代田橋の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）
まず結論から言います。
Result
- + 1LDK：中央値 4,100万円（坪単価 平均326万円/坪）
- + 2LDK：中央値 7,150万円（坪単価 平均374万円/坪）
集計：国交省 成約価格情報（2025年Q1〜Q3）/ 1LDK以上・15件
急行が停まらない分、笹塚よりは価格が抑えめです。ただし、築年数や広さによってかなり幅があります。「うちのマンションはいくら？」は、データだけでなく個別の査定が必要です。
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間取り別の成約価格と坪単価
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,343万円 | 4,100万円 | 326万円/坪 |
| 2LDK | 6件 | 6,817万円 | 7,150万円 | 374万円/坪 |
2LDKは平均より中央値のほうが高くなっています。これは2013年築の比較的新しい物件が複数含まれており、価格の分布が上に偏っているためです。
1LDKは3,400万円〜5,500万円と幅があります。同じ間取りでも、築年数・リノベーション有無・階数・向きで大きく変わるのが代田橋エリアの特徴です。
Point
坪単価で見ると、2LDKのほうが1LDKより高い傾向があります。ファミリー向け需要が1LDKより底堅い時期の反映です。ただし件数が少ないため、あくまで参考値としてください。
→ 笹塚の売却相場（2025年）と比較してみてください
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グランデージ和泉の物件レポート
最寄りは、京王線「代田橋」。「代田橋」は各駅停車の駅。どうしても各駅が嫌な方には、隣の「明大前」駅までは徒歩15分です。そんな代田橋には「京王ストア」があり、23：00まで営業中!!お仕事帰りに寄れちゃいます♪明大前は比較的賑わっている街。井の頭線も可能な便利駅です。
ひっそりと住宅街に建つグランデージ和泉は3階建ての低層マンション！アーチがかかったタイル貼りの外観が目を引きます。小規模ながらしっかりと管理され、エントランスを抜けて部屋までの共用部には、これまた贅沢なタイル貼り。環七や甲州街道に建つマンションが多い中、住宅地に建つ低層の分譲は、お探しの方も多いのでは！？エントランスはオートロックです！
グランデージ和泉はシングル・ディンクス向けのコンパクトタイプがメインの物件です！
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | グランデージ和泉 |
| 所在地 | 東京都杉並区和泉1-27-6 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「代田橋」駅徒歩7分 京王線「明大前」駅徒歩15分 井の頭線「明大前」駅徒歩15分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 1991年5月 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 施工会社 | 住金鋼材工業株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社コミュニティワン |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 代田橋 / 明大前 / 杉並区 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 代田橋 / 明大前 / 杉並区 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可
（周辺施設）
・ローソン 代田橋駅北口店：徒歩5分
・ファミリーマート 代田橋店：徒歩6分
・スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和泉店：徒歩1分
・京王ストア代田橋店：徒歩5分
・業務スーパー笹塚店：徒歩8分
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納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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