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シティコート代々木
代々木八幡駅 徒歩8分 / 東京都渋谷区代々木5-31-5
「シティコート代々木を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | シティコート代々木 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-31-5 |
| 最寄り駅 | 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩9分 |
| 築年数 | 1992年5月築（築約34年） |
| 構造・規模 | RC造 4階建て 全69戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
※上記は入力データをもとに作成しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代々木八幡・代々木公園エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。代々木八幡・代々木公園エリアは「代々木公園徒歩圏」という稀少性が価格を下支えし、年間106件と成約が安定した底堅いエリアです。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,727万円 | 約572万円 |
| 2LDK | 1億4,256万円 | 約572万円 |
| 3LDK | 1億9,631万円 | 約572万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。シティコート代々木は築34年の築31年以上帯にあたり、エリア内の同帯平均は6,497万円・坪単価約383万円ですが、価格帯の振れ幅が極めて大きいエリアのため、大林組施工・日勤管理・広大な敷地・大型プランといった個別条件が成約価格に大きく影響します。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのシティコート代々木取引レポート
シティコート代々木は、大使館が点在する渋谷区代々木5丁目の第二種低層住居専用地域に位置します。約4,400㎡の広大な敷地に69戸が並ぶ低層フォルムで、四季折々の緑が映える中庭は都内の中古市場では稀少な環境です。幡ヶ谷ベースのスタッフとして、代々木5丁目の高台の品格と、この物件の敷地ゆとりは同価格帯で簡単には代替できないと評価しています。
大林組施工・三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理という組み合わせは、築34年を経ても建物コンディションの良好さを裏づける要素です。リビング15帖以上の大型プランが中心で、ウォシュレット・追焚・浴室乾燥機・独立洗面台・宅配ボックスと設備も充実しています。新耐震基準適合・フラット35対応可で買い手のローン選択肢が広く、ファミリー層を中心とした根強い需要があります。
Property Report
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Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
代々木5丁目の低層住宅地・代々木公園徒歩圏という住環境は、「利便性だけでなく暮らしの質を重視したい」30〜40代のファミリー・DINKSに強く支持されるエリアです。リビング15帖以上の大型プランが中心であることはファミリー層へのアピールが特に強く、中庭のある広大な低層敷地環境を評価する層は代々木八幡・代々木公園エリアに絞って探す傾向があります。価格帯の振れ幅が大きいエリアだからこそ、売り出し価格と戦略の設定が成約価格を左右します。まず無料査定でご相談ください。
Free Consultation
シティコート代々木の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
シティコート代々木の売却でよくある質問
FAQ 01
大林組施工という点は、売却査定にどう影響しますか？
プラスに働きます。大林組は国内大手ゼネコンの一角で、施工品質の高さは業界内外で広く認知されています。購入検討者の中には施工会社を確認する方も多く、「大林組施工」という実績は信頼感につながりやすい要素です。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理が継続していることも相まって、築34年を経ても建物コンディションへの信頼を裏づける材料になっています。具体的な査定額への影響は幡ヶ谷ベースの無料査定でご確認ください。
FAQ 02
約4,400㎡の広大な敷地・中庭ありという環境は、売却時のアピールになりますか？
非常に有効なアピールポイントです。都内の中古マンションで「中庭付きの広大な低層敷地」を持つ物件は稀少で、代々木5丁目の閑静な住宅地においても際立つ存在感があります。四季折々の植栽が映える中庭と低層フォルムは、内覧時に「ここは別格だ」と感じさせるエントランス体験を生み出します。こうした環境価値は写真や数字では伝わりにくく、内覧誘導と売り出しタイミングが成約を左右します。幡ヶ谷ベースにぜひご相談ください。
FAQ 03
代々木八幡と代々木公園の2駅利用できることは売却にプラスですか？
有効なプラス要素です。小田急線「代々木八幡」は渋谷・新宿・下北沢への直通アクセスが魅力で、千代田線「代々木公園」は表参道・大手町・霞ヶ関方面への通勤に強い路線です。通勤先が異なる夫婦がそれぞれ使い分けられる点はDINKS・ファミリー層に特に響き、「この立地でないと」という購入動機につながりやすくなります。どちらの駅を前面に出して訴求するかで問い合わせ層が変わりますので、戦略は幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 04
第二種低層住居専用地域という立地は、資産価値の維持に関係しますか？
長期的な資産価値の維持に有利に働きます。第二種低層住居専用地域は建ぺい率・容積率・高さ制限が厳しく、周辺に高層建築や商業施設が新たに建てられにくい地域指定です。代々木5丁目の閑静な住宅地としての景観・日当たり・静寂が将来にわたって保護されやすく、「買ったときの環境が続く」安心感が購入検討者に伝わります。大使館が隣接するエリア特性も治安の安定につながる要素として評価されることがあります。
FAQ 05
リビング15帖以上の大型プランが中心の物件ですが、ファミリー層以外にも売れますか？
ファミリー層が主なターゲットになりますが、DINKS層や資産運用目的の購入者にも訴求できます。代々木5丁目の閑静なエリアに広いリビングを求める層は、子育て世帯だけでなく在宅ワークの作業空間や趣味のスペースを重視するDINKSにも一定数います。また、代々木公園至近の広い間取りは資産性が高く、中長期の保有を前提とした資産家層からの問い合わせが入るケースもあります。所有住戸の面積・間取りに合わせた訴求戦略を幡ヶ谷ベースにご相談ください。
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