- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.46㎡
- 所在地
- 東京都世田谷区松原3-39-23
- 最寄駅
- 下高井戸駅
- 築年月
- 1995年10月
- 構造
- RC造 13階建て
- 総戸数
- 58戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・11階部分3面採光角部屋
・専有面積57.46平米の2LDK
・南向きバルコニーで陽当たり眺望良好！
・リフォーム履歴あり
実際のお部屋、見てみませんか？
ヴェルピア松原の物件写真
LOCATION
立地
ヴェルピア松原は、京王線の下高井戸駅から徒歩3分の駅近立地です。
隣駅の井の頭線がクロスする明大前も徒歩圏内です。
立地的には甲州街道に沿うように建っていますが、住戸は反対側の南側を向いているので、騒音はそこまで気にしなくても良いかもしれません。
最寄りの下高井戸駅周辺は西友をはじめ商店街が充実していて、マンションの売り出しとしても少ない街です。
どうしても高層建築はこのエリアだと甲州街道沿いになってしまいますが、そこさえクリアできる人なら駅近立地のこの物件はおすすめです。
交通アクセス
京王線、井の頭線を使い分ければ、新宿、渋谷、吉祥寺へダイレクトにアクセスできて便利です。
BUILDING
建物について
ヴェルピア松原は平成7年築、伊藤忠商事分譲のヴェルピアシリーズです。
全体の規模感も58戸と小中規模でプライバシー性も程よくあり、管理会社も伊藤忠系の伊藤忠アーバンコミュニティが日勤管理に入っているので、管理状態も悪くありません。
オートロック、宅配ボックスなどの設備ももちろん完備しています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ヴェルピア松原はペットの飼育が不可となっています。
ペット必須の方は、この点に要注意です。
共用設備
修繕履歴
補足情報
・修繕積立金総額1億円超（23.9時点）
ヴェルピア松原へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 下高井戸3分という駅近は、このエリアでは希少です。西友をはじめ商店街が充実していて日常利便性も高く、そもそもこのエリアで駅近マンションが売りに出ること自体が少ない。甲州街道沿いという点が気になる方もいますが、住戸が南向きに設計されているため騒音の影響は限定的です。エリアの住環境については笹塚エリアの住みやすさ記事も参考にどうぞ。
A. 下高井戸から京王線で新宿へ直通、明大前まで歩けば井の頭線で渋谷・吉祥寺へもダイレクトアクセスできます。明大前は徒歩9分と少し距離がありますが、2路線3方面をカバーできるのは日常の通勤・行動範囲が広がる大きなメリットです。
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。平成7年築として構造面の安心感は十分あります。長期固定ローンを検討している方にも対応できる物件です。フラット35の詳細はこちら、金利上昇局面での返済計画の考え方はこちらの記事も参考にどうぞ。
A. 分譲した伊藤忠商事の系列会社が管理を担っているのは、ブランドの一貫性という意味で安心感があります。日勤管理体制で58戸という規模感も管理が行き届きやすく、オートロック・宅配ボックスも完備。管理状態は良好な物件です。
A. 2023年9月時点で修繕積立金総額1億円超というのは、58戸規模では一戸あたり約172万円相当となり、これはかなり充実した水準です。2019年に屋上防水工事、2017年に揚水ポンプ交換と設備更新も着実に行われており、修繕管理の姿勢は評価できます。大規模修繕計画との照合は必ず重要事項説明書で確認を。修繕積立金チェックのポイントはこちら。
A. KDDI・NTT・NURO光の3社対応というのは選択肢が広くて珍しいです。テレワーク利用や回線速度にこだわる方にとっても不満が出にくい環境です。
A. 残念ながらペット飼育は不可です。管理規約で定められているため交渉の余地はありません。ペットとの住まいをお探しの方には別の物件をご提案します。ペット可物件の探し方・注意点はこちら。
A. 駐車場は月額23,000〜26,000円、駐輪場は月額250円〜と、このエリアの相場としてはリーズナブルな設定です。いずれも空き要確認のため、購入前に管理組合へ状況を確認してください。
A. 下高井戸は幡ヶ谷・笹塚エリアと相場の連動性が高く、京王線沿線としての需要は安定しています。エリアの売却相場は幡ヶ谷・初台・笹塚の3駅相場比較記事も参考になります。周辺物件情報は幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの物件一覧もどうぞ。
A. 伊藤忠分譲・系列管理会社による日勤体制・修繕積立1億円超と、ブランド・管理・財務の三拍子が揃った物件です。下高井戸3分という立地の希少性に加えて、新宿・渋谷・吉祥寺へのマルチアクセスは資産価値の下支えになる要素です。甲州街道沿いという立地特性を正しく理解したうえで検討できれば、満足度の高い選択になると思います。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ヴェルピア松原 |
| 所在地 | 東京都世田谷区松原3-39-23 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「下高井戸」駅歩3分<br /> 京王線「明大前」駅歩9分<br /> 井の頭線「明大前」駅歩9分 |
| 販売価格 | 8,780万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 57.46㎡ |
| 管理費 | 11,490円 |
| 修繕積立金 | 21,830円 |
| 現況 | 居住中 |
| 構造 | RC造 13階建て |
| 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 1995年10月 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 23,000円 ～ 26,000円 |
| 駐輪場 | 月額 250円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 小田急線 / 明大前 / 世田谷区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
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