Mansion Sale Guide
ドルミ第2御苑
代々木駅徒歩3分 / 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-28-10
ドルミ第2御苑をお持ちの方が気になるのは、やはり今いくらで売れるのかという点だと思います。このページでは、代々木エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ドルミ第2御苑 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-28-10 |
| 最寄り駅 | JR山手線「代々木」駅 徒歩3分（都営大江戸線「代々木」駅 徒歩3分／JR山手線他「新宿」駅 徒歩8分／総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩10分／副都心線「北参道」駅 徒歩10分） |
| 築年月 | 1984年2月（築約42年） |
| 構造・規模 | RC造 8階建て 全52戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
Market Data
代々木エリアの売却相場（2025年）
代々木はJR山手線＋中央線の2路線が使え、新宿まで1分・渋谷まで3分という圧倒的な利便性があります。まずはエリア全体の成約相場を見てみましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 5,988万円 | 約475万円 |
| 2LDK | 9,846万円 | 約530万円 |
| 3LDK | 1億6,500万円 | 約635万円 |
※3LDKは成約件数が2件のみのため、参考値としてご覧ください。
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。
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3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのドルミ第2御苑取引レポート
明治通り沿い、JR代々木駅から徒歩3分という好立地に建つドルミ第2御苑。大成建設施工・全52戸の8階建てで、新宿御苑や新宿駅周辺の商業施設にも徒歩圏という利便性が魅力です。築42年ですが、新耐震基準適合物件のため、買い手のローン審査面でも安心材料があります。
代々木駅は新宿まで1駅・渋谷まで3分という立地の強さから、築年数だけで敬遠されにくいエリアです。管理状態や修繕履歴をしっかり見せることができれば、築古物件でもしっかり評価される傾向にあります。
— 幡ヶ谷ベース スタッフ
代々木エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売り先行にすべきか、買い先行にすべきか」は、住み替えを考えるすべての方が一度は悩むポイントです。資金計画やタイミングによって最適な順番は変わるため、まずはご自身のケースに合わせて整理しておくことをおすすめします。
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売却と購入、どちらから始めるべきか迷ったときほど、まずは今の物件の売却査定額を知ることが判断材料になります。買い替えのご相談も無料査定と合わせて承っています。
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ドルミ第2御苑の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ドルミ第2御苑に関するよくある質問
FAQ 01
築42年ですが、住宅ローンの審査に影響しますか？
ドルミ第2御苑は1984年2月築の新耐震基準適合物件です。旧耐震物件と異なりフラット35を含む住宅ローンの選択肢が広く、買い手の資金計画が立てやすいのが強みです。詳しくは無料査定でご案内します。
FAQ 02
代々木駅3分・新宿駅8分という立地は売却でどう評価されますか？
JR山手線・都営大江戸線が使える代々木駅徒歩3分に加え、新宿駅へも徒歩圏という立地は、通勤・通学の利便性を重視する買い手に強く訴求します。築年数以上に立地の評価が高く出やすいエリアです。
FAQ 03
築古なので、売却前にリフォームすべきですか？
必ずしもリフォームが必須ではありません。買い手側でリノベーションを希望するケースも多く、費用をかけずに売却できる場合もあります。最適な売り方は物件ごとに異なるため、無料査定でご相談ください。
FAQ 04
全部委託・日勤の管理形態は査定にプラスになりますか？
全部委託・日勤管理は日中の管理の目が行き届きやすく、築年数が経った建物でも共用部の維持がしやすい体制です。管理状態の良さは査定額にも反映されやすいポイントです。無料査定で実際の評価をご確認ください。
FAQ 05
総戸数52戸という規模は、同棟内の競合物件が気になります。売り時はありますか？
総戸数52戸クラスでは、同時期に複数戸が売り出されることもあります。売り出しタイミングや見せ方次第で成約価格に差が出やすいため、早めに無料査定で状況を確認しておくことをおすすめします。
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