笹塚5分！！びゅうパルク笹塚
□ 種類 中古マンション
□ 物件名 びゅうパルク笹塚
□ 所在地 東京都渋谷区笹塚2-31-18
□ 交通 京王線「笹塚」駅徒歩5分
平成9年築、総戸数30戸。東日本旅客鉄道と山手開発による分譲「びゅうパルク笹塚」のご紹介です。
びゅうパルク笹塚は、6階建てで各戸の専有面積は50㎡台～のマンションです。甲州街道の北側に位置し、甲州街道と水道道路の中間の住宅地に立地しています。外観は綺麗なタイル貼りとなっており、エントランスにオートロック、宅配ボックス完備、ペットの飼育も可能となっています。最近開発で盛り上がり益々便利になってきた笹塚より徒歩5分の立地で、しっかり住宅街に立地しているため、この地特有の騒音問題とは縁遠い物件です。立地も良く築年数も平成築で、管理も良好なマンションですが、ポイントは地上権という事。
聞きなれない方や、イメージだけで懸念される方もいますが、まず「旧法借地権」というのは、古い借地法時代に結ばれた借地契約。ポイントは契約更新が可能だという事。地主が契約更新を拒絶できるのは、特別な事情があってどうしても自ら使用する必要性があるなど、法律で定められた「正当事由」が認められた場合に限られます。よって永住も可能で、一概に借地だから必ず土地は返還するという事もないです。メリットとしては、当然一般的な所有権よりは若干割安。そして、土地を所有していないために、土地の固定資産税と都市計画税は0円。土地の取得にかかわる税金も不要です。
その他不明な事は、どうぞお気軽にご相談ください。
＜＜物件概要＞＞
□ 種類 中古マンション
□ 物件名 びゅうパルク笹塚
□ 所在地 東京都渋谷区笹塚2-31-18
□ 交通 京王線「笹塚」駅徒歩5分
□ 土地 地上権（存続期間：平成60年3月31日まで）
□ 構造 RC造6階建て
□ 築年月 1997年9月築
□ 総戸数 30戸
□ 施工 鉄建建設株式会社
□ 管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
□ 管理形態 全部委託 巡回
□ 備考 ペット飼育可
駐車場空きあり（月額28,000円～35,000円）
□ 取引態様 仲介
ライフインフォメーション
○ライフストア笹塚店・・・・約280ｍ
○サミットストア笹塚店・・・約360ｍ
○フレンテ笹塚・・・・・・・約400ｍ
○クイーンズ伊勢丹笹塚店・・約500ｍ