- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.46㎡
- 所在地
- 東京都世田谷区松原3-39-23
- 最寄駅
- 下高井戸駅
- 築年月
- 1995年10月
- 構造
- RC造 13階建て
- 総戸数
- 58戸
- ペット飼育
- 不可
販売中の部屋情報
スタッフコメント
・11階部分3面採光角部屋
・専有面積57.46平米の2LDK
・南向きバルコニーで陽当たり眺望良好！
・リフォーム履歴あり
実際のお部屋、見てみませんか？
ヴェルピア松原の物件写真
ヴェルピア松原の物件レポート
立地
最寄駅は京王線の下高井戸で3分の駅近立地！隣駅の井の頭線がクロスする明大前も徒歩圏ですよ。
立地的には甲州街道に沿うように建っていますが、住戸は反対側の南側を向いているから騒音はそこまで気にしなくても良いかも。
最寄り駅の下高井戸駅周辺は西友をはじめ商店街が充実していて、マンションの売り出しとしても少ない街。
どうしても高層建築はこのエリアだと甲州街道沿いになっちゃうけどそこだけクリアできる人なら駅近立地の当物件はオススメです。
交通アクセス
京王線、井の頭線を使い分ければ新宿、渋谷、吉祥寺へダイレクトでアクセスできるから便利！
物件
ヴェルピア松原は平成7年築、伊藤忠商事分譲のヴェルピアシリーズです。
全体の規模感も58戸と小中規模でプライバシー性も程よくあるし、管理会社も伊藤忠系の伊藤忠アーバンコミュニティの日勤管理なので管理状態も悪くない。オートロック、宅配ボックスなどの設備はもちろん完備です！ペットの飼育が不可なのでペット必須の人は要注意です。
・ヴェルピア松原の周辺物件情報はこちら
明大前・下北沢エリアの中古マンション物件一覧
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：KDDI、NTT、NURO光
・駐車場
：月額 23,000円
～26,000円
・駐輪場
：月額 250円
建物の修繕履歴
・2019年：高層棟屋上防水工事
・2017年：揚水ポンプユニット交換工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金総額1億円超（23.9時点）
ヴェルピア松原へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 下高井戸3分という駅近は、このエリアでは希少です。西友をはじめ商店街が充実していて日常利便性も高く、そもそもこのエリアで駅近マンションが売りに出ること自体が少ない。甲州街道沿いという点が気になる方もいますが、住戸が南向きに設計されているため騒音の影響は限定的です。エリアの住環境については笹塚エリアの住みやすさ記事も参考にどうぞ。
A. 下高井戸から京王線で新宿へ直通、明大前まで歩けば井の頭線で渋谷・吉祥寺へもダイレクトアクセスできます。明大前は徒歩9分と少し距離がありますが、2路線3方面をカバーできるのは日常の通勤・行動範囲が広がる大きなメリットです。
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。平成7年築として構造面の安心感は十分あります。長期固定ローンを検討している方にも対応できる物件です。フラット35の詳細はこちら、金利上昇局面での返済計画の考え方はこちらの記事も参考にどうぞ。
A. 分譲した伊藤忠商事の系列会社が管理を担っているのは、ブランドの一貫性という意味で安心感があります。日勤管理体制で58戸という規模感も管理が行き届きやすく、オートロック・宅配ボックスも完備。管理状態は良好な物件です。
A. 2023年9月時点で修繕積立金総額1億円超というのは、58戸規模では一戸あたり約172万円相当となり、これはかなり充実した水準です。2019年に屋上防水工事、2017年に揚水ポンプ交換と設備更新も着実に行われており、修繕管理の姿勢は評価できます。大規模修繕計画との照合は必ず重要事項説明書で確認を。修繕積立金チェックのポイントはこちら。
A. KDDI・NTT・NURO光の3社対応というのは選択肢が広くて珍しいです。テレワーク利用や回線速度にこだわる方にとっても不満が出にくい環境です。
A. 残念ながらペット飼育は不可です。管理規約で定められているため交渉の余地はありません。ペットとの住まいをお探しの方には別の物件をご提案します。ペット可物件の探し方・注意点はこちら。
A. 駐車場は月額23,000〜26,000円、駐輪場は月額250円〜と、このエリアの相場としてはリーズナブルな設定です。いずれも空き要確認のため、購入前に管理組合へ状況を確認してください。
A. 下高井戸は幡ヶ谷・笹塚エリアと相場の連動性が高く、京王線沿線としての需要は安定しています。エリアの売却相場は幡ヶ谷・初台・笹塚の3駅相場比較記事も参考になります。周辺物件情報は幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの物件一覧もどうぞ。
A. 伊藤忠分譲・系列管理会社による日勤体制・修繕積立1億円超と、ブランド・管理・財務の三拍子が揃った物件です。下高井戸3分という立地の希少性に加えて、新宿・渋谷・吉祥寺へのマルチアクセスは資産価値の下支えになる要素です。甲州街道沿いという立地特性を正しく理解したうえで検討できれば、満足度の高い選択になると思います。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
ご相談はお気軽に。LINEで無料相談、またはお電話 0120-955-364 まで。
まずは会員登録から始めませんか？
まずは会員登録から始めませんか？
登録無料・3分で完了
しつこい営業なし
必要なときだけご連絡します
最新物件情報をお届け
新着をいち早くお知らせ
毎週木曜日更新
申込・成約情報も確認できる
登録無料
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ヴェルピア松原 |
| 所在地 |
東京都世田谷区松原3-39-23
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「下高井戸」駅歩3分 京王線「明大前」駅歩9分 井の頭線「明大前」駅歩9分 |
| 販売価格 | 8,780万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 57.46㎡ |
| 管理費 | 11,490円 |
| 修繕積立金 | 21,830円 |
| 現況 | 居住中 |
| 構造 | RC造 13階建て |
| 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 1995年10月 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 23,000円 ～ 26,000円 |
| 駐輪場 | 月額 250円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 小田急線 / 明大前 / 世田谷区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
・西友 下高井戸店：徒歩2分
・スーパーバリュー 世田谷松原店：徒歩3分
・東武ストア 下高井戸店：徒歩5分
・京王ストアエクスプレス 明大前店：徒歩8分
他の物件を探す
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。