切です。
A. 向いていると思います。
メゾネットで上下階の音を気にしにくいことに加え、周辺は落ち着いた住宅街。駅までは商店街を通ってアクセスできるため、日常の買い物もしやすい環境です。近くに公園がある点も子育て世帯には嬉しいポイントですね。
A. 私たちは単純に㎡単価だけでは見ません。
・メゾネットかどうか
・日当たり
・専有面積
・リフォーム履歴
・ペット飼育状況
・周辺で売り出し中の競合物件
の総合判断で査定します。
特にこのマンションは一般的な板状マンションと比較しづらいため、「近隣成約事例だけ」で査定すると実態より安くなることもあります。
A. もちろんです。
実際に幡ヶ谷ベースへご相談いただく方の多くは、
「今いくらくらいなの？」
「住み替えるならいつが良い？」
「賃貸に出すのと売却どっちが得？」
という段階です。
売却ありきではなく、まず現状を知りたいというご相談でもお気軽にどうぞ。オープンレジデンス幡ヶ谷の相場感や過去事例をもとにお話しします。
A. 幡ヶ谷徒歩圏、平成2桁築、ペット可という条件は幡ヶ谷エリアでは数少ない選択肢に入ります。よって需要は一定数あります。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★☆☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | オープンレジデンス幡ヶ谷 |
| 所在地 |
東京都渋谷区本町5-40-7
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩8分 |
| 販売価格 | 6,580万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 72.39㎡ |
| 管理費 | 13,615円 |
| 修繕積立金 | 17,590円 |
| 現況 | 居住中 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 2012年8月 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 400円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / STAFFオススメ / エレベーターなし / 低層マンション / 公園が近い / ペット可 |
・miniピアゴ 渋谷本町5丁目：徒歩1分
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