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クリオ方南町壱番館

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クリオ方南町壱番館の物件写真

: クリオ方南町壱番館は、2000年築（平成12年）の新耐震基準適合マンション

: 地上8階建て総戸数は32邸。

: 2025年に大規模修繕工事を実施しています！

: 丸ノ内線『方南町』駅徒歩6分！

: 中野区南台5丁目の神田川沿いの住宅街に立地

: 静かな落ち着いた住環境を好む人におすすめのエリアです！

: 修繕積立金総額：73,491,109円（2025年5月31日現在）

: ・駐輪場：月額 200円（空き要確認）

: 管理人さんは日勤管理体制。

: オートロック＆宅配ボックスが標準装備

: ・駐車場：月額24,000円～28,000円（空き要確認）

: ゴミ置き場も綺麗だ！

LOCATION

立地

クリオ方南町壱番館は方南町駅から徒歩6分。島忠（ホームセンター）、サミット（スーパー）、マツモトキヨシ（ドラッグストア）が集まる、中野区南台の住宅街に位置しています。

BUILDING

建物について

クリオ方南町壱番館は平成12年築、明和地所分譲の地上8階建て、総戸数32邸の新耐震基準適合の中古マンションです。

分譲時の住戸面積は70平米台・80平米台が中心で、ファミリー向けマンションといえます。

MANAGEMENT

管理状態

クリオ方南町壱番館は管理状態も良好な物件です。直近の大規模修繕工事は2025年に終えたばかりで、建物のコンディションも安心できます。

NEARBY

周辺物件情報

共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・トランクルーム（空き要確認）

・駐車場：月額 24,000円～ 28,000円（空き要確認）

・駐輪場：月額 200円（空き要確認）

建物の修繕履歴

・2025年　大規模修繕工事
・2024年　宅配ロッカー（ネットワークタイプ）入替工事
・2021年　増圧給水ユニットオーバーホール制御盤交換工事
・2019年　共用部照明器具交換工事

補足情報

・ペット飼育：不可

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・大規模修繕工事実施済み（2025年施工）

・修繕積立金額：73,491,109円（2025年5月時点）

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. クリオ方南町壱番館、方南町駅徒歩6分の立地はどう評価しますか？
A. 生活利便性という点ではかなり優秀な立地です。方南町駅徒歩6分に加えて、島忠・サミット・マツキヨが揃う中野南台エリアなので、日常の買い物はほぼこの範囲で完結します。ファミリーで長く住むことを考えると、この「揃っている感」は地味に効いてくるポイントです。

Q. 中野南台という住所は住みやすいのでしょうか？
A. 商業施設が集まっているぶん、静けさよりも利便性を重視するエリアという印象です。渋谷区の幡ヶ谷・笹塚エリアとは少し違う街の性格なので、中野南台の住みやすさで笹塚・幡ヶ谷との違いも含めて解説していますので、エリア選びの参考にしてください。

Q. 平成12年築で新耐震基準とのことですが、住宅ローンは組みやすいですか？
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。旧耐震物件のような金融機関の制限もないので、団信・金利の面でも比較検討しやすいです。フラット35の詳細はフラット35の解説記事をご覧ください。

Q. 明和地所分譲・総戸数32邸、ファミリー向けとありますが実際どんな物件ですか？
A. 分譲時の住戸面積は70平米台・80平米台が中心で、まさにファミリー層を意識した設計です。地上8階建て32邸という規模は、大規模タワーのような匿名性がなく、かといって小規模すぎて修繕費用が偏るほど極端でもない、ちょうどいいバランスだと感じています。

Q. 管理状態や修繕積立金の水準はどうですか？
A. かなり良好です。2025年に大規模修繕工事を終えたばかりで、修繕積立金は2025年5月時点で約7,349万円。32邸で割ると1戸あたり約230万円が積み立てられている計算になり、この築年数・戸数としては安心できる水準です。宅配ロッカー入替(2024年)、増圧給水ユニットオーバーホール(2021年)、共用部照明交換(2019年)と、こまめに手を入れてきた履歴も好印象です。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。

Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーター・トランクルームが揃っており、ファミリー向けらしく使い勝手を意識した共用部です。トランクルームは季節用品の収納などに便利なので、ファミリー層には嬉しい設備ですね。

Q. 駐車場・駐輪場の条件を教えてください。
A. 駐車場は月額24,000円〜28,000円、駐輪場は月額200円です。トランクルームと合わせてすべて「空き要確認」の状態なので、車をお持ちの方や収納スペースを希望される方は、早めに管理会社へ確認しておくことをおすすめします。

Q. ペットは飼えますか？
A. クリオ方南町壱番館はペット飼育不可の物件です。ファミリー向けの間取りではありますが、ペットをお探しの方には条件が合わないので、あらかじめご了承ください。ペット可物件をお探しならペット可物件選びの注意点もご参考にしてください。

Q. 今の金利状況で購入しても大丈夫でしょうか？
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。

Q. 資産価値・将来の売却はどう考えればいいですか？
A. 方南町エリアは直近3年で坪単価が大きく上昇しているエリアです。詳しくは方南町のマンション売却相場｜3年で+35%上昇の実態【2025年最新】にまとめていますので、将来の資産価値を見据える方はぜひご確認ください。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、クリオ方南町壱番館をどう評価しますか？
A. 「生活利便性×管理の良さ×ファミリー向け間取り」がバランスよく揃った物件です。2025年に大規模修繕を終えたばかりで、修繕積立金の水準も健全。新耐震・フラット35対応でローン面の不安も少ないです。ペット不可という点だけは条件次第で候補から外れるかもしれませんが、それ以外は総じて安心して勧められる一棟です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	クリオ方南町壱番館
所在地	東京都中野区南台5-27-2 GoogleMap
交通	丸ノ内線「方南町」駅徒歩6分
構造	RC造　8階建て
築年月	2000年5月
総戸数	32戸
施工会社	大成プレハブ株式会社関東支社
管理会社	明和地所コミュニティ
管理形態	全部委託　日勤
駐車場	あり　月額 24,000円～ 28,000円
駐輪場	あり　月額 200円
POINT	中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 中野区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀

物件のPOINT

中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 中野区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀

（周辺施設）

・ミニストップ南台5丁目店 (71 m)
・ローソン中野南台五丁目店 (271 m)
・サミットストア中野南台店 (132 m)
・サミットストア和泉店 (500 m)
・まいばすけっと方南町店 (516 m)
・方南二丁目公園 (222 m)
・高井戸警察署和泉交番 (561 m)
・中野みなみ保育園 (71 m)
・アートチャイルドケア中野南台森の保育園 (194 m)
・ポピンズナーサリースクール方南町 (251 m)
・南台小学校 (398 m)
・中野区立南中野中学校 (155 m)