Mansion Sale Guide
グランドメゾン上原レジデンス
小田急線・千代田線「代々木上原」駅徒歩7分 / 東京都渋谷区上原2-21-8
積水ハウスの高級分譲「グランドメゾンシリーズ」の一つ、グランドメゾン上原レジデンスを売りたいとお考えのオーナー様に向けたページです。第一種低層住居専用地域という住環境の良さを踏まえ、代々木上原エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン上原レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2-21-8 |
| 最寄り駅（徒歩分数） |
小田急線「代々木上原」駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅 徒歩7分 |
| 築年月（築約◯年） | 2014年12月（築約11年） |
| 構造・規模 | RC造 3階建て 全15戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット可否 | 可 |
※上記は物件全体の概要です。住戸ごとの詳細（間取り・専有面積・所在階等）については個別にお問い合わせください。
Market Data
代々木上原エリアの売却相場（2025年）
「今いくらで売れるのか」は気になるところだと思います。まずは代々木上原エリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 9,364万円 | ― |
| 2LDK | 1億6,696万円 | ― |
| 3LDK | 1億8,320万円 | ― |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。代々木上原エリアはシリーズ最高水準の坪単価（約629万円）を誇り、築10年以内の物件では平均1億6,784万円（坪単価約774万円）で成約するなど、築浅物件が高値で取引されやすいエリアです。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの代々木上原エリア取引レポート
グランドメゾン上原レジデンスのような積水ハウスの高級分譲シリーズは、天然石の外観やセキュリティ設備の充実度から、会員登録者の反響が大きい印象です。第一種低層住居専用地域という住環境の良さも、閑静な暮らしを求める買い手に響きやすいポイントです。
— 幡ヶ谷ベース 売却担当スタッフコメント
グランドメゾン上原レジデンスを含む代々木上原エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
グランドメゾン上原レジデンスは築浅・高級分譲というブランド力と閑静な住環境が、この層の「駅近で質の高い暮らしがしたい」というニーズと重なりやすい物件です。
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買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売り先行にするか、買い先行にするか」は買い替え・住み替えを検討する際に多くの方が悩むポイントです。資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わるため、まずは現在の相場観を把握したうえでご検討いただくことをおすすめします。
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Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
グランドメゾン上原レジデンスに関するよくあるご質問
FAQ 01
グランドメゾンシリーズとはどのようなブランドですか？
積水ハウスが手がける高級分譲マンションシリーズで、天然石を使った外観やセキュリティ設備の充実度に定評があります。ブランド力の高さが売却査定でもプラスに評価されやすい物件です。詳しい査定額はお気軽にご相談ください。
FAQ 02
築浅（2014年築）という点はどう評価されますか？
代々木上原エリアは築10年以内の物件が最も高値で成約する傾向があり、築浅であることは査定額に直結しやすいポイントです。新耐震基準・フラット35対象という点も買い手のローン審査をスムーズにする要素です。
FAQ 03
一種低層エリアに建つ低層マンションという点の魅力は？
第一種低層住居専用地域は最も厳しい建築制限がかけられたエリアで、周囲に高い建物が建たないため良好な住環境が保たれます。低層・少戸数マンションの希少性と合わせて、条件に合う買い手には特に評価されやすいポイントです。
FAQ 04
公園が近いという住環境はどのように評価されますか？
代々木公園や駒場公園が徒歩圏内にある住環境は、都心にいながら緑を感じられる暮らしを求める買い手に人気の条件です。閑静な住宅街という立地と合わせて、査定でもプラス材料として評価されます。
FAQ 05
高級分譲マンションとして売却時にどうアピールできますか？
高級分譲マンションは、内見時の第一印象や設備の充実度が査定額に直結しやすい傾向があります。グランドメゾン上原レジデンスのようなブランド・立地・住環境が揃った物件は、価格以上の評価を得られるケースも少なくありません。
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