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LOCATION
立地
ジェイパーク渋谷東は、半蔵門線の渋谷駅が一番近くて徒歩9分。物件立地は明治通りから内に奥まった住宅街に位置しているので、騒音の心配もあまりいりません。
渋谷駅からは少し歩きますが、近所に大型スーパー（ライフ渋谷東店）があるのは心強いポイントです。物件から徒歩2分の距離にあります。
BUILDING
建物について
ジェイパーク渋谷東は平成11年築、ジョイント・コーポレーション分譲の「ジェイパークシリーズ」です。地上6階建て、総戸数27邸の新耐震基準適合の中古マンションです。
エントランスはオートロックを採用しており、抜けた先には管理人室と郵便ポスト、宅配ボックスがあります。地下フロアにはトランクルームも完備されています。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
トランクルーム
月額 400円〜900円
インターネット対応（イッツコム、NURO光）
駐車場
月額 36,000円〜40,000円
駐輪場
月額 450円
バイク置場
修繕履歴
2025.3
排水ポンプ交換工事
2024.8
セキュリティーインターホン更新工事（セコム製 １カメラ 無線ＬＡＮ対応）
2024.4
宅配ボックス更新工事
2023.1
排水桝改修及び掃除口新設工事
2019.8
直結増圧給水ポンプユニット交換（ＴＣ仕様）、各戸減圧弁交換工事
2018.10
LED照明器具設置工事
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2012年7月 実施済
修繕積立金
12,241,585円
2025年2月時点
（学区）
・常磐松小学校
・鉢山中学校
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売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. ジェイパーク渋谷東の立地、率直にどう評価しますか？
A. 半蔵門線渋谷駅から徒歩9分、明治通りから一本奥まった住宅街に位置しているので、駅近マンションにありがちな騒音の心配は少ないです。徒歩2分にはライフ渋谷東店という大型スーパーもあり、渋谷駅までやや距離があっても日常生活の利便性はしっかり確保できている物件だと思います。
A. 半蔵門線渋谷駅から徒歩9分、明治通りから一本奥まった住宅街に位置しているので、駅近マンションにありがちな騒音の心配は少ないです。徒歩2分にはライフ渋谷東店という大型スーパーもあり、渋谷駅までやや距離があっても日常生活の利便性はしっかり確保できている物件だと思います。
Q. 渋谷エリアの住みやすさ、評判はどうですか？
A. 渋谷駅徒歩圏でも、明治通りから奥まった住宅街エリアは丁目によって静けさと利便性のバランスがかなり変わってきます。詳しくは渋谷駅徒歩圏の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 渋谷駅徒歩圏でも、明治通りから奥まった住宅街エリアは丁目によって静けさと利便性のバランスがかなり変わってきます。詳しくは渋谷駅徒歩圏の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
Q. 平成11年築ですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. ジェイパーク渋谷東は新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のような証明書取得の手間がないので、ローン面でも資産価値の面でも安心材料の多い築年数だと思います。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. ジェイパーク渋谷東は新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のような証明書取得の手間がないので、ローン面でも資産価値の面でも安心材料の多い築年数だと思います。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
Q. 修繕履歴を見ると工事が多い印象ですが、管理状態は大丈夫ですか？
A. 2024年のセキュリティインターホン更新（セコム製）や宅配ボックス更新、2025年の排水ポンプ交換など、直近まで継続的に手が入れられている履歴が確認できます。2012年には大規模修繕工事も実施済みで、計画的な管理が続けられているマンションだと感じます。
A. 2024年のセキュリティインターホン更新（セコム製）や宅配ボックス更新、2025年の排水ポンプ交換など、直近まで継続的に手が入れられている履歴が確認できます。2012年には大規模修繕工事も実施済みで、計画的な管理が続けられているマンションだと感じます。
Q. 総戸数27邸という規模ですが、修繕積立金は十分ですか？
A. 修繕積立金額は2025年2月時点で12,241,585円です。27邸という中小規模のマンションは一戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があるので、次回の大規模修繕に向けた積立ペースや長期修繕計画は内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
A. 修繕積立金額は2025年2月時点で12,241,585円です。27邸という中小規模のマンションは一戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があるので、次回の大規模修繕に向けた積立ペースや長期修繕計画は内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
Q. ペットは飼えますか？
A. ジェイパーク渋谷東はペット飼育可（細則あり）の物件です。頭数やサイズなどの細則は管理規約で必ず確認しておいてください。詳しくはペット可物件の注意点の記事をご覧ください。
