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グランドヒルズ南青山
28500万円
5階
2LDK+W
80.02㎡
2022年1月
東京都港区南青山7-8-1
表参道
販売価格28,500 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 80.02㎡
- 所在地
- 東京都港区南青山7-8-1
- 最寄駅
- 表参道駅
- 築年月
- 2022年1月
- 構造
- RC造 18階建て
- 総戸数
- 105戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・5階部分
・専有面積80.02平米、2LDK+W
・南向き眺望良好！
・浴室1620
・そのままでも綺麗
・内見は事前にご予約をお願いします
・販売スタート価格：33,000万円
部屋のPOINT
そのままでも綺麗！ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / お風呂広いよ / 角部屋 / シングル・DINKS向け / 8000万円以上 / 1億円以上 / 価格下がりました / 床暖房あるよ
実際のお部屋、見てみませんか？
グランドヒルズ南青山の物件写真
-
- 表参道・渋谷・六本木・広尾が生活圏
-
- コンシェルジュサービスありの24時間セキュリティシステム採用
-
- 住友不動産最高峰マンションシリーズの地下2階付地上18階建、総戸数105戸
-
- 2022年（令和4年）1月竣工
トリプルオートロック完備で安心の鉄壁セキュリティ
敷地内には駐車場と駐輪場あり
LOCATION
立地
グランドヒルズ南青山は、港区南青山7丁目という高台に位置していて、六本木通り沿いにあります。
表参道・広尾・渋谷・六本木エリアが生活圏になるので、買い物からグルメ、カルチャーまで、全部近くで完結できる立地だと思います。
BUILDING
建物について
グランドヒルズ南青山は、住友不動産が手がける最上位ブランド「グランドヒルズ」シリーズの一棟です。
2022年築のRC造地上18階建てで、総戸数は105邸というスケール感のあるマンションになっています。
南青山という土地の格に相応しい風格を備えたブランドマンションだと感じます。
MANAGEMENT
設備・管理について
グランドヒルズ南青山にはコンシェルジュサービスが用意されていて、24時間セキュリティとトリプルオートロックを採用するなど、セキュリティ面は非常に手厚いです。
各階にゴミ置き場が設置されているので、ゴミを持って1階まで降りる手間がないのもうれしいポイントだと思います。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
インターネット対応
駐車場
月額 48,000円〜65,000円
駐輪場
月額 200円〜1,500円
コンシェルジュサービス<br />
各階ゴミ置き場<br />
24時間セキュリティシステム<br />
コンシェルジュサービスあり<br />
プライバシー性に優れた内廊下設計<br />
車寄せ
補足情報
ペット
可
細則あり・1住戸2匹まで
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
（学区）
・青南小学校
・青山中学校
グランドヒルズ南青山へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 南青山7丁目・六本木通り沿いという立地、率直にどう評価しますか？
A. 表参道・広尾・渋谷・六本木のすべてが生活圏に入る、まさに「都心のいいとこ取り」ができる立地です。高台なので眺望や陽当たりの面でも有利な物件が多いエリアです。隣接する広尾エリアの住環境については広尾の住みやすさガイドも参考になると思います。
A. 表参道・広尾・渋谷・六本木のすべてが生活圏に入る、まさに「都心のいいとこ取り」ができる立地です。高台なので眺望や陽当たりの面でも有利な物件が多いエリアです。隣接する広尾エリアの住環境については広尾の住みやすさガイドも参考になると思います。
Q. 「グランドヒルズ」ブランドって、どういう位置づけなんですか？
A. グランドヒルズは住友不動産の分譲マンションの中でも最上位に位置づけられるブランドです。立地・仕様・共用サービスのすべてで最高水準を目指したシリーズなので、南青山という土地柄にふさわしい「格」を備えた物件だと思います。
A. グランドヒルズは住友不動産の分譲マンションの中でも最上位に位置づけられるブランドです。立地・仕様・共用サービスのすべてで最高水準を目指したシリーズなので、南青山という土地柄にふさわしい「格」を備えた物件だと思います。
Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 今回のレポートには修繕積立金の月額・積立状況のデータが含まれていません。2022年築で総戸数105邸という規模なので積立の分散効果は期待できますが、段階増額方式を採用している場合は将来的な負担増リスクもあるため、事前確認をおすすめします。
A. 今回のレポートには修繕積立金の月額・積立状況のデータが含まれていません。2022年築で総戸数105邸という規模なので積立の分散効果は期待できますが、段階増額方式を採用している場合は将来的な負担増リスクもあるため、事前確認をおすすめします。
Q. セキュリティ体制はどうですか？
A. トリプルオートロックに加え24時間セキュリティシステム、内廊下設計でプライバシー性も高く、コンシェルジュサービスまで揃っています。この価格帯の物件として納得のセキュリティレベルです。
A. トリプルオートロックに加え24時間セキュリティシステム、内廊下設計でプライバシー性も高く、コンシェルジュサービスまで揃っています。この価格帯の物件として納得のセキュリティレベルです。
Q. 日常生活での使い勝手はどうですか？
A. 各階にゴミ置き場が設置されているので、わざわざ1階まで降りる手間がないのは地味に効くポイントです。車寄せもあり、来客時や荷物の多い日でもストレスが少ない設計になっています。
