Mansion Sale Guide
ライオンズヒルズ参宮橋
参宮橋駅徒歩3分 / 東京都渋谷区代々木4-13-8
「ライオンズヒルズ参宮橋を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。参宮橋エリアは代々木公園に隣接し、大使館が立ち並ぶ静かな住環境で知られています。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ライオンズヒルズ参宮橋 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-13-8 |
| 最寄り駅 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩3分 京王線「初台」駅 徒歩8分 |
| 築年数 | 2000年9月築（築約25年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全20戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
※上記は代表的な概要です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
参宮橋エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。参宮橋は代々木公園・大使館街に隣接する希少エリアで、坪単価は幡ヶ谷の約1.7倍の水準です。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約8,819万円 | 約551万円 |
| 2LDK | 約1億1,688万円 | 約551万円 |
| 3LDK | 約1億5,722万円 | 約551万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。築年帯別では、築10年以内が平均1億2,917万円・坪単価約708万円、築21〜30年が平均1億1,314万円・坪単価約565万円となっており、ライオンズヒルズ参宮橋（2000年9月築）はこの築21〜30年帯に近い水準に位置します。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのライオンズヒルズ参宮橋取引レポート
参宮橋エリアは買い手の登録数が多いエリアです。「代々木公園まで歩ける」「大使館街の静けさが好き」という明確な希望を持った方が多く、物件情報を公開する前から複数の問い合わせが入ることも珍しくありません。ライオンズヒルズ参宮橋は新耐震・フラット35適合・大規模修繕済みという三拍子が揃っており、買い手の安心材料として機能しやすい物件です。
— 幡ヶ谷ベース 参宮橋エリア担当スタッフ
参宮橋エリアでは、代々木公園の緑・大使館街の静寂・新宿2駅というポジションを重視する買い手が一定数います。ライオンズヒルズ参宮橋のような管理良好な低層ヴィンテージマンションは、こうした層に刺さりやすく、公開後の動きが早い傾向があります。
Property Report
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Buyer Trends
ライオンズヒルズ参宮橋を求める買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに参宮橋エリアで登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心は60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30〜40代の共働き夫婦 |
| 購入目的 | 実需 約88% ／ 投資 約8% ／ その他 約4% |
参宮橋エリアは「代々木公園の緑が日常にある暮らし」を求める層からの需要が特に強く、小田急線の都心アクセスを評価する買い手も多い傾向です。新耐震基準適合・フラット35利用可という条件は、住宅ローン審査を気にする実需層の背中を押す材料になります。大規模修繕済みの管理良好物件は競合が少なく、売り出しタイミングを慎重に選ぶと高値成約に結びつきやすいエリアです。まずは無料査定で現在価格を確認してみてください。
Free Consultation
ライオンズヒルズ参宮橋の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ライオンズヒルズ参宮橋の売却でよくある質問
FAQ 01
新耐震基準適合・フラット35利用可というのは、売却の際にどのくらい有利ですか？
フラット35が利用できる物件は、買い手の住宅ローン選択肢が広がるため、実需層からの引き合いが強くなります。特に頭金を抑えたい30〜40代の共働き夫婦層には大きなアピールポイントです。買い手の裾野が広がると競争が生まれ、成約価格を押し上げる要因になります。査定時に具体的な数値をお伝えしますので、まずはお気軽にご相談ください。
FAQ 02
大規模修繕工事済みという点は、売却価格にプラスに働きますか？
はい、明確にプラス要因です。買い手は購入後に大規模修繕費の負担が迫っていないかを気にします。修繕済みの物件は「当面の出費リスクが低い」と判断され、同条件の物件との比較で選ばれやすくなります。管理状態の良さとセットでアピールすることで、価格交渉でも優位に立てます。詳しくは幡ヶ谷ベースにお問い合わせください。
FAQ 03
全20戸の小規模低層マンションは、売却しやすいですか？売れにくいですか？
小規模低層は「静かな共用部・管理のしやすさ・近隣との距離感」を好む層に根強い人気があります。タワーマンションの流通量が多い新宿・渋谷近郊では、低層の希少性が差別化になります。一方で同棟での競合が少ないため、売り出しタイミングを適切に選ぶことが重要です。市場状況をふまえた戦略を一緒に考えますので、まずはご相談ください。
FAQ 04
参宮橋駅と初台駅、どちらを軸に売り出すべきでしょうか？
徒歩3分の参宮橋駅（小田急線）を主軸にすることで、代々木公園・新宿アクセス双方を訴求できます。初台駅（徒歩8分・京王新線）は新宿直結という利点で補完的に訴求する構成が効果的です。2路線利用可の物件は買い手の通勤先に関わらず検討対象になるため、訴求の間口が広くなります。具体的なターゲット設定は査定時にご提案します。
FAQ 05
大京アステージ管理・日勤体制というのは、買い手の評価にどう影響しますか？
大京アステージは大手系管理会社で、日勤管理との組み合わせは「管理が行き届いている」という印象を買い手に与えます。管理体制は共用部の清潔さや長期修繕計画の信頼性に直結するため、特に実需層には重要な判断材料です。ライオンズブランドとの相乗効果で「安心して買える物件」として評価されやすい傾向があります。詳しくは幡ヶ谷ベースまでお気軽にお問い合わせください。