オープンレジデンス幡ヶ谷を売りたい方へ｜相場・査定・売却相談

Mansion Sale Guide

オープンレジデンス幡ヶ谷

幡ヶ谷駅徒歩8分 / 東京都渋谷区本町5-40-7

「オープンレジデンス幡ヶ谷を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。

Property Overview

物件概要

物件名	オープンレジデンス幡ヶ谷
所在地	東京都渋谷区本町5-40-7
最寄り駅	京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩8分
築年月	2012年8月築（築約13年）
構造・規模	RC造 3階建て全24戸
管理形態	全部委託　巡回
ペット飼育	可（細則あり・1住戸2匹まで）

※上記は現況・規約に基づく情報です。詳細はお問い合わせください。

Market Data

幡ヶ谷エリアの売却相場（2025年）

「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。

間取り	平均成約価格	坪単価
1LDK	4,763万円	約324万円
2LDK	7,400万円	約324万円
3LDK	9,450万円	約324万円

国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。

Transaction Report

幡ヶ谷ベースのオープンレジデンス幡ヶ谷取引レポート

幡ヶ谷エリアでは、幡ヶ谷ベースに会員登録している購入希望者から常時お問い合わせをいただいています。特に24戸という少数規模のマンションは、次に売り住戸が出るタイミングを待っている買い手も少なくありません。オープンレジデンス幡ヶ谷のような京王新線沿線・築浅帯の物件は、登録会員からの反応が早い傾向にあります。

オープンレジデンス幡ヶ谷を含む幡ヶ谷エリアでは、公開前の段階から購入希望者にアプローチできるケースもあります。まずは物件の現在の販売状況からご確認ください。

Buyer Trends

買い手の傾向

幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。

希望予算	6,500万〜1億5,000万円
希望面積	40㎡〜（中心60〜80㎡）
駅距離	徒歩10分以内
主な買い手属性	30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー
購入目的	実需約88%・投資約8%・その他約4%

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相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。

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FAQ

オープンレジデンス幡ヶ谷の売却でよくあるご質問

FAQ 01

2012年築で新耐震基準適合とのことですが、フラット35は使えますか？

新耐震基準適合物件のため、原則としてフラット35をはじめとした住宅ローンの利用がしやすく、買主様の資金計画の幅が広がる点は売却時の強みになります。適合状況の詳細な確認も含め、査定時にご案内いたします。

FAQ 02

全24戸という少ない総戸数は、売却のしやすさに影響しますか？

戸数が少ないマンションは市場に出る売り住戸自体が限られるため、買い手にとって希少性が高く映る傾向があります。一方で類似物件との比較がしにくい分、適正な価格設定が重要です。まずは無料査定で市場性をご確認ください。

FAQ 03

現在居住中ですが、売却前にリフォームは必要ですか？

築約13年で状態が良好であれば、大規模なリフォームは必須ではないケースも多いです。居住中のまま売却を進める方法も可能ですので、現況を拝見したうえで最適な売り出し方をご提案します。

FAQ 04

幡ヶ谷駅から徒歩8分という立地は、査定額にどう影響しますか？

京王新線「幡ヶ谷」駅は新宿へのアクセスが良く、徒歩10分圏内であれば実需層の許容範囲内とされることが多いエリアです。周辺の生活利便施設もあわせてアピールポイントとしてご案内します。

FAQ 05

「全部委託・巡回」管理は、売却時にどう評価されますか？

巡回管理でも定期的な清掃・点検体制が確立されていれば、管理状態は良好と評価されやすいです。共用部の管理履歴や修繕状況を整理しておくことで、内覧時の印象もより良くなります。詳しくはご相談ください。