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- 1992年築（平成4年）の新耐震基準適合マンション！
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- 地上4階建て総戸数69戸の低層マンション
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- （学区） ・幡代小学校 ・代々木中学校
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- ・駐輪場：月額 500円
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- エントランスにはオートロック
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- 宅配ボックスも標準装備
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- ・駐車場：月額 33,000円 ～ 45,000円
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- ・大規模修繕工事実施済み（2015年施工）
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- ・修繕積立金額：129,063,963円円（2025年1月時点）
LOCATION
立地
シティコート代々木は、人気の渋谷区代々木5丁目の高台に立地する物件です。最寄駅の代々木八幡駅までは徒歩8分です。
AREA
住環境
このあたりは第二種低層住居専用地域に指定されており、高層建築が少なく、低層マンションやゆとりある個人の邸宅が立ち並ぶエリアです。住環境は自信を持っておすすめできます。
BUILDING
建物について
シティコート代々木は平成4年築（新耐震基準適合）。中庭を設けたロの字型の構造で、RC造地上4階建て総戸数69邸の中古マンションです。
管理体制
三井不動産旧分譲、大林組施工、三井不動産レジデンシャルサービス管理という、安心感のある物件です。管理状態も良好です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
床材の仕様について、フローリングが不可となっている可能性があります（1階のみ可の可能性もあり、正確な仕様は要確認です）。フローリングをご希望の場合は、事前に確認されることをおすすめします。
また、代々木公園も近い立地ですが、ペットの飼育は不可となっています。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
修繕履歴
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木5丁目の高台からの徒歩8分は、高低差を考えると体感やや長めに感じるかもしれません。ただ小田急線・代々木八幡は急行停車駅で新宿・下北沢方面へのアクセスが快適で、代々木上原乗り換えで千代田線も使えます。バスで渋谷方面へのアクセスも選択肢に入るエリアです。参宮橋・代々木エリアの住みやすさもあわせてご覧ください。
A. 第二種低層住居専用地域に指定されており、高層建築が建てられないエリアです。低層マンションとゆとりある個人邸宅が並ぶ閑静な街並みで、代々木公園も徒歩圏という申し分ない住環境です。都心でこの静けさと緑の近さが両立しているのは渋谷区内でも限られたエリアで、自信を持っておすすめできるロケーションです。
A. 新耐震基準（1981年以降）に適合しており、耐震性の面で問題ありません。フラット35も利用可能で、金利タイプの選択肢を幅広く持てます。三井不動産旧分譲×大林組施工という組み合わせは構造品質への信頼が高く、銀行評価においても有利に働きやすい物件です。
A. 2025年3月時点で約1億2,900万円の積立残高があります。69戸の物件で1戸あたり約187万円相当と、非常に充実した水準です。2015年の大規模修繕・2024年の給水方式変更・共用扉改修など修繕履歴も豊富で、積立・修繕ともに安心感のある状態です。2026年1月にはセキュリティインターホン更新工事も予定されており、引き続き計画的にメンテナンスが進んでいます。修繕積立金の見方も参考にどうぞ。
A. 三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担っており、分譲ブランドと管理が一貫しているのは安心感があります。中庭を囲むロの字型の構造は共用部の動線が整理されており、管理の目が届きやすい設計です。69戸規模でこの積立水準と修繕履歴を維持できているのは、管理組合の運営が機能している証左だと思います。
A. 管理規約の仕様制限により、基本的にフローリングへの変更が認められていない物件です（1階住戸は例外の可能性あり）。リノベーションでフローリングを希望する方には大きな制約になりますので、購入前に管理規約の原文で現在のルールを必ず確認してください。カーペット・畳・遮音フロア材などが選択肢になりますが、内装の自由度を重視する方は注意が必要なポイントです。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーター・インターネット対応（NTT・イッツコム・フレッツ光ネクストなど複数回線対応）が整っています。2026年1月にはセキュリティインターホンの更新工事も予定されており、設備面の鮮度も保たれていきます。4階建てのロの字型中庭構造は、外部からの視線が届きにくく防犯上の安心感もある設計です。
A. 管理規約でペット飼育が禁止されています。代々木公園が徒歩圏という立地からするとやや残念なポイントですが、これは管理組合の意思決定によるものです。ペット可物件をお探しの方は別途ご相談ください。逆にペットを飼っていない方にとっては、ペットトラブルのない静かな住環境という点でプラスに働く条件です。ペット可物件の注意点もご参考にどうぞ。
A. 代々木5丁目の低層住居専用エリアは価格帯が高めになりやすく、金利変動の影響が返済額に直結します。変動金利を選ぶ場合は複数シナリオで試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の関係を事前に把握してから、固定・変動の組み合わせを検討してみてください。
A. 参宮橋・代々木エリアの相場感は参宮橋の売却相場記事（2025年最新）でご確認いただけます。三井不動産旧分譲・低層住居専用地域・積立1億2,900万円超という条件は中古市場での希少性が高く、流通性は期待できます。代々木エリアの物件一覧はこちらからも確認できます。売却のご相談はこちらからどうぞ。
A. 管理・修繕・立地の三点で渋谷区内でも上位に入る安心感のある物件ですが、床材制限とペット不可は購入前に必ず確認すべきポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
三井不動産旧分譲×大林組×三井不動産レジデンシャルサービス管理・積立1億2,900万円超・低層住居専用地域という条件が揃っており、長期保有に向いた物件です。フローリング制限を許容できるか・ペット飼育の予定がないかを確認したうえで判断できれば、資産性・居住性ともに自信をもっておすすめできる物件です。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）から、お気軽にどうぞ。また売却をご検討中の方はこちらもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | シティコート代々木 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-31-5 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩8分 千代田線「代々木公園」駅徒歩9分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 1992年5月 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 33,000円 ～ 45,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 / 管理優秀 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 / 管理優秀
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