ブランズ中野上ノ原へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
ブランズ中野上ノ原は、中央総武線、都営大江戸線の2路線が乗り入れる「東中野」駅が徒歩6分の、中野区東中野2丁目にあります。
このあたりは低層のマンション、一戸建てが並ぶ住宅地で、建物の高さ制限が最も厳しい第一種低層住居専用地域内です。
幹線道路からは離れているので静かなことはもちろん、低層地域内なのですっきりした景観の街並みです。
東中野の駅周辺は、駅直結の複合駅ビルのアトレや、夜遅くまで営業している大型スーパー、商店街といったお店が揃っているので、便利な日常を送れることは間違いありません。
アクセス
・総武線「東中野」駅 徒歩6分
・大江戸線「東中野」駅 徒歩6分
周辺施設
・マルマンストア中野店：約400m（徒歩5分）
・まいばすけっと中野中央2丁目店：約490m（徒歩7分）
・サミット東中野店：約510m（徒歩7分）
・ライフ東中野店：約540m（徒歩7分）
・区立塔山小学校：約670m（徒歩9分）
・区立第三中学校：約1050m（徒歩13分）
BUILDING
建物について
マンションは3階建の低層マンションです。平成18年に、東急不動産による分譲「ブランズ」シリーズです。施工は青木あすなろ建設、管理も東急系列です。
外観はタイル貼りで、1LDK～3LDK、専有面積55.02㎡～85.69㎡の全30戸です。DINKSから子どものいるファミリーまで幅広いライフスタイルに対応のマンションです。
TVモニター付きオートロックシステムと防犯カメラを採用。宅配ボックスも設置しています。
構造
・二重床・二重天井構造
・直接基礎構造：支持地盤に耐圧盤を乗せ、面への耐力によってしっかりと建物を確保する工法を採用。良好な地盤ならではの構造です。
・壁式工法：太い柱でなく、構造壁で建物の自重を支える設計です。住戸の四隅に余計な柱型や梁の張り出しがなく、開放感のある住空間となります。
・ダブル配筋：床・壁の鉄筋は二重に配筋であり、構造強度や耐久性を高め、ひび割れを起こしにくい構造を採用しています。
セキュリティ
・24時間ホームセキュリティシステム
・防犯センサー
・防犯カメラ
・ダブルオートロック＆玄関前カメラ付
・複層ガラス
・ディンプルキー＆ダブルロック
・防犯サムターン
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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定休日 水曜日
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 総武線・大江戸線の2路線が使える「東中野」駅から徒歩6分、中野区東中野2丁目という住所です。建物の高さ制限が最も厳しい第一種低層住居専用地域内で、幹線道路からも離れているので静かで、すっきりとした景観の街並みが広がっています。
A. 東中野駅周辺には駅直結の複合駅ビル「アトレ」や、夜遅くまで営業している大型スーパー、商店街が揃っていて日常の買い物に困りません。マルマンストアやサミット、ライフといった複数のスーパーが徒歩7分圏に点在しているのも便利なポイントです。
A. 平成18年（2006年）築、東急不動産分譲「ブランズ」シリーズの3階建て低層マンションで、全30戸です。1LDK〜3LDK、専有面積55.02㎡〜85.69㎡という幅広い間取り構成で、DINKSからファミリーまで対応できるラインナップです。二重床・二重天井や壁式工法、ダブル配筋といった構造面のこだわりも特徴的です。
A. 平成18年（2006年）築なので、耐震面での不安は特にありません。直接基礎構造やダブル配筋など構造強度を高める設計も採用されています。フラット35の利用可否については物件ごとに条件が異なるので、内見時にあわせて確認しておくと安心です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 現時点では修繕積立金の金額や大規模修繕の実施履歴について詳しい情報がありません。築20年前後の物件なので、この点は購入判断のうえで重要なポイントになります。内見時に管理組合の資料をしっかり確認しておくことをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
A. TVモニター付きダブルオートロック、玄関前カメラ、24時間ホームセキュリティシステム、防犯センサー、防犯カメラ、複層ガラス、ディンプルキー＆ダブルロック、防犯サムターンと、非常に充実したセキュリティ設備が採用されています。低層マンションとしてはかなり手厚い防犯体制だと思います。宅配ボックスも完備です。
A. ペットの飼育可否や細則については、現時点の情報だけでは分からない部分があります。ペットとの暮らしを希望される方は、内見時に管理規約をしっかり確認しておくことをおすすめします。
A. 区立塔山小学校（徒歩9分）、区立第三中学校（徒歩13分）が対象校です。低層住宅地らしい落ち着いた環境で、子育て世帯にも暮らしやすいエリアだと思います。
A. 駐車場についての詳細はレポートに記載がないため、必要な方は内見時に確認してみてください。宅配ボックスやダブルオートロックといったセキュリティ設備は充実しています。
A. 平成18年築で新耐震基準に該当する物件なので、耐震面の不安は少ないですが、変動金利を検討する場合は将来の返済額の変化もあらかじめ試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
A. 第一種低層住居専用地域という希少な立地条件と、東急不動産「ブランズ」ブランドの知名度は資産性の面でも強みです。低層・全30戸という規模感も、落ち着いた住環境を求める層に根強い人気があります。
A. 第一種低層住居専用地域という静かな環境と、東急不動産「ブランズ」ブランドの安心感、そして充実したセキュリティ設備が魅力的な物件です。修繕積立金やペットの飼育可否など確認すべき点もいくつかあるので、内見時にしっかり確認していただくことをおすすめします。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ブランズ中野上ノ原 |
| 所在地 | 東京都中野区東中野2-17-6 GoogleMap |
| 交通 | JR総武線「東中野」駅徒歩6分 大江戸線「東中野」駅徒歩6分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2006年12月 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 東中野 / 中野区 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 大江戸線 / 東中野 / 中野区 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
まいばすけっと中野中央2丁目店・・約490m（徒歩7分）
サミット東中野店・・・・・・・・・約510m（徒歩7分）
ライフ東中野店・・・・・・・・・・約540m（徒歩7分）
区立塔山小学校・・・・・・・・・・約670m（徒歩9分）
区立第三中学校・・・・・・・・・・約1050m（徒歩13分）
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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