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- 新耐震基準適合！
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- 昭和57年築、地上5階建て総戸数89戸
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- オートロックあるっぽく見えるけどないです。。でも管理人さん常駐管理！
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- 低層マンションだとちゃんとチェックして！エレベーターちゃんとあります。
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- 共用部も綺麗にしてますね～
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- エントランスも綺麗だ～
方南サンハイツの物件レポート
■立地
方南サンハイツは方南町駅から徒歩6分の程よい距離に立地する物件で、環七や方南通りからも離れた静かな住宅地に位置します。善福寺川が近くにあり川沿いの遊歩道を歩いて和田堀公園へも行きやすい。家の近所に大きい公園があるって生活は良いですよね。駅から物件までの導線にコンビニやスーパー（サミット）があるっていうのも方南サンハイツのポイントだと思います！
■住環境
善福寺川が流れ、近所に済美公園、和田堀公園などの大きめの緑がたくさんの公園があるから休日の散歩が楽しみなロケーションですね。
■物件
方南サンハイツはＳ57年築、地上5階建て総戸数89戸の中規模マンション。管理状態も良好で、管理人さんは住込み管理なのも安心ポイント。耐震基準適合証明書発行済みなので新耐震基準に適合しています！分譲時間取りは４０平米台～６０平米台。2023.3末時点でのマンション全体の修繕積立金が1億1千万円あるのも安心材料です。これだけの金額ストックできていれば大規模修繕しかりその他の修繕の対応にも余裕がある。素晴らしい！
共用設備
・エレベーター
・駐輪場：月額 400円（空き要確認）
・バイク置場：月額 1,500円 ～ 2,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2023年11月 共用配管等更新工事
・2020年11月 共用照明LED化工事
・2016年10月 EVセミリニューアル工事
・2014年 3月 増圧給水方式変更工事
・2012年 8月 屋上防水トップコート
・2008年10月 外構改修工事、集合郵便受更新工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（24年2月施工）
・修繕積立金額：113,116,875円（23年7月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 方南サンハイツ |
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内1-8-34 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「方南町」駅徒歩6分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1982年2月 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理形態 | 全部委託 住込み |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 |
中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可
（周辺施設）
・ファミリーマート 方南町駅前店：徒歩５分
・サミットストア 和泉店：徒歩４分
・まいばすけっと 方南町店：徒歩４分
・みずほ銀行 方南町支店：徒歩6分
・済美児童遊園：徒歩2分
・高井戸警察署 和泉交番：徒歩5分
・堀ノ内保育園：徒歩3分
・杉並区立大宮小学校：徒歩4分
・杉並区立済美小学校：徒歩5分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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