- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 124.67㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代官山町4-1
- 最寄駅
- 代官山駅
- 築年月
- 1971年1月
- 構造
- SRC造 13階建て
- 総戸数
- 92戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
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代官山マンションの物件写真
LOCATION
立地
代官山マンションは、渋谷駅・代官山駅が最寄りとなる渋谷区代官山町アドレスの物件です。
八幡通りにある専用ゲートを潜り、並木道のエントランスアプローチを進むとマンションに到着します。
アクセス
東急東横線「代官山」駅徒歩8分。山手線他「渋谷」駅徒歩7分。山手線他「恵比寿」駅徒歩9分。
3駅が使える立地なので、行き先によって使い分けられるのも便利なポイントです。
BUILDING
建物について
代官山マンションは日章産業分譲×清水建設施工で分譲された1971年築、地上13階建て92邸の大型マンションです。
敷地面積3,488㎡（1055.12坪）を誇る贅沢な配棟は、この当時ならではの建て方だと思います。
敷地内に設けられた駐車場は、驚きの全台平置きです。空きがあれば月額13,000円台からとかなりお手頃な価格になっています。
物件はヴィンテージ感漂うタイル貼りで、エントランスもリニューアル済みです。日中の出入りは管理人さんがいるのでフリーですが、夜間はオートロック対応になります。管理は24時間有人体制の常駐管理で、セキュリティ面でも安心です。
代官山マンションは、分譲時より長く住んでいる住人の方も多いマンションです。著名人も多く住む代官山エリアの名物ヴィンテージマンションと言えます。
CHECK POINT
代官山マンションの購入前に確認しておきたいポイント
以前はペットの飼育が不可だったマンションですが、直近の販売資料ではペット可となっています。
最終的には調査報告書にて最新の情報を確認しますので、ペット飼育が必須の方はスタッフまでご質問ください。
共用設備
・オートロック
（夜間）
・エレベーター
・駐車場
：月額 13,125円
～26,250円
・倉庫；月額12,600円～
・セントラルヒーティング
・各フロアにゴミ置き場あり
建物の修繕履歴
2022年：オートロック化工事・玄関扉更新工事
2010年：給水管更新工事
2010年：外壁下地補修・塗装工事
2010年：屋上ルーフバルコニー防水工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・大規模修繕工事実施済み
（2023年
施工）
24時間有人体制の常駐管理
代官山マンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代官山駅・渋谷駅・恵比寿駅の3駅が使える立地で、いずれも徒歩7〜9分圏内というのはかなり贅沢です。八幡通りの専用ゲートから続く並木道のアプローチも、いかにも代官山らしい佇まいだと思います。
A. 分譲時から住み続けている方や著名人も多い、地域の顔ともいえるヴィンテージマンション街です。詳しいエリアの住み心地は代官山の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. 1981年6月以前の建物なので「旧耐震基準」に該当し、住宅ローン審査では確認が必須になります。フラット35を使う場合は耐震基準適合証明書の取得が前提になることが多いので、旧耐震物件のローン審査で引っかかりやすいポイントは事前に確認しておくと安心です。
A. 2023年に大規模修繕、2022年にオートロック化工事と、直近の修繕履歴はしっかり動いている印象です。ただし修繕積立金の金額・段階増額の有無については報告書ベースで別途確認が必要で、旧耐震・築古マンションの修繕積立金の見方も参考にしてもらえたらと思います。
A. 24時間有人体制の常駐管理で、日中は管理人さんが常にいる状態です。築50年超でこの管理レベルが維持されているのは、正直かなり評価できるポイントです。
A. 夜間はオートロック対応、日中は管理人さんによる有人対応というハイブリッド型です。駐車場は全台平置きで空きがあれば月額13,000円台からと、このエリアでは破格の安さになっています。
A. 直近の販売資料ではペット可となっていますが、以前は不可だった経緯があるため、細則の内容は調査報告書で最新情報を確認する必要があります。ペット可物件の落とし穴にもあるように、「可」の表記だけで安心せず、頭数・サイズ制限まで見ておくことをおすすめします。
A. 旧耐震物件は金融機関によって金利や借入条件が変わることもあるので、金利上昇時の返済額シミュレーションは購入前に一度目を通しておいてほしいです。特に変動金利を検討している場合は、余裕を持った資金計画をおすすめします。
A. 旧耐震ではありますが、代官山という立地ブランドと分譲時からの管理履歴が資産価値を下支えしています。売却を見据えるなら幡ヶ谷ベースの売却相談で、耐震証明の取得状況も含めて早めに確認しておくと安心です。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
3駅使える立地と管理体制の良さは申し分ないのですが、旧耐震ゆえのローン条件と修繕積立金の詳細は、契約前に必ず幡ヶ谷ベースまでご確認ください。
お問い合わせはLINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 まで。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 代官山マンション |
| 所在地 |
東京都渋谷区代官山町4-1
GoogleMap |
| 交通 | 東急東横線「代官山」駅徒歩8分 山手線他「渋谷」駅徒歩7分 山手線他「恵比寿」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 18,800万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 124.67㎡ |
| 管理費 | 40,280円 |
| 修繕積立金 | 22,420円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 1971年1月 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | 月額 13,125円 ～ 26,250円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 渋谷 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 敷地ゆったり / 管理状態良いね / ペット不可 |
・ファミリーマート 渋谷東二丁目店：徒歩4分
・セブンイレブン 恵比寿駅北店：徒歩4分
・ザ・マート・アット・フレッド・シーガル：徒歩3分
・ライフ 渋谷東店：徒歩4分
・ピーコックストア 代官山店：徒歩6分
・代官山さんかく公園：徒歩3分
・渋谷区立 猿楽小学校：徒歩4分
・渋谷区立鉢山中学校：徒歩4分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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