2. 代々木上原駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。ご自身の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 9,364万円 | 7,000万円 | 2,700〜26,000万円 |
| 2LDK | 23件 | 1億6,696万円 | 1億6,000万円 | 10,000〜32,000万円 |
| 3LDK | 15件 | 1億8,320万円 | 1億7,000万円 | 9,800〜33,000万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木上原エリア
特筆すべきは2LDKの最低値が1億円という点です。同じ2LDKでも参宮橋は5,000万円から、代々木八幡・代々木公園エリアは4,800万円からスタートしますが、代々木上原の2LDKは1億円が「入口」になっています。
1LDKは2,700万円から26,000万円まで幅があります。築古のコンパクト物件から築浅の高額物件まで混在しているため、自動査定は特に当てにならないゾーンです。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 32件 | 1億6,784万円 | 1億6,000万円 | 約774万円／坪 |
| 築11〜20年 | 9件 | 1億4,211万円 | 1億6,000万円 | 約691万円／坪 |
| 築21〜30年 | 18件 | 1億50万円 | 4,600万円 | 約516万円／坪 |
| 築31年以上 | 14件 | 7,236万円 | 7,100万円 | 約362万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年）より算出。建築年不明1件を除く74件で集計。
注目したいのは築21〜30年の平均と中央値の乖離です。平均1億50万円に対して中央値は4,600万円。リノベ済みで高く売れた物件と、そのままの状態で売った物件が混在しているため、「どう売り出すか」で結果が大きく変わるゾーンといえます。
築31年以上も中央値7,100万円。「代々木上原」アドレスの底力が、旧耐震でも相応の価格を支えています。
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ルジェンテ代々木上原の物件レポート
立地・住環境
代々木上原から徒歩1分、代々木上原ではあまり聞きなれない響き。それくらい徒歩1分は魅力的だし、希少性が高い。駅1分だから閑静な街並みを求められても難しい。その代わりに駅近でしか得られない利便性は一度手にしたら離れがたいものになると思います。それが代々木上原だったら尚更だと思う。
物件
ルジェンテ代々木上原は2013年築、地上5階建て、総戸数は19邸の中古マンションです。
分譲は東急不動産、施工を森本組、管理は東急コミュニティがはいります。基本はシングル・ディンクスがメインの分譲ですが、一部ファミリー対応の大型間取りもあります。分譲時の各住戸面積は40平米台～90平米台。セキュリティはダブルオートロックシステム、ペット飼育可です！
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 32,000円 ～ 34,000円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
2026年9 月～10 月ごろに大規模修繕工事を実施予定です。1,000万円の工事資金も借り入れ済みですが、中東情勢の影響で実施時期延期の可能性があります。なお、2026 年1 月に行われた総会議事録によると、工事費の支払いについて、各戸からの一時負担金徴収はないとのことです。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木上原で徒歩1分はあまり聞き慣れない響きで、それくらい希少性の高い立地です。駅1分だと閑静な街並みを求めるのは難しくなりますが、その代わりに駅近でしか得られない利便性は一度手にしたら手放しがたいものになると思います。それが代々木上原であれば尚更です。
A. 小田急線と千代田線の2路線が使える代々木上原は、値崩れしにくい確かな資産価値を持つエリアとして知られています。詳しくは代々木上原の住みやすさと中古マンション市場の記事で解説しているので、あわせてご覧ください。
A. ルジェンテ代々木上原は2013年築なので新耐震基準は問題なく満たしています。ただ今回のレポートにはフラット35の利用可否についての記載がないため、住宅ローンをご検討の方は事前に確認しておくと安心です。フラット35の特徴を解説した記事もあわせてご覧ください。
A. 正直にお伝えすると、今回のレポートには修繕積立金額や大規模修繕の実施履歴の記載がありません。総戸数19邸という小規模マンションは修繕積立金の水準が特に重要になるので、長期修繕計画書を必ず確認してから判断してほしいです。
A. 分譲は東急不動産、施工は森本組、管理は東急コミュニティが入っています。総戸数19邸というコンパクトな規模なので、住民同士の合意形成はしやすい一方、大規模マンションに比べると管理コストの分散効果は限定的になりやすい点は留意しておいてほしいです。
A. ダブルオートロックシステムを採用しており、宅配ボックスも完備されているのでセキュリティ面はしっかりしています。駐車場も月額32,000円〜34,000円で用意されているので、車をお持ちの方にも対応可能です。
A. 分譲時の住戸面積が40平米台から90平米台までと幅広く、基本はシングル・ディンクス向けですが、一部ファミリー対応の大型間取りもあります。駅1分という立地も相まって、単身層から投資用としての需要も見込める物件です。
A. ルジェンテ代々木上原はペット飼育可の物件です。ただし頭数制限や飼育可能なサイズなど管理規約側の細かい制約は確認が必要なので、詳しい細則は事前にご確認ください。ペット可物件の落とし穴について解説した記事もぜひ参考にしてください。
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 代々木上原というアドレスは渋谷区の中でも別格の資産価値を持つエリアです。詳しい価格帯は代々木上原の中古マンション売却相場記事にまとめているので、購入後の資産価値の目安として見てもらえます。
A. 代々木上原駅徒歩1分という希少性の高い駅近立地に、東急不動産分譲・東急コミュニティ管理という安心のブランド力が揃った物件です。修繕積立金の水準とフラット35の利用可否だけ確認できれば、資産性・利便性ともに自信を持っておすすめできます。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ルジェンテ代々木上原 |
| 所在地 | 東京都渋谷区西原3-12-8 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅徒歩1分 千代田線「代々木上原」駅徒歩1分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 2013年4月 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | あり 月額 32,000円 ～ 34,000円 |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
ファミリーマート 上原三丁目店 (143 m)
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正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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