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LOCATION
立地
ハイライフ恵比寿は恵比寿駅から徒歩3分、恵比寿横丁のお隣さんという立地です。駅周辺の利便性を最重視する人にはおすすめですが、反面、賑やかな街並みが苦手な人には向きません。
交通アクセス
渋谷駅まで直通約2分、品川駅まで直通約10分。山手線をはじめ都心を縦横無尽に行き来できる複線が通る恵比寿だからこそ、便利なのは言うまでもありません。
BUILDING
建物について
ハイライフ恵比寿は1978年築なので旧耐震基準の物件になります。大蔵屋分譲、合田工務店施工のSRC造地上11階建て総戸数90邸の、比較的大型のマンションです。
分譲時の住戸面積は20平米弱のワンルームタイプから90平米超の大型3LDKタイプまで幅広く混在するファミリーマンションです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ハイライフ恵比寿は1978年築のため、旧耐震基準の建物にあたります。旧耐震物件をどう判断すればいいか気になる方は、下記の記事も参考にしてみてください。
また、2024年10月の撮影時点では大規模修繕工事の準備中でした。工事の進捗や現在の状況については、事前に確認しておくと安心です。
共用設備
・エレベーター
・駐車場：月額 50,000円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み（2025年施工）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
恵比寿駅から徒歩3分、しかも恵比寿横丁のお隣さんという、駅周辺の利便性を最重視する方にはぴったりの立地です。反面、賑やかな街並みが苦手な方には少し向かないかもしれません。
渋谷駅まで直通約2分、品川駅まで直通約10分と、山手線を中心に都心を縦横無尽に移動できる立地です。恵比寿という駅そのものの利便性の高さが、そのままこの物件の価値につながっています。
恵比寿エリアは飲食店やお店が充実していて、都心での暮らしを楽しみたい方に人気のエリアです。恵比寿・広尾エリアの住みやすさ記事もあわせて参考にしてみてください。
はい、1978年築なので旧耐震基準の建物にあたります。総戸数90邸の比較的大型のマンションで、SRC造地上11階建てというしっかりした構造です。
旧耐震物件は、フラット35の利用にハードルがあるのが正直なところです。フラット35についての解説記事で仕組みを確認したうえで、事前審査で使える金融機関を早めに確認しておくことをおすすめします。
率直に言うと、旧耐震は買主側のローンが組みにくい分、新耐震物件よりは売却の間口が狭まる傾向はあります。ただ恵比寿駅徒歩3分という立地の強さは、それを補って余りある魅力だと考えています。
2025年に大規模修繕工事を実施済みです。旧耐震年代の物件の中でも、直近で手が入っているというのはしっかりアピールできるポイントだと思います。
共用設備の記載としてはエレベーターのみが確認できており、オートロックの有無については今回のレポートでは触れられていません。防犯面を重視される方は、内見時に実際の設備を確認していただくのがおすすめです。
分譲時は20平米弱のワンルームタイプから90平米超の大型3LDKタイプまで幅広く混在するファミリーマンションです。単身の方からファミリーまで、ライフステージに合わせて選べる懐の深さがある物件です。
残念ながらハイライフ恵比寿はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの方は、恐れ入りますが別物件をご案内させていただくかたちになります。
駐車場は月額50,000円で利用できます（空き要確認）。恵比寿駅近という立地を考えると、駐車場付きというだけでも希少価値があります。
恵比寿エリアはブランド力の高さもあって、資産価値が落ちにくいエリアとして知られています。恵比寿エリアの売却相場データ（3年推移）で具体的な価格帯を確認できます。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
旧耐震という点はネックですが、恵比寿駅徒歩3分という圧倒的な立地と直近の大規模修繕実施済みという実績は、それを十分カバーできる魅力です。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）からお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ハイライフ恵比寿 |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿1-7-4 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「恵比寿」駅徒歩3分 埼京線「恵比寿」駅徒歩3分 東急東横線「代官山」駅徒歩11分 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 築年月 | 1978年4月 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 50,000円 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / エレベーター / ペット不可 |
中古マンション / 山手線 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / エレベーター / ペット不可
（周辺施設）
ローソンH広尾一丁目店 (83 m)
KINOKUNIYA entree恵比寿駅店 (173 m)
ザ・ガーデン自由が丘 アトレ恵比寿店 (192 m)
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横浜銀行 恵比寿支店 (254 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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