ドルミ第2御苑へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせドルミ第2御苑の物件写真
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- 新耐震基準適合の物件
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- 代々木駅3分は激熱。
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- 新宿駅も徒歩圏だし。
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- オートロックありますよ
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- 管理良好。
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- 事務所利用も相談可
LOCATION
立地
ドルミ第2御苑の最寄り駅は代々木駅で、徒歩3分という好立地です。
代々木・新宿が生活圏になる、新宿御苑に沿うように建っているマンションなんです。
明治通り沿いに見えるかもしれませんが、エントランスは通りから中に入ったところにあり、住戸のほとんどは明治通りを向かない設計になっています。
このマンション最大のセールスポイントは、何と言ってもこの立地。代々木駅3分、新宿駅7分、新宿三丁目駅4分と、どう考えても便利です。高島屋も近くにありますよ。
かといって物件の裏手には新宿御苑が広がっているので、「これでもか」というほど緑をたっぷり感じられる環境でもあります。
BUILDING
建物について
ドルミ第2御苑は昭和59年築、新耐震基準に適合した物件です。
総戸数は52戸の小〜中規模クラスで、夜間はオートロック対応になっています。
事務所利用の相談も可能です。
MANAGEMENT
設備・管理について
ドルミ第2御苑の設備は、オートロックとエレベーターを備えています。
セキュリティ面と日常の使い勝手、どちらも押さえたシンプルな設備構成だと思います。
なお、ペットの飼育はできませんので、その点は事前に確認しておいてほしいポイントです。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木駅から徒歩3分という近さに加え、新宿駅7分・新宿三丁目駅4分と複数駅を使える贅沢な立地です。高島屋新宿店も近く、日常の買い物からアクセスまで死角がない場所だと思います。
A. 建物自体は明治通りに面していますが、エントランスは奥まった位置にあり、住戸のほとんどは通り側を向かない設計になっています。利便性の高い立地でありながら、生活空間は道路の喧騒を感じにくい配置になっているのがポイントです。
A. 物件の裏手にはそのまま新宿御苑が広がっていて、都心とは思えないほど緑を感じられる立地です。代々木エリアの住みやすさについては代々木エリアの住み心地でもスーパーや生活利便施設まで詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
A. ドルミ第2御苑は昭和59年（S59）築、総戸数52戸の小中規模マンションです。夜間はオートロック対応になっていて、事務所利用の相談も可能な物件です。
A. 昭和59年築で新耐震基準適合物件にあたるため、耐震面での不安は少なく、住宅ローンの選択肢も比較的確保しやすい物件です。ただし築年数が経過している分、金融機関によって融資条件に差が出ることもあるので、事前審査の段階で確認しておくと安心です。
A. 総戸数52戸の中規模マンションは、大規模マンションに比べて1戸あたりの修繕負担が重くなりやすい傾向があります。築40年を超えている物件は大規模修繕のタイミングも近づいている可能性があるので、長期修繕計画や積立金の推移は内見時にしっかり確認しておくのがおすすめです。中古マンションの修繕積立金の見方はこちらの記事でも解説しています。
A. ドルミ第2御苑はペット飼育不可の物件です。ペット可の物件をお探しの場合は、幡ヶ谷ベースで扱っている他の中古マンションもご案内できますので、お気軽にご相談ください。
A. オートロックとエレベーターを完備しています。52戸という規模感は、管理の目が行き届きやすいサイズでもあります。
A. 事務所利用は相談可となっていて、住居とオフィスどちらの用途でも検討できる柔軟性があるのはこの物件ならではの特徴です。ただし詳細な条件は管理規約によるので、利用目的が決まっている場合は事前に確認しておくと安心です。
A. 代々木は新宿・代々木・新宿三丁目と複数駅を使える立地の強さから、中古マンション相場は底堅く推移しているエリアです。ドルミ第2御苑のような新宿御苑至近の物件は、緑豊かな環境と利便性を両立できる希少性から、資産価値の面でも評価されやすいと感じます。相場の詳細は代々木の中古マンション売却相場をご覧ください。
A. 代々木エリアは駅ごとに個性が違うので、地域特化の視点で相談できる不動産会社に依頼するのがおすすめです。売却をご検討の方は売却相談ページもあわせてご確認ください。
A. 代々木・新宿・新宿三丁目の3駅が使える立地の強さと、新宿御苑に隣接する希少な住環境を両立できている点が魅力の物件です。一方でペット不可であることと、築40年超という点は資産価値・流通性を考える上で押さえておきたいポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
ドルミ第2御苑について、購入・売却どちらのご相談も承っています。LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）にて、お気軽にご連絡ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ドルミ第2御苑 |
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-28-10 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「代々木」駅3分 大江戸線「代々木」駅徒歩3分 山手線他「新宿」駅徒歩8分 総武中央「千駄ヶ谷」駅徒歩10分 副都心線「北参道」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 1984年2月 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ウイングホーム |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 副都心線 / 代々木 / 北参道 / 千駄ヶ谷 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / SOHO相談可 / ペット不可 / 管理優秀 |
中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 副都心線 / 代々木 / 北参道 / 千駄ヶ谷 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / SOHO相談可 / ペット不可 / 管理優秀
（周辺施設）
・セブンイレブン 代々木イースト店：徒歩2分
・miniピアゴ代々木駅東口店：徒歩3分
・KINOKUNIYA新宿高島屋店：徒歩5分
・新宿御苑(大木戸門)：徒歩7分
・千駄ケ谷医院：徒歩1分
・西武信用金庫千駄ヶ谷支店 (297 m)
・鳩森子育て支援センター (367 m)
・千駄ケ谷医院 (33 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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