A. 各階にゴミ置き場が設置されているので、わざわざ1階まで降りる手間がないのは地味に効くポイントです。車寄せもあり、来客時や荷物の多い日でもストレスが少ない設計になっています。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能で、1住戸2匹まで、細則ありとなっています。具体的な飼育可能なサイズや共用部の移動ルールは、内見時に管理規約で確認しておくことをおすすめします。詳しくはペット可物件選びで気をつけたいポイントもご参考にどうぞ。
A. ペット飼育は可能で、1住戸2匹まで、細則ありとなっています。具体的な飼育可能なサイズや共用部の移動ルールは、内見時に管理規約で確認しておくことをおすすめします。詳しくはペット可物件選びで気をつけたいポイントもご参考にどうぞ。
Q. 学区はどうなっていますか？
A. 青南小学校、青山中学校が対象学区です。南青山エリアらしい落ち着いた教育環境が確保されています。
A. 青南小学校、青山中学校が対象学区です。南青山エリアらしい落ち着いた教育環境が確保されています。
Q. 金利が上がったら返済はどうなりますか？
A. 南青山クラスの物件は借入額も大きくなりがちなので、変動金利で借りる場合は金利上昇時の返済額増加インパクトも相応に大きくなります。金利上昇と返済額の関係で一度シミュレーションしておくと安心です。
A. 南青山クラスの物件は借入額も大きくなりがちなので、変動金利で借りる場合は金利上昇時の返済額増加インパクトも相応に大きくなります。金利上昇と返済額の関係で一度シミュレーションしておくと安心です。
Q. 資産価値・将来の売却を考えるとどうですか？
A. 「グランドヒルズ」ブランド、南青山という立地、2022年築の新しさという三拍子が揃っているので、資産価値の底堅さは十分に期待できる物件です。エリアの相場動向は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場もあわせてご確認ください。
A. 「グランドヒルズ」ブランド、南青山という立地、2022年築の新しさという三拍子が揃っているので、資産価値の底堅さは十分に期待できる物件です。エリアの相場動向は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場もあわせてご確認ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 高級マンション |
| 物件名 | グランドヒルズ南青山 |
| 所在地 |
東京都港区南青山7-8-1
GoogleMap |
| 交通 | 半蔵門線「表参道」駅徒歩12分 日比谷線「広尾」駅徒歩14分 |
| 販売価格 | 28,500万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 80.02㎡ |
| 管理費 | 45,820円 |
| 修繕積立金 | 6,950円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 18階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 2022年1月 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 48,000円 ～ 65,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 1,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 表参道 / 広尾 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 管理状態良いね / 内廊下設計 / 公園が近い / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / 日比谷線 / 港区 / 半蔵門線 / 銀座線 |
・セブン-イレブン 港区南青山7丁目店（約110m）
・マルエツ プチ 南青山七丁目店（約160m）
・ミニストップ 南青山6丁目店（約350m）
・成城石井 西麻布店（約400m）
・マツモトキヨシ 青山店（約850m）
・紀ノ国屋インターナショナル（約1.0km）
・ナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズ（約1.0km）
・ライフ渋谷東店（約1.1km）
・日本赤十字社医療センター（約650m）
・広尾日赤病院（約700m）
・青山学院幼稚園（約600m）
・港区立青南幼稚園（約750m）
・港区立青南小学校（約700m）
・青山学院大学 青山キャンパス（約400m）
・國學院大學（約550m）
・マルエツ プチ 南青山七丁目店（約160m）
・ミニストップ 南青山6丁目店（約350m）
・成城石井 西麻布店（約400m）
・マツモトキヨシ 青山店（約850m）
・紀ノ国屋インターナショナル（約1.0km）
・ナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズ（約1.0km）
・ライフ渋谷東店（約1.1km）
・日本赤十字社医療センター（約650m）
・広尾日赤病院（約700m）
・青山学院幼稚園（約600m）
・港区立青南幼稚園（約750m）
・港区立青南小学校（約700m）
・青山学院大学 青山キャンパス（約400m）
・國學院大學（約550m）
幡ヶ谷ベースの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
内見・ご相談の受付
気になる点はどんな小さなことでもご相談ください。当日対応可能です。
グランドヒルズ南青山をお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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