A. ジェイパーク渋谷東はペット飼育可（細則あり）の物件です。頭数やサイズなどの細則は管理規約で必ず確認しておいてください。詳しくはペット可物件の注意点の記事をご覧ください。
Q. セキュリティや共用設備はどうですか？
A. オートロックに加えて2024年にセコム製のセキュリティインターホンに更新されており、防犯面はしっかり強化されています。管理人室や宅配ボックス、さらに地下フロアにはトランクルームまで完備されているので、収納面でも便利な物件です。
A. オートロックに加えて2024年にセコム製のセキュリティインターホンに更新されており、防犯面はしっかり強化されています。管理人室や宅配ボックス、さらに地下フロアにはトランクルームまで完備されているので、収納面でも便利な物件です。
Q. 駐車場・駐輪場・バイク置場・トランクルームは使えますか？
A. 駐車場は月額36,000〜40,000円、駐輪場は月額450円、バイク置場は月額800〜1,500円、トランクルームは月額400〜900円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。トランクルームがあるのは収納スペースを増やしたい方には嬉しいポイントです。
A. 駐車場は月額36,000〜40,000円、駐輪場は月額450円、バイク置場は月額800〜1,500円、トランクルームは月額400〜900円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。トランクルームがあるのは収納スペースを増やしたい方には嬉しいポイントです。
Q. 学区はどうなっていますか？
A. 学区は常磐松小学校、鉢山中学校です。子育て世帯の方は、通学のしやすさも含めて内見時に実際の道のりを確認してみることをおすすめします。
A. 学区は常磐松小学校、鉢山中学校です。子育て世帯の方は、通学のしやすさも含めて内見時に実際の道のりを確認してみることをおすすめします。
Q. ジェイパーク渋谷東の中古マンションとしての資産価値・相場感はどうですか？
A. 渋谷駅徒歩圏でありながら静かな住宅街という組み合わせは、中古マンションとしての資産価値を下支えする要素です。相場感の目安として渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場記事もご覧ください。
A. 渋谷駅徒歩圏でありながら静かな住宅街という組み合わせは、中古マンションとしての資産価値を下支えする要素です。相場感の目安として渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場記事もご覧ください。
Q. 将来売却するとき、出口戦略は考えやすい物件ですか？
A. 新耐震・フラット35対応、ペット可という条件に加えて、直近まで計画的にメンテナンスが続けられてきた履歴は、将来売却する際の安心材料としてしっかり訴求できます。修繕積立金の推移や長期修繕計画を整理しておくと、査定・売却活動もスムーズに進みます。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 新耐震・フラット35対応、ペット可という条件に加えて、直近まで計画的にメンテナンスが続けられてきた履歴は、将来売却する際の安心材料としてしっかり訴求できます。修繕積立金の推移や長期修繕計画を整理しておくと、査定・売却活動もスムーズに進みます。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ジェイパーク渋谷東をどう評価しますか？
A. 渋谷駅徒歩圏でありながら静かな住宅街という希少なバランスと、直近まで継続的にメンテナンスが行われてきた管理の良さが魅力の物件です。ペット可・トランクルーム完備という設備面の充実も含めて、住む人にとって満足度の高いマンションだと評価しています。
A. 渋谷駅徒歩圏でありながら静かな住宅街という希少なバランスと、直近まで継続的にメンテナンスが行われてきた管理の良さが魅力の物件です。ペット可・トランクルーム完備という設備面の充実も含めて、住む人にとって満足度の高いマンションだと評価しています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ジェイパーク渋谷東 |
| 所在地 | 東京都渋谷区東1-19-2 GoogleMap |
| 交通 | 半蔵門線「渋谷」駅徒歩9分 山手線他「渋谷」駅徒歩13分 日比谷線他「恵比寿」駅徒歩13分 東横線「代官山」駅徒歩14分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1999年2月 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 施工会社 | 松村組 東京支店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 36,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 450円 |
| バイク置場 | あり 月額 800円～1,500円 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 渋谷 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲 / プラウドシリーズ |
物件のPOINT
中古マンション / 山手線 / 渋谷 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲 / プラウドシリーズ
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幡ヶ谷ベース
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東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階