フォルム代々木公園リベディアへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
フォルム代々木公園リベディアのアドレスは、渋谷区富ヶ谷2丁目です。
周辺は目黒区駒場、渋谷区松濤、渋谷区上原など、名だたる高級住宅地からなる閑静な住宅地です。少し足を延ばせば渋谷駅もアクセス可能な位置にありながら、近くには癒しスポット「代々木公園」もある住宅地として人気があるのが頷けるエリアです。
このエリア特有の山手通りや井の頭通りにも沿っておらず、幹線道路から中に入った住宅地の一角に立地しています。
BUILDING
建物について
フォルム代々木公園リベディアは平成17年（2005年）築、4階建ての低層フォルムが都会的でかっこいい建物です。
シンプルだけど所々に植栽を配した演出も、建物と周辺の環境にマッチしていて落ち着きます。エントランスにはオートロック、留守時に便利な宅配ボックスも備え、ペットも飼育可能（要申請）となっています。
代々木八幡近辺で住宅地に建つマンションは、売り物件としても少なく、お探しの方も多いのではないでしょうか。おすすめの物件です。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
直近では2021年に大規模修繕工事も終えたばかりで、管理状態も良好な物件です。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
・駐車場：月額 10,000円 ～ 30,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 200円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2022年 9月 増圧給水装置更新工事
・2021年 4月 大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2021年4月施工）
・修繕積立金額：7,784,000円（24年10月時点）
（学区）
・富谷小学校
・上原中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 渋谷区富ヶ谷2丁目、目黒区駒場や渋谷区松濤・上原といった高級住宅地に囲まれた閑静なエリアです。山手通りや井の頭通りからも外れた住宅地の一角にあるので、静かな環境を求める方にはぴったりの立地だと思います。少し足を延ばせば渋谷駅にもアクセスできる利便性も魅力です。
A. 代々木公園という癒しスポットが近く、住宅地としての人気の高さも頷けるエリアです。代々木八幡近辺で住宅地に建つマンションは売り物件としても少ないので、希少性の高いエリアだと思います。エリアの詳しい住みやすさは代々木の住みやすさ記事もあわせて参考にしてみてください。
A. フォルム代々木公園リベディアは平成17年（2005年）築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 2021年4月に大規模修繕工事を終えたばかりで、管理状態は良好です。ただ2024年10月時点の修繕積立金は約778万円と、正直なところ潤沢とは言えない水準です。4階建ての低層マンションは総戸数も限られやすく、将来の大規模修繕に向けて積立金が不足するリスクは一般的に注意が必要なポイントなので、長期修繕計画書での確認をおすすめします。
A. シンプルながら植栽を配した落ち着いたデザインで、建物と周辺環境がうまくマッチしています。インターホン設備リニューアルや増圧給水装置更新など、直近まで計画的に修繕が行われている履歴からも、管理意識の高さがうかがえます。
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターと基本的な設備は一通り揃っています。留守が多い方にも安心の宅配ボックス完備という点は嬉しいポイントです。
A. ペット飼育可能で、1住戸2匹まで飼えます（要申請・細則あり）。ただ「ペット可」の表記だけで安心せず、申請手続きや管理規約の細かいルールまで確認することをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてください。
A. 富谷小学校・上原中学校の学区です。子育て世帯の方は、通学路や学校の雰囲気もあわせて内見時に確認してみてください。
A. 駐車場は月額10,000円〜30,000円、駐輪場は月額200円で利用可能です。ただいずれも空き状況は要確認となっているので、車をお持ちの方は早めに問い合わせておくと安心です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 代々木公園エリアの成約データは代々木公園エリアの売却相場記事にまとめています。富ヶ谷という希少な住宅地アドレスと低層マンションという条件は、資産価値の面でも強みになるポイントです。
A. 富ヶ谷という希少な住宅地アドレス、直近の大規模修繕実施、良好な管理状態は評価できるポイントです。一方で修繕積立金の水準はやや心もとないので、将来の大規模修繕に向けた計画性を内見時にしっかり確認することをおすすめします。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（積立金額に要注意）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | フォルム代々木公園リベディア |
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2-9-14 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩8分 千代田線「代々木公園」駅徒歩8分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 2005年10月 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 施工会社 | 北島工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | あり 月額 10,000円 ～ 30,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可
（周辺施設）
・ナチュラルローソン 代々木八幡店：徒歩7分
・肉のハナマサ 富ヶ谷店：徒歩4分
・Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店：徒歩5分
・マルマンストア 代々木八幡店：徒歩7分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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