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- 富士見ハイム（N棟・S棟）外観
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- 富士見ハイム（N棟・S棟）外観②
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- 富士見ハイム（N棟・S棟）外観③
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- 富士見ハイム（N棟・S棟）外観④
LOCATION
立地
富士見ハイムは、鍋横商店街手前、新中野と中野富士見町の中間あたりに位置しています。ちょうど杉並区と中野区の区境で、大通りからはだいぶ中に入っているため、住環境としては静かです。鍋横商店街はちょっと下町感が残る街並みで、スーパーだけでなく昔ながらの商店もあり、ほっこりさせてくれます。
アクセスは、東京メトロ丸ノ内線の中野富士見町駅から徒歩5分、同じく丸ノ内線の新中野駅から徒歩8分です。
BUILDING
建物について
富士見ハイムは、N棟・S棟からなる総戸数103邸のビッグコミュニティマンションです。分譲は住友商事、施工は戸田建設という大手による分譲で、敷地面積5,500平米（1,663坪）という広さも魅力です。新築当時はとてつもない価格だったのだろうなと思わせる、贅沢な敷地設計です。
管理状態も良好で、直近の大規模修繕工事は令和4年に実施済みです。
FACILITY
設備・管理について
富士見ハイムの共用設備はエレベーター、敷地内駐車場、駐輪場（登録料のみ2年更新200円）が揃っています。
修繕面では、令和4年に大規模修繕工事を実施済みで、建物全体の修繕積立金総額は1億30,916,254円（令和2年3月31日時点）となっています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
富士見ハイムはペット飼育不可となっていますので、ペットと一緒に暮らしたい方は事前に確認しておいてください。
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共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 鍋横商店街の手前、新中野駅と中野富士見町駅のちょうど中間あたりに位置し、杉並区と中野区の区境に立つ物件です。大通りから中に入った場所にあるため、住環境としては静かなのが魅力です。
A. 丸ノ内線「中野富士見町」駅まで徒歩5分、丸ノ内線「新中野」駅まで徒歩8分と、2駅を使い分けられる立地です。
A. 鍋横商店街には下町感の残る街並みが広がり、スーパーだけでなく昔ながらの商店も点在しています。方南町・中野富士見町エリアの住みやすさについては中野南台の住みやすさガイドもあわせてご覧いただくと、周辺エリアの雰囲気の参考になると思います。
A. 築年数によって新耐震・旧耐震のどちらに該当するかが変わり、フラット35の利用可否や住宅ローン控除の適用条件にも影響します。富士見ハイムについては正確な築年数を確認したうえで判断する必要があるため、まずは幡ヶ谷ベースまでお問い合わせください。フラット35の仕組みはこちらで解説しています。
A. 令和2年3月31日時点で建物全体の修繕積立金総額は約1億309万円です。総戸数103邸というビッグコミュニティマンションのため、規模としては安定した積立水準といえますが、直近の資料時点からやや時間が経っているため、最新の積立状況は確認しておくと安心です。令和4年には大規模修繕工事も実施済みです。
A. 分譲は住友商事、施工は戸田建設という大手による物件で、管理状態も良好です。令和4年に大規模修繕工事を実施済みで、計画的なメンテナンスが行われている印象です。
A. 富士見ハイムはN棟・S棟からなる総戸数103邸の大規模マンションで、敷地面積は約5,500平米（約1,663坪）というゆとりある広さが特徴です。新築当時から相当な価格帯であったことが想像できる、貫禄のある物件です。
A. 富士見ハイムはペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される方は、事前にこの点をご確認のうえご検討ください。
A. 敷地内駐車場が用意されているほか、駐輪場は登録料のみ（2年更新200円）で利用できます。駐車場の空き状況や具体的な料金については、内見時に確認しておくと安心です。
A. 変動金利で借りている方は、金利上昇局面で返済額が増える可能性があります。事前にシミュレーションをしておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額の関係をご覧ください。
A. 中野富士見町・方南町エリアの中古マンション相場はこちらの相場データで確認できます。総戸数103邸の大規模マンションで管理状態も良好なため、流通性は比較的期待しやすいですが、正確な築年数や耐震基準の確認結果によって資産価値の見通しも変わってきますので、あわせてご相談ください。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：要確認（築年数確認後に判定）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：要確認（耐震基準確認後に判定）
総合評価：要確認
富士見ハイムの購入・売却についてもっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）、売却相談ページからお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 富士見ハイム |
| 所在地 | 東京都杉並区和田1-1-57 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩5分 丸ノ内線「新中野」駅徒歩8分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 1967年1月 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 施工会社 | 戸田建設株式会社 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 敷地ゆったり / 公園が近い / 中古マンション / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 旧耐震 / 杉並区 / 丸の内線 / 新中野 / 中野富士見町 |
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