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LINEでお問い合わせザ・パークハウス上原の物件写真
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- ザ・パークハウスらしい重厚感あるモダンな外観
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- 車寄せのあるエントランス
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- もちろんオートロック！
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- もりもりの植栽が住戸のプライバシーをしっかり守ってくれていますね。
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- 三菱地所レジデンス分譲の地上3階建て低層マンション
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- 車寄せのあるエントランス
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- 2014年築のまだ築浅
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- もちろんオートロック！
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- 敷地の植栽も豊かで余裕を感じる
LOCATION
駒場と上原を使い分ける立地！
代々木上原エリア
ザ・パークハウス上原は、駒場エリアと代々木上原エリアがちょうど折り重なることが特徴であり魅力です。
代々木上原は地形上どうしても坂が多く、駅からの道のりも決して平坦ではなく、正直アップダウンが多いエリアです。買い物をして両手に袋をぶら下げながら帰宅するのは、なかなか至難の業かもしれません。車を普段使いする方なら何の問題もありませんが、その代わりに地元の感覚から言えば電動自転車を利用する人が目立ちます。坂が多いこの地域では、ある意味必須アイテムかもしれません。
駒場東大前エリア
うってかわって駒場東大前なら、大きな坂はなくアップダウンもなく快適そのものです。
このあたりは上原エリアと駒場エリアが分かれる立地にあり、旧前田侯爵邸のある駒場公園、東大キャンパスの緑が広がる気持ちの良い街並みです。歩道もしっかり整備されていて、ストレスなく歩けるロケーション。渋谷を起点に通勤している人は、井の頭線を使って駒場東大前から帰るのが便利だと思います。目的によって使い分けることを想定すれば、駒場と上原の良いとこどりの立地といえます。
GRADE
グレード感しっかり！
ザ・パークハウス上原は、過剰な共用設備もなくシンプルな造りではありますが、上原の地に恥じない品とグレード感はしっかりあります。
車寄せのあるエントランスや、住戸まで外気にふれない内廊下設計、モニター付オートロック、宅配ボックスを備え、ペットの飼育も可能です。
RARITY
第一種低層住居専用地域に建つマンションの希少性！
第一種低層住居専用地域は、建物の高さが10メートルに制限されているうえ、敷地に対して建てられる建蔽率・容積率の制限も厳しいエリアです。
だから戸建てなら2階建て、マンションでも3階建てが目一杯になります。マンションは高さが制限されている分、土地が広くないとそもそも建築できません。おのずと都心では、低層マンションは希少性が出てきます。
BUILDING
間口が広い
ザ・パークハウス上原は、簡単に言うと長方形のカタチをした敷地で、南面の間口が約80メートルあり、南面を向いた住戸がメインの設計です。
そのため、おのずと陽当たりに優れている住戸が多くなります。さらに周囲は2階建ての一戸建てや低層マンションばかりなので、前面建物で陽を遮られることは今後も考えにくい環境です。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木上原と駒場東大前がちょうど折り重なる立地で、目的によって2駅を使い分けられるのが魅力です。代々木上原方面は坂が多くアップダウンがありますが、駒場東大前方面は平坦で歩きやすいという対照的な特徴があり、両方のいいとこどりができる立地だと思います。
A. 代々木上原は小田急線・千代田線が使える人気タウンですが、坂が多いため電動自転車を利用する方も目立ちます。エリアの詳しい住みやすさは代々木上原の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. ザ・パークハウス上原が建つ第一種低層住居専用地域は、建物の高さ制限や建蔽率・容積率の制限が厳しいため、都心では低層マンション自体が希少です。南面の間口が約80mある長方形の敷地で、南向き住戸が多く陽当たりに優れている点も、資産価値の面でプラス材料だと思います。
A. ザ・パークハウス上原は新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 修繕積立金の金額や大規模修繕の実施履歴については、今回のレポートに含まれていません。低層マンションは総戸数が少なくなりやすい傾向があるため、1戸あたりの修繕費負担も含めて、内見時に管理会社へしっかり確認することをおすすめします。
A. 車寄せのあるエントランスや、住戸まで外気に触れない内廊下設計など、上原の地に恥じない品とグレード感がしっかりある造りです。過剰な共用設備はないシンプルな構成ですが、管理会社名や管理員の勤務形態についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。
A. モニター付オートロック、宅配ボックス、エレベーターと基本的な設備は一通り揃っています。過剰な設備を持たない分、管理コストが抑えられている面もあると思います。
A. ペット飼育可能ですが、細則ありとのことなので、飼育できるサイズや頭数などの詳細ルールは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
A. 駐車場は月額35,000円、駐輪場は月額300円、バイク置場は月額1,500円で利用可能です。ただいずれも空き状況は要確認となっているので、車やバイクをお持ちの方は早めに問い合わせておくと安心です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 代々木上原エリアの成約データは代々木上原の売却相場記事にまとめています。低層マンションという希少性と、駒場・上原を使い分けられる立地は資産価値の面でも強みになるポイントです。
A. 第一種低層住居専用地域という希少な立地条件、南向き中心で陽当たりの良い設計、代々木上原・駒場東大前の使い分けができる立地は高く評価できるポイントです。一方で築年数や修繕積立金の水準など確認したい情報も残っているので、内見時にしっかり確認することをおすすめします。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パークハウス上原 |
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2-25-4 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅歩10分 千代田線「代々木上原」駅歩10分 井の頭線「駒場東大前」駅歩9分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2014年10月 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 35,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 |
| バイク置場 | あり 月額1,500円 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 駒場東大前 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / パークハウスシリーズ |
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