グランドヒルズ南青山へのお問い合わせ
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- 表参道・渋谷・六本木・広尾が生活圏
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- コンシェルジュサービスありの24時間セキュリティシステム採用
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- 住友不動産最高峰マンションシリーズの地下2階付地上18階建、総戸数105戸
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- 2022年（令和4年）1月竣工
トリプルオートロック完備で安心の鉄壁セキュリティ
敷地内には駐車場と駐輪場あり
LOCATION
立地
グランドヒルズ南青山は、港区南青山7丁目という高台に位置していて、六本木通り沿いにあります。
表参道・広尾・渋谷・六本木エリアが生活圏になるので、買い物からグルメ、カルチャーまで、全部近くで完結できる立地だと思います。
BUILDING
建物について
グランドヒルズ南青山は、住友不動産が手がける最上位ブランド「グランドヒルズ」シリーズの一棟です。
2022年築のRC造地上18階建てで、総戸数は105邸というスケール感のあるマンションになっています。
南青山という土地の格に相応しい風格を備えたブランドマンションだと感じます。
MANAGEMENT
設備・管理について
グランドヒルズ南青山にはコンシェルジュサービスが用意されていて、24時間セキュリティとトリプルオートロックを採用するなど、セキュリティ面は非常に手厚いです。
各階にゴミ置き場が設置されているので、ゴミを持って1階まで降りる手間がないのもうれしいポイントだと思います。
共用設備
補足情報
（学区）
・青南小学校
・青山中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 表参道・広尾・渋谷・六本木のすべてが生活圏に入る、まさに「都心のいいとこ取り」ができる立地です。高台なので眺望や陽当たりの面でも有利な物件が多いエリアです。隣接する広尾エリアの住環境については広尾の住みやすさガイドも参考になると思います。
A. グランドヒルズは住友不動産の分譲マンションの中でも最上位に位置づけられるブランドです。立地・仕様・共用サービスのすべてで最高水準を目指したシリーズなので、南青山という土地柄にふさわしい「格」を備えた物件だと思います。
A. 今回のレポートには修繕積立金の月額・積立状況のデータが含まれていません。2022年築で総戸数105邸という規模なので積立の分散効果は期待できますが、段階増額方式を採用している場合は将来的な負担増リスクもあるため、事前確認をおすすめします。
A. トリプルオートロックに加え24時間セキュリティシステム、内廊下設計でプライバシー性も高く、コンシェルジュサービスまで揃っています。この価格帯の物件として納得のセキュリティレベルです。
A. 各階にゴミ置き場が設置されているので、わざわざ1階まで降りる手間がないのは地味に効くポイントです。車寄せもあり、来客時や荷物の多い日でもストレスが少ない設計になっています。
A. ペット飼育は可能で、1住戸2匹まで、細則ありとなっています。具体的な飼育可能なサイズや共用部の移動ルールは、内見時に管理規約で確認しておくことをおすすめします。詳しくはペット可物件選びで気をつけたいポイントもご参考にどうぞ。
A. 青南小学校、青山中学校が対象学区です。南青山エリアらしい落ち着いた教育環境が確保されています。
A. 南青山クラスの物件は借入額も大きくなりがちなので、変動金利で借りる場合は金利上昇時の返済額増加インパクトも相応に大きくなります。金利上昇と返済額の関係で一度シミュレーションしておくと安心です。
A. 「グランドヒルズ」ブランド、南青山という立地、2022年築の新しさという三拍子が揃っているので、資産価値の底堅さは十分に期待できる物件です。エリアの相場動向は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場もあわせてご確認ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | グランドヒルズ南青山 |
| 所在地 | 東京都港区南青山7-8-1 GoogleMap |
| 交通 | 半蔵門線「表参道」駅徒歩12分 日比谷線「広尾」駅徒歩14分 |
| 構造 | RC造 18階建て |
| 築年月 | 2022年1月 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 48,000円 ～ 65,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 ～ 1,500円 |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 内廊下設計 / 公園が近い / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 広尾 / フラット35 / 管理状態良いね / バスも便利 / 渋谷 / 表参道 / 日比谷線 / 港区 / 半蔵門線 / 銀座線 |
修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 内廊下設計 / 公園が近い / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 広尾 / フラット35 / 管理状態良いね / バスも便利 / 渋谷 / 表参道 / 日比谷線 / 港区 / 半蔵門線 / 銀座線
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